Дело № 2-108/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ******., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что земельный участок, с кадастровым номером ******, площадью ******., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ему на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка ****** от хх.хх.хххх который прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись регистрации: ****** 

В 2016году он начал строительство жилого дома. В настоящее время решил оформить жилой дом, но договор аренды земельного участка, на котором построен дом, просрочен, а заключение нового договора аренды земельного участка невозможно, так как на нем построен дом. Дополнительных соглашений о продлении договора аренды согласно действующему законодательству не предусмотрено.

Им произведена инвентаризация дома, получен технический паспорт, получено заключение, что жилой дом соответствует градостроительным и иным нормам. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Требования признают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находится заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из представленных материалов следует, что хх.хх.хххх на основании постановления ****** главой администрации Стёжинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

хх.хх.хххх между администрацией Стёжинского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в лице главы сельсовета ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка согласно которому арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером ****** разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Имеется акт приема передачи земельного участка, расчет годовой арендной платы (л.д.10-14)

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации хх.хх.хххх ******.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды продлен на тех же условиях.

На указанном земельном участке истец возвел жилой дом общей площадью ******

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на хх.хх.хххх, объектом недвижимости является жилой дом ( л.д.15) 

Право собственности не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на объект недвижимости ( л.д.26).

Постановлением администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области № 142 от 01.11.2019 года жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> ( л.д. 20)

Из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» следует, что жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ. Эксплуатация жилого дома по назначению возможна. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ******, инвентарный номер ******, расположенный на земельном участке площадью ******м. с кадастровым номером ******, по адресу: 

<

адрес>.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Н.В.Синельникова

В окончательной форме решение составлено 15 марта 2021 года

Судья Н.В. Синельникова