Гражданское дело № 2-85/2024 (2-988/2024)

УИД 25RS0006-01-2024-001754-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес>

17 февраля 2025 года 

Арсеньевский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Коротченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Игнатенко М.О., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указав, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Арсеньевского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, разрешенное использование для индивидуального строительства, площадью 1437 кв.м (п. 1.1 договора). Согласно договору, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). В период действия договора аренды были осуществлены работы по возведению железобетонного фундамента площадью 90 кв.м., до окончания действия договора аренды земельного участка окончить строительство жилого дома не смог по причине наличия финансовых затруднений. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта (сооружения), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, объект строительства – фундамент соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает возможность безопасного продолжения строительства здания, безопасную его эксплуатацию. На момент проведения обследования, фундамент удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушая чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате обследования экспертом установлено наличие подземной связи железобетонного фундамента, который отображает прочность связи объекта исследования (фундамента) с земельным участком. Возможность перемещения железобетонного фундамента без нанесения значительного ущерба его назначению - невозможна. Из вывода эксперта следует, что наличие прочной связи с землей, невозможность перемещения фундамента без нанесения несоразмерного ущерба свидетельствует о капитальности строения. Возведение фундамента осуществлено на основании разрешения органа муниципальной власти на отведенном под эти цели земельном участке. Считает, что возникло право собственности на объект незавершенного строительства, при этом осуществить действия по кадастровому учету спорного объекта с внесением записи о праве собственности на него, в административном порядке не представляется возможным, поскольку право пользования земельным участком прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили принять решение об удовлетворении исковых требований. Окончить строительство жилого дома в установленные сроки не смог по причине финансовых затруднений, пандемия COVID-19, попал в аварию, в связи с чем проходил длительную восстановительную терапию. Использует земельный участок, продолжает строительные работы по возведению жилого дома, возвел надворные постройки, установил электроустановку для жилого дома. Претензию управления имущественных отношений администрации АГО от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка не исполнил, земельный участок не освободил, обратился с вышеуказанным заявлением в суд.

Ответчик администрация АГО, третье лицо Управление имущественных отношений администрации АГО о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. В ходатайствах от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации АГО и третьего лица Управления имущественных отношений администрации АГО ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Указав, право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При соблюдении истцом вышеуказанных требований управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и администрация АГО не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из ст.12 ГК РФ следует, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 209, 213, 218, 219 ГК РФ право собственности может быть признано только на существующую (вновь созданную) вещь, следовательно, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано только при условии существования (создания) объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Арсеньевским городским округом (арендодатель) в лице начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа ФИО7 и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: край Приморский, 

<

адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1437 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Установлен размер годовой арендной платы. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 7-9). 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка. Установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа выдано разрешение на строительство №, которым разрешено строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 25 м на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 21) Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта составляет 10% (л.д. 22-29).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта (сооружения), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № следует: техническое состояние фундамента, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует исправному состоянию – категории технического состояния жилого здания, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам обследования объекта – фундамента, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не установлено нарушений национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает возможность безопасного продолжения строительства здания, безопасную его эксплуатацию. Удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушая чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обладает признаками недвижимости, является объектом незавершенного строительства и объектом капитального строительства (л.д. 30-46).

Из справки по стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, объект незавершенного строительства, общей площадью 90 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10 %, кадастровый номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Рыночная стоимость объекта оценки объекта незавершенного строительства 213300 руб. (л.д. 47-50).

С учетом всех обстоятельств по делу, учитывая, что спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества, имеются основания удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.В. Коротченко 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.