Дело №2-924/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО, 24 июня 2021 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П., с участием помощника Надымского городского прокурора Калинкина К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселок Лонгъюган к ФИО1 Ариф оглы о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация поселок Лонъюган обратилась с иском к АА.о. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев по требованию наймодателя, освобождении занимаемого жилого помещения и взыскании суммы задолженности. В обоснование иска указала, что жилое помещение было предоставлено АА.о. на условиях договора найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования № *дата* года. Ответчик более шести месяцев не вносила плату за коммерческий наем, что является невыполнением обязанностей по договору, в связи с чем ему направлена претензия о погашения задолженности. По состоянию на 01.01.2021 год задолженность ответчика за наем составляет 9625 рублей 26 копеек, пени 81 рубль 55 копеек, которые истец просит взыскать. 

Представитель ответчика ТО Администрации Надымского района Администрации поселок Лонъюган в судебное заседании не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ААо. судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, применительно к ст. 165.1 ГК РФ, возражений против иска не предоставила.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 08 сентября 2020 года Администрацией МО поселок Лонъюган с АА.о. был заключен договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования № 129. Договор заключен сроком до *дата* (п.п.5.1 Договора). 

Согласно ч. 1 ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др. 

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Пунктом 4 ч. 1 ст. 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч.2 ст. 687 ГПК РФ).

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Надымскому району от *дата* года, АА зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору найма № *дата* года Наниматель обязан вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные Договором (п. 2.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора размер платы за наем составляет 1410 рублей 40 копеек в месяц.

По состоянию на 01.01.2021 год у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 9625,26 рублей и пени 81,55 руб., возникшие за период, превышающий шесть месяцев, которые подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч.ч. 3-4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из условий раздела 5 договора, истечение срока договора не влечет прекращения обязательств сторон по договору. 

Согласно п. 5.1, п. 5.2 договора, договор заключен сроком до *дата* года, вступает в силу с момента его заключения. Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию наймодателя в случаях невнесения платы за жилое помещение; в иных случаях.

Условия об освобождении жилого помещения по окончании срока действия договора текст договора не содержит. 

По условиям п. 2.3 договора, наймодатель, в числе прочего, обязан в срок не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе в продлении договора. 

Доказательств, подтверждающих выполнение указанной обязанности, истом не предоставлено. В судебном заседании объективно установлено, что по истечении срока договора стороны не отказались от его исполнения. В указанной связи договор найма № 129 жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования от 08 сентября 2020 года подлежит расторжению по требованию наймодателя ввиду невнесения ответчиком платы за наем, в соответствии со ст. 687 ГК РФ.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по смыслу закона, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, истец вправе потребовать в установленные им сроки освободить занимаемое нанимателем жилое помещение. 

Таким образом, АА о. обязан освободить жилое помещение в течении 3-х дней с момента вступления решения в законную силу. 

При установленных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация МО поселок Лонгъюган освобождена от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика АА.о. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей в соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования *дата* года, заключенный между Администрацией МО поселок Лонгъюган и АА. 

Взыскать с АА в пользу муниципального образования поселок Лонгъюган задолженность по договору найма жилого помещения *дата* года в размере 9625 рублей 26 копеек и пени в размере 81 рубль 55 копеек. Всего взыскать 9706 (девять тысяч семьсот шесть) рублей 81 копейку.

АА обязан в течении трех дней с момента вступления решения в законную силу освободить жилое помещение расположенное по адресу :Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Взыскать с АА в бюджет Администрации Надымский район госпошлину в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:подпись

Решение в окончательной форме принято 24.06.2021 года. 

Копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу:24.06.2021 год. Подлинник решения хранится в деле№2-924/2021 в Надымском городском суде.

УИД89RS0003-01-2021-001339-83