Дело №2-197/2020 г. 

34RS0№-48 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жирновский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В. 

единолично,

при секретаре Бондаренко И.Н. 

рассмотрев «21» мая 2020 года в 

<

адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> к Д.у Д. Ш. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дубовского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к О., указав, что 29 марта 2019 года между Администрацией Дубовского муниципального района, с одной стороны и ИП (КФХ) Д. Д.Ш., с другой стороны, был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 34:05:120005:1262, площадью 4 356 704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Лозновского сельского поселения для сельскохозяйственного производства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал О. по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды, а О. его принял. Срок аренды сторонами установлен на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата исчисляется с начала течения срока Договора (п.2.3, договора). В соответствии с п. 2.1. договора и протокола заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет: 1 107 262 руб. 00 коп. На основании п. 2.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом без уведомления. Поскольку О. условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 29.03.2019г. по 19.03.2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 079 201,70 руб. (расчет прилагается). Пунктом 2.5. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за просрочку платежа (пени) по договору аренды оставляет: 136 832, 57 руб. (расчет прилагается). Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

С учетом изложенного, просит суд взыскать с Д.а Д. Ш. в пользу администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 079 201,70 рублей; неустойку по данному договору аренды в размере 136 832, 57 рублей, всего взыскать 1 216 034 рубля 27 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования указанные в заявлении поддерживает в полном объеме. 

О. Д. Д.Ш., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, а также заявления об отложении судебного заседания, не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Дубовского муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как установлено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем главой КФХ Д. Д.Ш. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация передала О. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 34:05:120005:1262, площадью 4 356 704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Лозновского сельского поселения для сельскохозяйственного производства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал О. по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды, а О. его принял. 

Срок аренды сторонами установлен на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется с начала течения срока Договора. В соответствии с п. 2.1. договора и протокола заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет: 1 107 262 руб. 00 коп. На основании п. 2.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом без уведомления. 

Пунктом 2.5. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Таким образом, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

О. условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 29.03.2019г. по 19.03.2020г. образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Д. Д.Ш. прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Действующее законодательство не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя, что влечет за собой сохранение корреспондирующих имущественных прав, возникших в связи с предпринимательской деятельностью. ДД.ММ.ГГГГ истец направил О. Д.у Д.Ш. претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, уведомление о

расторжении договора аренды с приложением соглашения и акта приема-передачи земельного участка. Указанные документы не были получены О., и до настоящего времени задолженность не погашена и земельный участок истцу не возвращен.

Согласно штемпелю на конверте и распечатке с официального сайта Почта Р. О. корреспонденцию не получал корреспонденция возвращена отправителю, с отметкой «истек срок хранения».

Правовые последствия юридически значимых сообщений наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Риск неполучения направленной корреспонденции, а также все негативные последствия связанные с неполучением данной корреспонденции несет адресат. Срок хранения истек 05.03.2020г.

Вместе с тем, согласно п.4.2, (абзац 10) Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации.

О. представлен паспорт, на основании которого был заключен договор и по данному адресу была направлена претензия и определена подсудность.

Таким образом, истцом по делу (арендодателем) были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 079 201,70 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа (пени) по договору аренды составляет: 136 832, 57 руб. 

Указанный расчёт проверен судом и его правильность сомнений не вызывает. Доказательств внесения в полном размере арендной платы О. Д. Д.Ш., суду не представлено, расчёт размера арендной платы допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ О. не оспорен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с О. Д.а Д.Ш. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.03.2020г. в размере 1 079 201,70 руб., также неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за просрочку платежа (пени) по договору аренды в сумме 136 832, 57 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 330 и ч.1 ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Оснований считать предусмотренную договором неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору аренды, а также каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств, или уважительных причин неисполнения О. обязательств по договору, дающих суду возможность снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Д.а Д.Ш., судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств и не усматривает оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Данный размер неустойки, по мнению суда, устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Также, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В силу ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьёй 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (2.2.) арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 10 числа, следующего за расчетным кварталом. 

В соответствии с расчетом, арендная плата от О. не поступала, доказательств обратного Д. Д.Ш. не представлено.

Вместе с тем, частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес О. письменная претензия и соглашение о расторжении договора аренды О. не получены. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд полагает удовлетворить заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, с О. на основании ст.103 ГПК РФ в пользу муниципального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 14280 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> к Д.у Д. Ш. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Д.а Д. Ш. в пользу администрации Дубовского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 079 201,70 рублей; неустойку по данному договору аренды в размере 136 832,57 рублей, всего взыскать 1 216 034 рубля 27 копеек; 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Дубовского муниципального района и Д. Д. Ш.. 

Взыскать с Д.а Д. Ш. в бюджет Жирновского муниципального района государственную пошлину в размере 14280 рублей.

О. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи О. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В.Гущина