Дело № 2 – 3330 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 июля 2017 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Гариповой Ю.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ООО УК «Уютный Дом» об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению с каждым из собственником соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, об определении порядка пользования квартирой №-- ... ..., общей площадью 99,4 кв.м., выделив истцу помещения №--,6,7; ответчику ФИО4 помещения №--,13,14,15,16; ответчику ФИО5 помещения №--,2,3,4; ответчику ФИО2 помещения №--,9,10,11; ответчику ФИО6 помещения №--,17,19,20,21; местом общего пользования признать помещение №--. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/5 доли каждому. Обязать ответчика ООО УК «Уютный Дом» открыть отдельные лицевые счета по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

В обосновании иска указали, что истец вместе с ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 проживают по адресу: ... ..., которая принадлежим им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанная квартира состоит из 5 комнат, общая площадь квартиры составляет 99,4 кв.м., жилая – 62,6 кв.м. Каждая из 5 комнат является изолированной. 

В настоящее время доступ в квартиру обеспечен, но истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, отказываются нести расходы по содержанию жилого помещения в равных долях, коммунальные платежи оплачивают с опозданиями.

Они обращались к ответчику ООО УК «Уютный Дом» с заявлением о разделе финансово лицевых счетов, однако им было отказано, поскольку не определен порядок пользования жилым помещением. 

Прежним собственников спорной квартиры была произведена перепланировка. Истцом и ответчиками было приобретено по 1/5 доли в указанной квартире в виде изолированных жилых комнат. Так, ответчик ФИО5 пользуется помещениями №--,2,3,4; ФИО1 пользуется помещениями №--,6,7; ФИО2 пользуется помещениями №--,9,10,11; ФИО4 пользуется помещениями 12,13,14,15,16; ФИО6 пользуется помещениями №--,18,19,20,21; помещение №-- является коридором, находится в общем пользовании.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просит определить порядок пользования в ... ... РТ и выделить ФИО1 жилую комнату, общей площадью 21 кв.м., ФИО4 жилую комнату общей площадью 15,2 кв.м., ФИО5 жилую комнату общей площадью 16,6 кв.м., ФИО2 жилую комнату общей площадью 19,9 кв.м., ФИО6 жилую комнату общей площадью 25,7 кв.м., коридор, площадью 5,6 кв.м. оставить в общем пользовании. Возложить на ООО УК «Уютный Дом» обязанность по заключению отдельных соглашений о порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с занимаемыми помещениями.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ответчики ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика ООО УК «Уютный Дом» на судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ООО УК «Уютный Дом» не имело возможности заключить отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг в виду отсутствия соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истец и ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 проживают по адресу: ... ..., которая принадлежим им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Спорная квартира состоит из 5 комнат, общая площадь квартиры составляет 99,4 кв.м., жилая – 62,6 кв.м. Каждая из 5 комнат является изолированным жилым помещением. 

Как следует из пояснений истца и ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 между ними сложился определенный порядок пользования указанной квартирой, а именно: ФИО1 пользуется жилой комнатой площадью 21 кв.м., ФИО4 – жилой комнатой площадью 15,2 кв.м., ФИО5 – жилой комнатой площадью 16,6 кв.м., ФИО2 – жилой комнатой 19,9 кв.м., ФИО6 – жилой площадью 25,7 кв.м.. Коридор, площадью 5,6 кв.м. находится в общем пользовании.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 исковые требования признали.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Оснований для непринятия признания иска судом установлено не было. 

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками соответствующие соглашения и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО УК «Уютный Дом» обязанность по заключению с каждым из собственников соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с занимаемыми площадями. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования в ... ... и выделить ФИО3 жилую комнату площадью 21 кв.м., ФИО4 жилую комнату площадью 15,2 кв.м., ФИО5 жилую комнату площадью 16,6 кв.м., ФИО2 жилую комнату 19,9 кв.м., ФИО6 жилую комнату площадью 25,7 кв.м.. Коридор, площадью 5.6 кв.м. оставить между собственниками в общем пользовании.

Обязать ООО УК «Уютный Дом» заключить отдельные соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в ... ... с ФИО1 на комнату площадью 21 кв.м., ФИО4 на комнату площадью 15,2 кв.м., ФИО5 на комнату площадью 16,6 кв.м., ФИО2 на комнату площадью 19,9 кв.м., ФИО6 на комнату площадью 25,7 кв.м., коридор, площадью 5,6 кв.м. оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова