№2-156/2019

УИД 70RS0015-01-2019-000226-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А., 

при секретаре Баталиной Н.Г., 

с участием помощника прокурора Кожевниковского района Томской области Кудряшовой Н.А., истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования и распоряжения жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, 

установил:

ФИО5 обратился в Кожевниковский районный суд Томской области с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по , снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по . В настоящее время у него возникла необходимость продать квартиру, но так как в ней зарегистрирован ответчик, он не может этого сделать, что существенно нарушает его права, как собственника. Кроме того, он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги за воду и вывоз мусора. Он (ФИО5) прописал ФИО6 в своей квартире потому, что в то время проживал в гражданском браке с ее матерью. ФИО6 прожила в квартире 2 месяца, затем уехала из Кожевниковского района, где она проживает в настоящее время ему неизвестно. Вскоре он расстался с матерью ответчика, которая также уехала. Таким образом, ФИО6 не проживает в указанной квартире с 2015 года, ее вещей в квартире нет. Членом его семьи ответчик не является, никаких договорных обязательств между ними нет. На основании изложенного, просит суд признать ФИО6 утратившей право пользования квартирой по , снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО6 прописал по просьбе гражданской жены. Ответчик со дня регистрации прожила в доме около двух месяцев, а затем уехала на заработки в с.. . С марта 2016 года в доме вообще никто не проживает, так как он (ФИО5) разошелся со своей гражданской женой, она выехала из его дома, а он переехал в с... . Сейчас ему необходимо продать дом, но он этого сделать не может по той причине, что в доме прописан ответчик. ФИО6 ему родственницей не приходится, где она сейчас проживает ему неизвестно. В доме ее вещей нет, сейчас дом пустой и подготовлен к продаже.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения искового заявления (телефонограмма от 19.06.2019).

Третье лицо - Миграционный пункт ОМВД России по Кожевниковскому району, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений относительно заявления не представлено.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Кожевниковского района Томской области Кудряшовой Н.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с Конституцией РФ, государство должно гарантировать реальную охрану прав и свобод граждан, прежде всего путем устранения препятствий, которые мешают использовать эти права.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м, условный №, кадастровый №, расположенная по (свидетельство о государственной регистрации права № от 10.06.2009, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.05.2019).

Собственником указанного имущества ФИО5 стал после заключения с ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры (договор купли-продажи от 25.12.2001).

Согласно справке № от 25.03.2019, выданной Администрацией Уртамского сельского поселения, в квартире по , на 25.03.2019 состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., записан первым, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что принадлежащий истцу дом расположен в . Когда ФИО5 проживал в с... со своей гражданской женой, он (ФИО3.) летом 2015 года один раз видел ФИО6, которая приезжала к ним в гости. В указанном доме ФИО6 не проживала. Лично с ней он (ФИО3.) знаком не был. О том, кто это, ему рассказал ФИО5 Есть ли вещи ФИО6 в доме ему неизвестно, за все эти годы вселиться в дом она не пыталась.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что проживает на той же улице, на которой расположен дом истца. ФИО5 со своей гражданской женой и детьми проживал по . В этом доме они жили не долго, потом выехали. Последние 3-4 года в доме никто не проживает. С ФИО6 он не знаком, в доме ее никогда не видел, за все это время вселиться в дом она не пыталась.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). 

Из анализа данных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

Судом установлено, что ответчик ФИО6, будучи дочерью лица, состоявшего в фактических брачных отношениях с истцом, в 2015 году была зарегистрирована в жилой квартире, расположенной по . Устное разрешение на вселение и проживание в доме было выдано собственником жилого помещения – ФИО5 Истец и ответчик родственниками друг другу не приходятся, ответчик членом семьи ФИО5 не является, расходов по содержанию жилого помещения не несет, что подтверждается объяснениями истца. Согласно объяснениям истца, показаниям свидетелей, ФИО6 покинула спорное жилое помещение в 2015 году, забрав свои вещи, выехала в иное место жительства.

Доводы о добровольном выезде ответчика ФИО6 в 2015 году из спорного жилого помещения в иное место жительства, у суда сомнений не вызывают. 

Оснований для вывода о наличии препятствий со стороны истца в пользовании ответчиком жилым помещением по , у суда не имеется и доказательств этому суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО6, вселенная в квартиру истцом, не проживает в спорном жилом помещении с 2015 года по причине выезда в иное место жительства, ни местом жительства, ни местом пребывания спорное жилое помещение для ответчика не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в данной квартире ответчик не хранит, расходов по его содержанию не несет. 

Регистрация ФИО6 в спорной квартире, создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО5 на праве собственности на законных основаниях.

Учитывая положения ст.ст.2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит условный характер, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашение с собственниками о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд считает, что требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире по , ответчик нарушает установленные законодательством правила регистрации.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по .

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования и распоряжения жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по . 

Решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по . 

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина