Дело № 2-193/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Щигры 

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Казинниковой М.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Курск-Агро» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области об исключении сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области об исключении сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения, мотивируя свои исковые требования (с учетом уточнений) тем, что истцы в октябре 2020 решили выделить в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок в размере 39,78 га, для чего с кадастровым инженером ФИО10 и представителем истцов ФИО1 был заключен договор на проведение кадастровых работ (по межеванию) земельного участка. В ходе подготовки проекта межевания кадастровым инженером было установлено, что размер исходного земельного участка, в составе которого расположены принадлежащие истцам земельные доли, в соответствии с данными кадастрового учета составляет 1,37 га, что значительно меньше площади размера земельных долей выделяющихся собственников, который составляет 39,78 га, тем самым выделение земельного участка невозможно. При этом, в Косоржанском сельсовете Щигровского района Курской области имеется свободный земельный участок невостребованных земельных долей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадь которого по данным кадастрового учета составляет 1199,98 га, какие либо зарегистрированные права на этот земельный участок в соответствии с информацией содержащейся в ЕГРН отсутствуют. Согласно решению Арбитражного суда Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что первоначально сформированный в счет земельных долей СПК «имени Ленина» земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка, на земельный участок с кадастровым номером № – невостребованные земельные доли и земельный участок с кадастровым номером № – для передачи в долгосрочную аренду «КСК-АГРО», при этом исходный земельный участок с кадастровым номером № при разделе прекратил свое существование. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № при его образовании зарегистрировано не было, как и не был до настоящего момента зарегистрирован долгосрочный договор аренды на него. Позднее, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 3 земельных участка: с кадастровым номером № – участок невостребованных долей, в котором находятся доли истцов; с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, при разделе земельный участок с кадастровым номером № также прекратил свое существование. Из вышеизложенного следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имели изначально общий исходный земельный участок с кадастровым номером № и были образованы в результате его раздела, и последующего раздела земельного участка с кадастровым номером №. По итогам проведенного общего собрания собственников земельных долей, было принято решение об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из ЕГРН с включением высвободившейся площади в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное, создавая истцам препятствие во внесудебном порядке реально выделить участки в счет принадлежащих им земельных долей, поскольку общая площадь участка, из которого истцы собираются произвести выделение, значительно меньше по площади этих долей, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором представитель истцов просит исключить сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из ЕГРН, с включением высвободившейся площади в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО11

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования истцов признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Курск-Агро» ФИО2, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п.п.1,3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.7 указанной нормы закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 принадлежит земельная доля размером 6,63 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, имеет площадь 13700 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «Курск-Агро» - 344,76 га, МО «Косоржанский сельсовет» - 66,3 га, а также 26 физическим лицам, при этом доля каждого из 25 собственников составляет 6, 63 га, 1 – 1/615. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЗемКаскад» и представителем собственников земельных долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО1 был заключен договор подряда межевых работ на подготовку проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих собственникам земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельного участка – выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении выделяемого земельного участка приостановлена, в связи пересечением границ выделяемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, произвести выдел земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что площадь исходного участка составляет 13700 кв.м, площадь образуемого участка – 397800 кв.м. 

При этом, при анализе кадастровым инженером Проекта перераспределения земель СПК им.Ленина Щигровского района Курской области от 2007 года, описания границ земельных участков граждан, нераспорядившихся земельными долями, расположенными с Косоржанском сельсовете Щигровского района Курской области, сведений ЕГРН, сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который также образован из земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются земельными участками, сформированными из одного участка в счет невостребованных долей.

Согласно сообщению Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, сведениями о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, а также наличия договоров аренды или иных обременений администрация не располагает. 

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения со статусом «архивные» о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; дата снятия с учета - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - 

<

адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование — для сельскохозяйственного использования; площадь декларированная - 40820000 кв.м; границы — не установлены.

Кроме того, в ЕГРН содержатся следующие сведения со статусом «актуальные, ранее учтенные» о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид земельного участка - единое землепользование; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь декларированная - 11734600 кв. м; границы — не установлены.

При этом, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения со статусом «архивные» о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; дата снятия с учета - ДД.ММ.ГГГГ; вид земельного участка - единое землепользование; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь декларированная - 17284000 кв. м; границы - не установлены.

Также в ЕГРН содержатся сведения со статусом «актуальные, ранее учтенные» о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид земельного участка единое землепользование; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь декларированная - 13700 кв. м; границы - не установлены.

Из представленных суду кадастровых дел в отношении вышеуказанных земельных участков следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке № внесены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных документов, в том числе Описания земельного участка, подготовленного на основании проекта перераспределения земель бывшего СПК им. Ленина Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с поступившими документами было представлено Постановление главы Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта перераспределения земель в связи с формированием земельных участков в счет земельных долей для передачи в аренду ООО «КСК-АГРО», согласно которому из земельного участка с кадастровым номером № были образованы: земельный участок с кадастровым номером № (площадью - 23536000 кв. м) для передачи в аренду ООО «КСК-АГРО» и земельный участок с кадастровым номером № (площадью - 17284000 кв. м) невостребованные земельные доли.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № первоначальной площадью 14898000 кв.м (в настоящий момент площадь составляет 13700 кв. м) земельный участок невостребованных земельных долей, № (площадью - 994000 кв. м), № (площадью - 1392000 кв. м) на основании поступившего заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и Описания земельного участка, подготовленного на основании проекта перераспределения земель СПК им. Ленина Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № первоначальной площадью 14898000 кв.м был сформирован в счет невостребованных долей, из которого впоследствии осуществлялся выдел земельных участков собственниками долей, площадь которого в настоящий момент составляет 13700 кв. м, тогда как земельный участок с кадастровым номером № (площадью - 23536000 кв. м) был сформирован для передачи в аренду ООО «КСК-АГРО», собственников не имеет.

Указанные обстоятельства, также установлены решением Арбитражного суда Курской области по делу № ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Курск-Агро» к УФРС по Курской области о признании незаконным действия, об обязании совершить определенные действия. 

Установлено, что ООО «КСК-АГРО» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Золотухинское Агрообъединение», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются земельными участками, сформированными из одного участка с кадастровым номером № в счет невостребованных долей. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически исчерпана, при наличии правообладателей земельного участка, которым принадлежит более 500 га, земельный участок имеет площадь 1,76 га. Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении права и законных интересов собственников земельных долей, которые не могут реализовать свое право на выдел земельного участка.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1173, 46 га, сформированный собственниками земельных долей для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» до настоящего времени в аренду не передан, зарегистрированные права в отношении него отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № проведено общее собрание, на котором было принято решение о об исключении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН с включением освободившейся площади в состав земельного участка с кадастровым №. 

Представитель собственников земельных долей обратился в Управление Росреестра с заявлением об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН с включением освободившейся площади в состав земельного участка с кадастровым №, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий приостановлено.

В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при первоначальном формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и № доли участников долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № поименно не были распределены по образованным земельным участкам, площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически исчерпана, тогда как земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, с включением его площади в площадь земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части площади земельного участка, включив в его площадь высвободившуюся площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24.06.2021.

Судья Н.Н. Звягинцева