Копия 25RSRS2-01-2020-001361-64 дело №2-548/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смысловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» 

к ФИО1

о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

с участием: представителей истца ФИО2, ответчика ФИО3

УСТАНОВИЛ:

КГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Михайловский» тепловой район Хорольский обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 119213 руб. 02 коп., из которых 115529 руб. 60 коп. основного долга за коммунальные услуги оказанные в период с 15.01.2017 по 31.05.2019, а также 3511 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и 172 руб. 42 коп. почтовых расходов. В обоснование иска указано, что КГУП «Примтеплоэнерго» оказывает коммунальные услуги в виде отопления в принадлежащее ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Размер задолженности рассчитан по тарифам и нормативам потребления, утвержденным уполномоченным государственным органом за три года, предшествующие подаче иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальный иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме. Представитель ответчика по существу заявленных требований возразил. Пояснил, что помещение приобретено ответчиком в 2004 года в состоянии, непригодном для проживания. Проект переоборудования помещения, включая переход на автономное теплоснабжение, прошел необходимые согласования. У поставщика теплоэнергии имелись сведения о том, что помещение не отапливается, магистральные трубы изолированы. Счета на оплату теплоэнергии не выставлялись.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск, представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании, ФИО1 с 18.11.2004 по настоящее время является собственником нежилого помещения общей площадью 69,2кв.м., расположенного на 1ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Помещение используется под магазин промышленных товаров и отапливается с использованием альтернативных источников. Через помещение проходят заизолированные магистральные элементы центрального теплоснабжения многоквартирного дома.

Постановлением главы муниципального образования Хорольский район от 15.11.2004 №425 утвержден акт межведомственной комиссии о переводе 

<

адрес> принадлежащий ФИО1, в нежилое. В акте №9 от 15.11.2004 о переводе жилого помещения в нежилое установлено, что находится на 1ом этаже 5ти-этажного панельного жилого дома 1980 года постройки, оборудована централизованными системами водоснабжения, канализации и теплоснабжения, относится к категории непригодных для проживания.

20.12.2004 и.о.главы муниципального образования Хорольский район согласовано разрешение на реконструкцию квартиры согласно требованиям СНиП. Комитетом по архитектуре, капстроительству и ЖКХ администрации Хорольского муниципального образования выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на основании документации 2003-Т01-ТХ, разработанной ОАО «Уссурпроект». По акту от 12.01.2005 принят в эксплуатацию законченный реконструкцией объект, принадлежащий частному предпринимателю ФИО1, - магазин промышленных и продовольственных товаров по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и представителем КГУП «Примтеплоэнерго» подписывались акты №59 от 26.04.2018 и от 01.05.2019 отключения от системы теплоснабжения в связи с окончанием отопительного сезона, 15.10.2019 подписан акт о подключении к системам центрального водоснабжения для предоставления тепловой энергии и теплоносителя в связи с началом отопительного зимнего периода 2019-2020гг.

На протяжении 2012-2014гг. представителем КГУП «Примтеплоэнерго» в присутствии ФИО1 составлялись акты проверки отопительных помещений, переведенных на альтернативное отопление, в которых указано, что система центрального отопления отсутствует, стояки изолированы. В отношении ФИО1 были вынесены предписания от 27.07.2012 и от 26.03.2014 с требованием предоставить документы о согласовании переустройства, включая проект переустройства, согласованный с уполномоченными структурами. 11.02.2014 составлен акт о бездоговорном подключении к системам теплоснабжения. 

В техническом паспорте, выданном БТИ 21.04.2014, указано, что отопление в помещении электрическое.

16.03.2020 КГУП «Примтеплоэнерго» утвержден акт осмотра нежилого помещения на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. Акт содержит ссылку о предоставлении рабочей документации на переустройство: решение от 27.02.2020 о согласовании переустройства; акт от 13.03.2020 о завершенном переустройстве и другие документы.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества и в его сохранении (ст.249 ГК РФ).

Как следует из содержания ст.ст.153, 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление. Внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В силу пп.«е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимой температуры воздуха.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. Потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп.«в»п.35 Правил №354). Аналогичные положения содержатся в п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилого помещения на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения. Переход на индивидуальное теплоснабжение, с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возможен в случае определения объема тепловой энергии потребленной на индивидуальные нужды. Применительно к потреблению тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает.

Следовательно, фактический переход на индивидуальную систему отопления отдельного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.

Обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект (пп.3 п.2 ст.26 ЖК РФ). Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (п.1 ст.28 ЖК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (ст.ст.56 и 57 ГПК РФ).

Бремя доказывания соответствия произведенного переустройства установленным нормам и правилам, а также сохранения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, энергетической эффективности, отсутствия нарушения теплового баланса и гидравлического режима внутридомовой системы теплоснабжения лежит на собственнике жилого помещения, осуществившем его переустройство.

Рассматривая настоящее дело, суд установил факт отсутствия у ФИО1 в рассматриваемый период необходимой технической документации, подтверждающей демонтаж размещенных в спорном нежилом помещении отопительных приборов с соблюдением установленного законом порядка и согласовании с поставщиком теплоэнергии. Данное обстоятельство исключает освобождение собственника от оплаты услуг по поставке тепловой энергии.

Таким образом, суд на основании положений ст.ст.301, 309, ст.539, 548 считает установленным наличие между сторонами правоотношений, в рамках которых ФИО1 в период 2017-2019 гг., как собственник, обязана была нести расходы по содержанию принадлежащих ей нежилого помещения в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что у КГУП «Примтеплоэнерго» имелись сведения о демонтаже радиаторов отопления с 2005г. не свидетельствует о законности их переустройства. Теплоснабжающая организация выносила в адрес ответчика предписание о подготовке соответствующих документов, которое он не исполнил. За период, истекший с момента выдачи предписаний до 2017 года, времени ФИО1 имела возможность привести техническую документацию в соответствие с установленными требованиями. Освобождение теплоснабжающей организацией ФИО1 от внесения платы за теплоэнергию, имевшее место в период 2004-2017гг., не является обстоятельством, исключающим ее право на обращение с подобными требованиями в последующие периоды.

Расчет задолженности за теплоэнергию за период отопительного сезона 2017-2019гг. на заявленную сумму проверен судом и признан правильным. В расчете использованы значение площади нежилых помещений, тарифы и нормативы потребления, установленные нормативными правовыми актами уполномоченного органа государственной власти на заявленный период. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по иску и почтовых расходов, связанных с направлением ответчику копии иска.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» 119213 руб. 02 коп., из которых 115529 руб. 60 коп. основного долга за тепловую энергию, 3511 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 172 руб. 42 коп. почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья /подпись/

Резолютивная часть решения оглашения в судебном заседании 16.11.2020. Полный текст изготовлен 20.11.2020.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>