№2-1953/2025

26RS0017-01-2025-002940-57

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное) 

13 октября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, т. Кисловодск, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку индивидуальную.

Право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, и умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Нотариусом московской городской нотариальной палаты ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3 В наследство после ее смерти вступил сын ФИО2 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства не включен. 

За все время пользования земельным участком, правообладатель земельного участка ФИО3 и её наследник не являлись, заинтересованности не проявляли, за земельным участком не ухаживали.

На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130222:4 площадью 1069 кв.м., за ФИО3 и погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом, представлено заявление ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Извещение о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлено ответчику по адресу регистрации, что подтверждается почтовым конвертом вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле материалам.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. 

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, т. Кисловодск, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку индивидуальную.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с № зарегистрировано за ФИО3 

Из материалов наследственного дела 165/2019 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в наследство вступил её сын ФИО2, в состав наследственного имущества земельный участок с КН № не включен.

Поводом для обращения в суд с иском послужило то, что истец, как собственник 1/2 доли жилого дома вправе требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Прекращается право пожизненного наследуемого владения либо со смертью, либо с отказом владельца от земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии со статьей 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу указанных норм истец, как собственник 1/2 доли жилого дома вправе требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО3, перешел к истцу, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО3 не решался.

Поскольку, в силу закона, на единый земельный участок может быть установлен лишь один правовой режим землепользования, а правовой режим землепользования указанного земельного участка, в виде пожизненного наследуемого владения установлен за правообладателем ФИО3, и это препятствует истцу заключить договор аренды земельного участка, то при данных обстоятельствах требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м., за ФИО3 и погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Домоцев К.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Домоцев К.Ю.