К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Одинцова В.В.

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение о признании права собственности на гараж №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ему во временное пользование и владение предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, для строительства гаража №, по адресу: 

<

адрес> А.

Он возвел на данном земельном участке капитальное строение в виде гаража, однако, строительство произведено без соответствующей разрешительной документации.

В соответствии с данными технического паспорта гараж кирпичный, с ленточным, железобетонным фундаментом, общей площадью 31,3 кв.м.

Считает, что в данном случае имеются все законные основания для признания за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, поскольку он расположен на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, а также в связи с тем, что при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, никаких претензий ниоткуда не поступало и в настоящее время не поступает, споров не имеется.

Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозы жизни либо здоровью других граждан не создает.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Энемское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» № от 30.05.2011г. истцу ФИО1 предварительно согласовано место размещение строительства гаража по адресу: РА, 

<

адрес> А, гараж №.

Постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» № от 24.08.2011г. земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес> А. предоставлен в аренду ФИО1 для строительства гаража №,

08.09.2011г. между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства гаража №, по адресу: 

<

адрес> А.

На указанном выше участке, без разрешительной документации, истцом был построен гараж №общей площадью 31,3 кв.м., строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По заказу истца изготовлен технический план гаража по состоянию на 01.11.2018г., согласно которому его площадь составила 31,3 кв.м. Согласно плану участка, площадь земельного участка под гаражом составляет 24 кв.м.

Таким образом, с момента предоставления земельного участка в аренду истцу и строительства на нем гаража истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по содержанию гаража и земельного участка, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает в надлежащем состоянии. Сведений об иных претендентах на гараж не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином на арендованном им земельном участке, может быть признано при определенных условиях. Такими условиями являются: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 21.12.2018г., гараж (гаражный бокс №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>«А» соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом как своим собственным, споров и претензий относительно владения и пользования имуществом истцом не имеется, поскольку он расположен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, а также в связи с тем, что при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

Руководитель экспертного учреждения ООО «Эксперт ЮФО» подал заявление о взыскании оплаты за услуги эксперта в размере 30 000 рублей, данное заявление в силу требований ст.ст.94,96 ГПК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксперт ЮФО» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Тахтамукайского 

районного суда РА В.В. Одинцов