Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М., при секретаре Бессолицыной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мир» к ФИО1 , ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояка ХВС, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мир» обратилось в суд к ФИО1 с иском об обеспечении доступа в жилое помещение квартиры .... для проведения работ по замене стояка ХВС.

Свои требования истец обосновал тем, что данный многоквартирный дом находится в управлении УК «Мир». В результате проверки, проведенной по жалобе собственника квартиры № XXX указанного дома, установлена необходимость проведения ремонтных работ по вертикали с 1-го по 6-й этажи – замены стояков ХВС в помещениях квартир №№ XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX. В адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям квартиры для производства ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

В ходе рассмотрения судом дела истец представил уточненный иск, в котором требования заявлены также к сособственнику ФИО2 (л.д. XXX-XXX).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что до настоящего времени вопрос о доступе в квартиру с ответчиками не урегулирован.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены посредством направления судебных повесток по известным адресам.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчикам на основании договора купли-продажи от 23.03.2004 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира ... что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.06.2018 (л.д. XXX).

Согласно справке формы 9 в квартире никто не зарегистрирован (л.д.XXX).

В подтверждение полномочий на обращение в суд истцом представлен реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «Мир» осуществляется деятельность по управлению (л.д. XXX).

Доводы истца о необходимости производства ремонтных работ в квартире ответчиков подтверждены актом от 18.01.2016 № 238А, составленным заместителем главного инженера, слесарем-сантехником ООО «УК «Мир», начальником ДЭУ №7 ООО «УК «Мир», согласно которому при выходе в адрес по обращению владельца квартиры № XXX указанного дома установлено слабое давление напора холодной воды. Для нормализации давления напора требуется замена стояка холодного водоснабжения с 1-го по 6-1 этажи (л.д. XXX). 

Необходимость обследования инженерных коммуникаций всех квартир парадной № 6 данного дома следует из акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (л.д. XXX).

Согласно справке формы 7 спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, 1917 года постройки, сведения о дате капитального ремонта отсутствуют (л.д. XXX).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно 4.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши и т.д.

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 5.1.2. Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его надлежащем состоянии.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пунктами 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты, которые проводятся в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.

В соответствии с положениями пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри- квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из представленных доказательств, в спорной квартире находятся элементы общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, канализации, несущие стены.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Как усматривается из материалов дела, истцом было согласовано проведение осмотра квартиры ответчиков 27.05.2016, 13.06.2016. Уведомления направлялись ответчикам заказными письмами (л.д. XXX).

Также в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости предоставления доступа для замены стояков ХВС, согласования даты и времени до 20.09.2017, до 10.11.2017. Предписания также были направлены в адрес ответчиков заказными письмами (л.д. XXX).

Материалами дела подтверждается процедура неоднократного уведомления ответчиков о необходимости предоставления доступа в квартиру.

Сведений о предоставлении ответчиками доступа в спорную квартиру в суд не представлено.

С учетом изложенного, непредоставление ответчиками допуска управляющей организации в занимаемое жилое помещение для ремонтных работ инженерных систем является незаконным.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение – квартиру № XXX, расположенную по адресу: ... для проведения ООО «УК «Мир» работ по замене стояка ХВС.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу ООО «УК «Мир» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины по 3 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд. 

Судья Л.М.Чекрий