Дело № 2-2475/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2017 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Сараевой Т.В., 

при секретаре Перковой Д.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества акционерного коммерческий банк «ИВАНОВО» к Бурде Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО КБ «ИВАНОВО» обратилось с иском к ответчику Бурде Н.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 02.08.2017 в размере 508990,55 руб., в том числе: 477094,37 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 25175,11 руб. – просроченный проценты, 5545,60 руб. – пени по просроченному долгу, 1175,47 руб. – пени по просроченным процентам. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 700000 руб. для последующей реализации на публичных торгах. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14 290 руб. 

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязательств по кредитному договору (л.д. 4-7). 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток по адресу регистрации, указанному в адресной справке УФМС России по Ивановской области (л.д. 91). 

Почтовое уведомление возвратилось в адрес суда с отметкой "Истек срок хранения".

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО КБ «ИВАНОВО» и Бурдой Н.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 600 000 руб. на срок до 31.08.2020 под 23,00 % годовых (л.д. 24).

В информационном графике платежей от 11 августа 2015 года к кредитному договору сторонами определён график возврата кредита (л.д. 30). 

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что истцом условия кредитного договора исполнены надлежащим образом, сумма кредита в размере 600 000 руб. получена Бурдой Н.В. 11.08.2015, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 19-23).

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Бурдой Н.В. и АО КБ «ИВАНОВО» заключен договор ипотеки №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Залогодатель передал, а Банк принял в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (условный) № (п.п. 1.1, 1.2 договора). Залоговая стоимость предмета залога была согласована сторонами и составила 700 000 руб. (п. 1.4 договора) (л.д. 36-39). 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п. 4.3.1, 4.3.2 Общих условий потребительского кредита в срок не позднее даты, указанной в графике погашения полной суммы, подлежащей выплате, заемщик вносит денежные средства, производит погашение кредита и уплата процентов осуществляет следующим образом: внесением денежных средств либо перечислением денежных средств со счетов, открытых в АО КБ «ИВАНОВО» и его структурных подразделениях бесплатно на текущий счет заемщика, открытый у кредитора; перечислением денежных средств с иных счетов, открытых в других кредитных или иных организациях, платно по тарифам, установленным данными организациями.

Согласно п. 5.1.1 Условий заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.п. 6.1 – 6.3 Условий заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащем ему имуществом. При нарушении срока погашения ссудной задолженности кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. при нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что заемщик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, заёмщиком в нарушение графика погашения кредита платежи с 31.07.2017 не производятся, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету. 

С учетом условий кредитного договора, истец правомерно направил 06.06.2017 в адрес заёмщика уведомление с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору (л.д. 31). Однако требования банка в установленный срок исполнены не были. 

Согласно п. 5.5.5 Условий банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пени, в том числе при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячного очередного платежа по кредиту общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Учитывая уклонение заемщика от исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, процентов, пени 27.06.2017 банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, пени и штрафов, срок возврата установлен до 24.07.2017. До настоящего времени добровольно задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, судом установлено, что со стороны заемщика ФИО2 имеет место нарушение договорных обязательств.

Указанное обстоятельство в соответствии с требованиями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.5.5 Условий дает банку право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также суммы комиссий и неустоек.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности по основному долгу, процентам, пени, подлежащих взысканию с заемщика, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца по состоянию на 02.08.2017 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 508 990 руб. 55 коп., в том числе: 477 094 руб. 37 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 25 175 руб. 11 коп. – просроченные проценты; 5 545 руб. 60 коп. – пени по просроченному долгу; 1175 руб. 47 коп. – пени по просроченным процентам. 

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является залог квартиры (договор ипотеки №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурдой Н.В. и АО КБ «ИВАНОВО»).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №/Н от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для применения ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, так как размер задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки превышает три месяца. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии п. 1 ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком оценка заложенного имущества не оспорена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 14 290 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск акционерного общества акционерного коммерческий банк «ИВАНОВО» к Бурде Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества коммерческий банк «ИВАНОВО» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 02.08.2017 в размере 508 990 руб. 55 коп., в том числе: 477 094 руб. 37 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 25 175 руб. 11 коп. – просроченные проценты; 5 545 руб. 60 коп. – пени по просроченному долгу; 1175 руб. 47 коп. – пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 290 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу АО КБ «ИВАНОВО» на предмет залога, указанный в договоре ипотеки №/Н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей на праве собственности Бурде Н.В.: квартиру, назначение - жилое, этаж 5, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения во Фрунзенский районный суд г.Иванова в течение семи дней со дня получения его копии, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.