Дело № 2-29/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2017 года 

Мотивированное решение составлено 09.06.2017 года 

г. Прокопьевск 06 июня 2017 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

с участием помощника прокурора Прокопьевского района Трефиловой О.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ его мать В. передала денежные средства в сумме 250000 руб. Б. в счет заключения договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 49.1 кв.м, и земельного участка, площадью 2221 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные дом и земельный участок принадлежали Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 1 Прокопьевской ГНК А., реестр №, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке мать не могла оформить землю и жилой дом из-за финансовых трудностей, а впоследствии контакты с Б. были потеряны в связи с ее переездом. С момента приобретения указанного дома и земельного участка мать начала постоянно и непрерывно проживать в нем, поддерживала его в надлежащем состоянии, несла расходы на его содержание, ухаживала за огородом до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Он является законным наследником имущества, прав и обязанностей матери В. В конце ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что дом матери находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Б., в лице представителя В. При этом, документом, подтверждающим право В. распорядиться данным домом в интересах Б., явилась нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом 

<

адрес> ФИО3, которая является недействительной. От матери известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ней с предложением найти Б. и оформить дом и земельный участок по закону. Через некоторое время ФИО2 предъявила матери нотариальную доверенность, в соответствии с которой Б. доверила его матери продать жилой дом и земельный участок на условиях по своему усмотрению, а также провести все регистрационные действия. ФИО2 пояснила его матери, которой на тот момент было 72 года, что Б. смогла выдать только такую доверенность, и по ней невозможно оформить имущество на мать. В связи с чем, ФИО2 предложила оформить дом и земельный участок на нее, а затем переоформить все на его мать. После того, как сделка состоялась, мать неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой переоформить дом и землю на нее, но ФИО2 отказывалась, мотивирую финансовыми затруднениями. В ДД.ММ.ГГГГ он нашел родственников Б., от которых узнал, что Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ и не могла дать доверенность в ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего ему был представлен оригинал свидетельства о смерти серии № ОЗАГС г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ФИО2 приобрела право собственности на дом и земельный участок на основании недействительной доверенности, у нее отсутствовало право заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заключенный договор является ничтожным и не может порождать какие-либо юридические последствия, в том числе и переход права собственности ФИО2 Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б. и покупателем В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, деньги переданы продавцу, а дом и земельный участок перешел во владение В.: она заселилась в дом, считала себя собственником, несла бремя содержания, проживала в нем до дня смерти со своей семьей – сыном ФИО1 – законным наследником. Несмотря на то, что сделка по продаже жилого дома и земельного участка не была оформлена в установленном законом порядке, она была исполнена, что никем и никогда не оспаривалось. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ его мать В., считая себя полноправным собственником, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком вплоть до своей смерти. После смерти матери он, являясь ее законным наследником, продолжает владеть домом и земельным участком. Таким образом, давность владения составляет более 16 лет, следовательно, в силу ст. 234 ГК РФ он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Просит: 

1) признать недействительной нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, зарегистрированную в реестре под №, в соответствии с которой Б. доверяет В. продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на условиях по своему усмотрению, а также провести от ее имени все регистрационные действия; 

2) признать недействительным в силу ничтожности заключенный ДД.ММ.ГГГГ продавцом Б. в лице представителя В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО2 договор купли-продажи дома, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, и земельного участка, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; 

3) признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

4) признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

5) применить последствия ничтожной сделки, погасив запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

6) применить последствия ничтожной сделки, погасив запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

7) признать за ним, ФИО1, право собственности на дом, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, и земельный участок, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, суду подтвердила, что фактически деньги по договору купли-продажи она не передавала, оформлением документов занимались истец со своей матерью, деньги за дом были переданы Б. матерью истца в период ее жизни. 

Заявление ФИО2 о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом. 

Представитель 3 лица – КУМС Прокопьевского муниципального района – ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года, не возражает против заявленных исковых требований. 

Третье лицо – нотариус Кемеровского нотариального округа ФИО3, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, администрации Прокопьевского муниципального района и Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Прокопьевскому району – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя 3 лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с о ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. 

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сторонами по данному договору являлись: продавец Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Центрального района г. Прокопьевска, в лице представителя В., действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированной в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ, и покупатель ФИО2 (л.д. 125-126). Договор купли-продажи подписан представителем продавца Б. – В. и ответчиком ФИО2 

На основании данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, № (л.д. 105, 106). 

Таким образом, на основании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 возникло право собственности на недвижимое имущество. 

Вместе с тем, судом установлено, что Б., являвшаяся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104), и, следовательно, не могла ДД.ММ.ГГГГ выдать доверенность на отчуждение недвижимого имущества. 

Указанное подтверждается также сообщениями нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Б. в нотариальную контору не обращалась, доверенность от имени Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялась, в реестре для регистрации нотариальных действий за номером 325 зарегистрировано другое нотариальное действие (л.д. 112, 137). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что фактически деньги по договору купли-продажи она не передавала, деньги за дом были переданы продавцу Б. матерью истца в период ее жизни.

Таким образом, с учетом требований п. 2 ст. 17 ГК РФ, суд приходит к выводу, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная от имени нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, является недействительной, соответственно, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, и земельного участка, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом Б. в лице представителя В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО2, недействительным в силу ничтожности, как не соответствующая требованиям закона. В связи с чем, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество подлежит прекращению с исключением сведений о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Доводы истца ФИО1 о том, что его мать В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются ответчиком ФИО2 

Согласно справке старосты 

<

адрес>, В. приобрела дом по 

<

адрес>, и проживала в нем с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). 

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла. Истец ФИО1 принял наследство после смерти матери, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей В. в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 103). 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства о ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленный факт того, что мать истца В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, истец является наследником после ее смерти, получил свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества, суд полагает правомерным признание иска ответчиком и возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать недействительной нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, зарегистрированную в реестре под №, в соответствии с которой Б. доверяет В. продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на условиях по своему усмотрению, а также провести от ее имени все регистрационные действия. 

Признать недействительным в силу ничтожности заключенный ДД.ММ.ГГГГ продавцом Б. в лице представителя В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, и земельного участка, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Применить последствия ничтожной сделки, погасив запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Применить последствия ничтожной сделки, погасив запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, условный №, и земельный участок, общей площадью 2221 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)