Дело № 2-3958/2023

21RS0025-01-2023-003241-84

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Заочное 

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары 

под председательством судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Пузыревой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об обременении в ЕГРН,

при участии истца ФИО1, его представителя по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 28),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении записи об обременении в ЕГРН. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предмет которого передача в собственность покупателя квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 300 000,00 руб. 

Согласно п. 2 договора, оплата производилась в следующем порядке: 195 000,00 руб. за счет собственных средств после подписания основного договора купли- продажи; оплата оставшейся суммы в размере 1 105 000,00 руб. - за счет средств 

<

данные изъяты> путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя ФИО1 № в 

<

данные изъяты> в течение 7 банковских дней после регистрации договора купли-продажи квартиры с последующим перечислением по его поручению ( по целевому назначению ) на лицевой счет продавца ФИО2 № в 

<

данные изъяты>. Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме. Запись об ипотеке не погашена. Со ссылкой на ст.ст.164,488,352,408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования просили удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Истец ФИО1 пояснил, что продавец квартиры ФИО2 после продажи квартиры выехала во 

<

адрес>. Он обращался в 

<

данные изъяты>, ему пояснили, что платежные документы не сохранились по истечении времени, прошло ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пояснила, что расчет за квартиру по адресу: 

<

адрес>, был произведен полностью, претензий не имеет. извещена в установленном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателя) заключен договор купли- продажи, предмет которого передача в собственность покупателя квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по цене 1300000,00 руб. 

Согласно п. 2.договора оплата производилась в следующем порядке: 195 000,00 руб. за счет собственных средств после подписания основного договора купли- продажи; оплата оставшейся суммы в размере 1 105 000,00 руб. - за счет средств 

<

данные изъяты> путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя ФИО1 № в 

<

данные изъяты> в течении 7 банковских дней после регистрации договора купали-продажи квартиры с последующим перечислением по его поручению ( по целевому назначению ) на лицевой счет продавца ФИО2 № в 

<

данные изъяты> 

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. 

В ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обремение объекта недвижимости, а именно а запись об ипотеке в силу закона №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14-15).

Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, о чем пояснила ФИО2 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из сведений из ЕГРН, до настоящего времени запись о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества по указанному выше адресу не погашена.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обязательство по оплате истцом ФИО1 исполнено в полном объеме. 

Соответственно, в силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать залог (ипотеку) в пользу ФИО2 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись об обременении в ЕГРН № в пользу ФИО2 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней. 

Председательствующий: судья И.А. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.