Дело № 2-1238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленской области 23 сентября 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Жаворонковой В.А.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что жилой дом, расположенный в ..., принадлежал на праве собственности Л.В., которая ** ** ** умерла. В установленные ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ порядок и сроки оставшееся после ее смерти наследство никто не приобрел. Поскольку у Л.В. отсутствуют наследники, указанный жилой дом в силу ст. 1151 ГК РФ являлся выморочным имуществом и перешел в собственность муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

С согласия администрации 23 июля 2004 года она (истец) с двумя малолетними детьми вселилась и зарегистрировалась в указанном жилом доме, находившемся в заброшенном, ветхом состоянии.

На протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, 12 февраля 2007 года вселила и зарегистрировала в доме сына, 07 ноября 2017 года – приемных детей; несет обязанности собственника жилого помещения по его содержанию – своими силами и за собственные средства восстановила жилой дом, осуществила капитальный и текущий ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым помещением началось в 2004 году, с этого времени иных владельцев указанного домовладения не имелось, владение продолжается без перерыва до настоящего времени.

Судом установлено, что по сведениям администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в похозяйственной книге № ХХХ (запись № ХХХ, лицевой счет № ХХХ) жилой дом общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой – 35,0 кв.м, 1959 года возведения, расположенный в ..., а также земельный участок площадью 0,19 га значились за Л.В. (л.д. 11). Земельный участок площадью 0,19 га был предоставлен Л.В. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Новосельской администрации от 10 июня 1992 года № ХХХ, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ХХХ (л.д.42).

Л.В. умерла ** ** ** (л.д. 35). После ее смерти никто из наследников для оформления наследственных прав к нотариусу не обращался (л.д. 27, 28, 31, 32).

** ** ** умер муж Л.В. – А.В. (л.д. 34). После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего – С.А. 05 декабря 2000 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий наследодателю на праве частной собственности на основании Регистрационного удостоверения, выданного Вяземской инвентаризационной группой 23 августа 1999 года, реестровый № ХХХ; земельный участок мерою 1904 кв.м, кадастровый номер ХХХ, находящийся по адресу: ..., принадлежащий на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № ХХХ жене наследодателя – Л.В., умершей ** ** **, наследником которой являлся муж – А.В., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д. 46).

** ** ** С.А. умер (л.д. 7).

Из ответов нотариусов Вяземского нотариального округа Смоленской области усматривается, что наследственное дело к имуществу С.А. не заводилось (л.д. 27, 28, 31, 32).

Из объяснений истца следует, что в 2004 году она вместе с мужем и детьми переехала из Ульяновской области. С разрешения главы сельской администрации они поселились в жилом доме в д. Быково. Дом стоял без присмотра, местные жители стали его потихоньку разбирать. Постепенно они сделали ремонт в доме: заменили полы, потолки, пристроили терраску, увеличили холодное помещение, обшили дом снаружи, выкопали колодец, провели в дом воду. С 2004 года проживают там постоянно, обрабатывают огород.

Решением Совета депутатов Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 20 февраля 2019 года № ХХХ спорному дому присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 10,13).

Согласно справке администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района от 20 июня 2019 года ФИО1 с согласия администрации вселилась в дом № ..., с 2004 года по настоящее время проживает в нем, за свой счет осуществляет ремонт дома, поддерживает его в состоянии пригодности для проживания (л.д. 15).

Согласно справке о движении жильцов в жилом помещении по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 (квартиросъемщик) с 23 июня 2004 года, А.В. (сын) с 23 июня 2004 года, Е.В. (дочь) с 23 июля 2004 года, В.В. (сын) с 12 февраля 2007 года, М.В. (

<

данные изъяты>) с 07 ноября 2017 года по 07 ноября 2025 года, М.Е. (

<

данные изъяты>) с 07 ноября 2017 года по 07 ноября 2025 года (л.д. 12).

Выпиской из похозяйственной книги № ХХХ подтверждается, что жилой дом, 1959 года возведения, в ... находится во владении ФИО1 (запись № ХХХ, лицевой счет № ХХХ) (л.д. 14). 

Доводы истца подтверждаются также справкой Вяземского участка Восточного отделения АО «

<

данные изъяты>» Филиала «

<

данные изъяты>» об оплате за потребленную электроэнергию, лицевой картой потребителя (л.д. 17, 22-23).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 16).

Судом в ходе рассмотрения дела собственники указанного жилого дома также не были установлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет спорным жилым домом как своим собственным, следовательно, за ФИО1 возможно признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года.

Решение вступает в законную силу 29 октября 2019 года.