Дело №2-832/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по следующим основаниям.

На основании договора приема-передачи от (дата обезличена), разрешения на ввод в эксплуатацию от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен), договора (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена), зарегистрированного (дата обезличена), (номер обезличен), я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).

Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома и имеет общую площадь 76,3 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истцом в 2018 году была проведена перепланировка квартиры, а именно произведен демонтаж перегородки между санузлом и кладовкой, частичный демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой. 

После этого истец обратилась в администрацию Кстовского муниципального района для надлежащего оформления перепланировки.

(дата обезличена) истцом был получен ответ (номер обезличен), в котором указано, что получить согласование переустройства и (или) перепланировки по муниципальной услуге «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в Кстовском районе Нижегородской области» при самовольной перепланировке не представляется возможным. Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцу необходимо обратиться в суд. 

(дата обезличена) Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было выдано заключение (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию (адрес обезличен).

Согласно заключению на момент обследования в квартире выполнена перепланировка. В состав работ по перепланировке входят:

- демонтаж перегородки между санузлом (3) и кладовкой (4) (план до перепланировки);

- частичный демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (6) (план до перепланировки).

В результате перепланировки произошло изменение площадей в квартире. Общая площадь увеличилась с 76.3 кв.м. до 76.8 кв.м.

Выводы по результатам обследования следующие:

1. В результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» 

- при перепланировке основные несущие конструкции здания

не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных 

характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных 

свойств, не обнаружено;

- функциональное назначение помещений не изменено;

- строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

2. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

3. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо обращающегося с такими требованиями, истцом было представлено соответствующее заключение, свидетельствующее о соответствии произведенной перепланировке вышеперечисленных требований.

Просит сохранить в перепланированном состоянии (адрес обезличен), общей площадью 76,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – Кстовского отдела Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) в судебном заседании не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства. 

На основании договора приема-передачи от (дата обезличена), разрешения на ввод в эксплуатацию от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен), договора (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена), зарегистрированного (дата обезличена), (номер обезличен), я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).

Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома и имеет общую площадь 76,3 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истцом в 2018 году была проведена перепланировка квартиры, а именно произведен демонтаж перегородки между санузлом и кладовкой, частичный демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой. 

После этого истец обратилась в администрацию Кстовского муниципального района для надлежащего оформления перепланировки.

(дата обезличена) истцом был получен ответ (номер обезличен), в котором указано, что получить согласование переустройства и (или) перепланировки по муниципальной услуге «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в (адрес обезличен)» при самовольной перепланировке не представляется возможным, для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцу необходимо обратиться в суд. 

(дата обезличена) Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было выдано заключение (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию (адрес обезличен).

Согласно заключению на момент обследования в квартире выполнена перепланировка. 

В состав работ по перепланировке входят:

- демонтаж перегородки между санузлом (3) и кладовкой (4) (план до перепланировки);

- частичный демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (6) (план до перепланировки).

В результате перепланировки произошло изменение площадей в квартире. Общая площадь увеличилась с 76.3 кв.м. до 76.8 кв.м.

Выводы по результатам обследования следующие:

3. В результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» 

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- функциональное назначение помещений не изменено;

- строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

4. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

3. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Законом предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо обращающегося с такими требованиями, истцом было представлено соответствующее заключение, свидетельствующее о соответствии произведенной перепланировке вышеперечисленных требований.

Указанная перепланировка была проведена в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

Споров по поводу перепланировки у истца ни с кем не имеется. 

Указанная перепланировка данного жилого помещения была произведена с целью улучшения жилищных условий истца.

Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Установлено, что данная выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцами перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии (адрес обезличен), общей площадью 76,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2019 года.

Судья Кравченко Е.Ю.