№

УИД 50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Каленовой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и просила:

- признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником 

<

адрес> жилом доме общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ей на основании Решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами. Данный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и просил:

- признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местечко Родинки, 

<

адрес>.

- исключить из ЕГРН сведения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, местечко Родинки, 

<

адрес>. 

В обоснование встречных требований истец указал на то, что он является собственником 

<

адрес> жилом доме общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, местечко Родинки, 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на основании Решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами. Данный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании поддержал встречный иск, просил его удовлетворить. Не возражал против удовлетворения первоначального иска. 

Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соотнося положению указанного Постановления Правительства и положения ст. 16 ЖК РФ, суд усматривает наличие противоречий между указанными нормативными актами. 

Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования. 

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ является актом наибольшей юридической силы, суд при вынесении решения руководствуется положениями ЖК РФ и положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в части, не противоречащей ЖК РФ. 

В связи с изложенным, признаками многоквартирного жилого дома являются совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, д. расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей – 

<

адрес> №. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом доме общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником 

<

адрес> жилом доме общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, местечко Родинки, 

<

адрес>. 

Стороны ссылаются на то, что в настоящее время жилое помещение представляет собой жилой дом, раздел которого осуществлен и пользование происходит в соответствии с фактически сложившимся порядком. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых автономных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Фактически дом разделен на две части по несущей стене. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. 

Для разрешения заявленных требований судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, отделенных друг от друга глухой стеной без проемов, каждая часть имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, таким образом, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки.

Учитывая, что части дома, в одной из которых расположена 

<

адрес>, в другой - 

<

адрес>, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих друг с другом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними, данные части дома являются автономными жилыми блоками (домами) блокированной застройки.

Площадь всех частей блока, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, составляет 67,8 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 64,8 кв.м. Описание блока приведено в таблице №.

Площадь всех частей блока, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, составляет 77,8 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 65,8 кв.м. Описание блока приведено в таблице №.

Блок, в котором расположена 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Использование блока по назначению (жилое) возможно.

Блок, в котором расположена 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>, также соответствует строительным и иным нормам и правилам. Использование блока по назначению (жилое) возможно.

Согласно проведенному при ответе на первый вопрос исследованию было установлено, что 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>, является жилым домом (блоком) блокированной застройки.

Квартира №, по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>, также является жилым домом (блоком) блокированной застройки.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома блокированной застройки – автономных блоков, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений. 

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исков. 

При заявлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб., что подтверждается чеком.

Согласно информационному письму ИП ФИО4, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу № составила 35 000 руб. 

При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета судебного департамента на счет ИП ФИО4 денежных средств за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 35 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м. Родинки, 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местечко Родинки, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, местечко Родинки, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, путем перечисления на счет Индивидуального предпринимателя ФИО4: ИНН 

<

***>, КПП 775003035, БИК 044525225, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, с депозитного счета Управления Судебного департамента в 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В. Жила