№ 2-2938/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-002435-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н., 

с участием старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 06.03.2023г. В указанной квартире зарегистрирована ответчица, которая являлась бывшей собственницей указанной квартиры, однако в квартире она не проживает, фактическое место проживания ответчицы истцу не известно. В соответствии с п.3.8 Договора купли-продажи от 06.03.2023г. ответчица обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента окончательного расчета. Согласно платежного поручения от 10.03.2023г. окончательный расчет состоялся, денежные средства в размере 800000 руб. были перечислены, однако по сей день ФИО2 свои обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнила.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в судебное заседание представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая просила удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Таганрога считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 7-8), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

В п.3.8 договора купли-продажи от 

<

дата> указано, что на момент подписания договора в объекте значится зарегистрированной ФИО2, 

<

дата> года рождения, которая по соглашению сторон, будет снята с регистрационного учета не позднее четырнадцати календарных дней с даты окончательного расчета (л.д.7-8).

Согласно платежного поручения от 10.03.2023г. окончательный расчет состоялся, денежные средства в размере 800000 руб. были перечислены ответчику, однако по сей день ФИО2 свои обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнила, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Таганрогу от 

<

дата> согласно которой ФИО2, 

<

дата> года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Судом установлено, что ответчик в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживает, ее вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтвердил свидетель 

<

данные изъяты> допрошенный в судебном заседании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно из него выселилась после приобретения квартиры истцом. Судом было установлено, что в квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, расходы за пользование и владение спорным жилым помещением не несет, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением. 

Ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании прекратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2023 г.