Дело № 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шипуново ДД.ММ.ГГГГ 

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Червяк О.А.,

при секретаре Похоруковой Т.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к Администрации Первомайского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней, с учетом уточнения, права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в СПК «Первомайский» (не существующем в настоящее время) вышеуказанную квартиру за № рублей, расчет произвела полностью. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с неправильным составлением договора купли-продажи, поэтому вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании И.А, уточненные требования полностью поддержала и просила удовлетворить их к ответчику – Администрации Первомайского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, поскольку СПК «Первомайский» в настоящее время не существует, правопреемников не имеет. Пояснила, что государственная регистрация права собственности СПК «Первомайский» на спорную квартиру не была произведена, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Первомайский» заключил с ней договор купли-продажи этой квартиры, оплата за которую была произведена ею полностью. С момента приобретения квартиры она владеет и пользуется ею как своей собственной открыто и непрерывно, осуществила капитальный ремонт квартиры после пожара, произошедшего у прежних жильцов, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее собственности. Каких-либо споров по поводу указанного жилого помещения не было. 

Представитель ответчика – Администрации Первомайского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик - ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства А.И, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Первомайский» Шипуновского района Алтайского края продал И.А, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за № рублей (л.д.7-8, 6).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Шипуновского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании постановления Администрации Шипуновского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Первомайское», созданное на базе реорганизации колхоза «Заветы Ильича».

На основании постановления Администрации Шипуновского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации СПК «Первомайский» и протокола общего собрания членов товарищества «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ №, создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский» на базе товарищества «Первомайское» и является правопреемником.

В ДД.ММ.ГГГГ году принято решение о ликвидации СПК «Первомайский». В межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о ликвидации юридического лица СПК «Первомайский» под №, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20). 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Первомайского сельсовета 

<

адрес>, следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д.41), выданной администрацией Первомайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, И.А, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), площадь спорной квартиры составляет № кв.м., кадастровый №; в Едином государственном реестре недвижимости правообладатели, ограничения (обременения) на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.39-40).

Таким образом, судом установлено, что сделка купли–продажи, совершенная между СПК «Первомайский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не была надлежащим образом оформлена, в связи с чем, истец лишена возможности реализовать свое право собственности и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Каких-либо споров в отношении данной квартиры не имеется, доказательств этого суду не представлено. 

Поскольку квартира передавалась в собственность истца СПК «Первомайский» Шипуновского района Алтайского края, правопреемники которого в настоящее время отсутствуют (л.д.6-8, 20), спорное жилое помещение расположено на территории Первомайского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, исковые требования подлежат удовлетворению к Администрации Первомайского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, как к надлежащему ответчику.

Требования к ответчику - А.И,, являющемуся индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.19а), удовлетворению не подлежат, поскольку он не является стороной в сделке купли-продажи спорной квартиры. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации Первомайского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО1, к ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Червяк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ