ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Драчевой О.С., 

при секретаре – Лукьяница И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, указывая следующее.

ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 441888 кв.м., с кадастровым номером .............., место расположения: Ставропольский край, район Предгорный, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, на основании договора аренды земельного участка .............. от 11.09.2017 года сроком на 49 лет, заключенного по результатам аукциона по продаже права аренды земельный участков (протокол .............. от 29.08.2017 года). 

Величина арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, установлена по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от 29.08.2017 года .............., размер арендной платы в год составляет 63 773 рубля 05 копеек, в квартал – 15 943 рубля 26 копеек.

По условиям договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; размер арендной платы изменяется в установленных договором случаях; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени.

ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с 10.10.2018 года по 31.12.2019 года задолженность по арендной плате составила 88 135 рублей 50 копеек, а также начислены пени, размер которых за период с 11.12.2018 года по 11.03.2020 года составил 24 350 рублей 60 копеек.

Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору Таканаеву ВА.Ю. была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате, однако требования претензии не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 112486 рублей 10 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 88135 рублей 50 копеек за период с 10.10.2018 года по 31.12.2019 года и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 24 350 рублей 60 копеек за период с 11.12.2018 года по 11.03.2020 года.

Истец - Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились от представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 О надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 неоднократно извещался по известному суду адресу: .............., что соответствует сообщению Управления миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 24.08.2020 года, согласно которой ФИО1, .............. года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 29.09.2016 года по настоящее время, а также другим документам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой "истек срок хранения".

Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик ФИО1 считается надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, а его неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно п.п. 3 п. 3 Положения об управлении, основными задачами Управления в том числе является защита имущественных прав и законных интересов Предгорного муниципального района Ставропольского края по вопросам, относящимся к уставной сфере деятельности управления.

В соответствии с подп. 3 п. 3.1.2 Положения об управлении, Управление выступает арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности Предгорного района, в том числе, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Предгорного района.

Управление осуществляет функции арендодателя, учредителя доверительного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности Предгорного района Ставропольского края (п.п. 14 п. 3.1.3 Положения об управлении).

Согласно п.п. 26 п. 3.1.3 Положения об управлении Управление осуществляет действия по устранению допущенных юридическими и физическими лицами нарушений законодательства Российской Федерации в области приватизации, управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Предгорного района, путем обращения в правоохранительные органы, привлечения виновных лиц к административной ответственности в установленном порядке

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрация Предгорного муниципального района Ставропольского края является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, а, следовательно, надлежащим истцом по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 7).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельных участков .............. от 29.08.2017 года между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка .............. от 11.09.2017 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., общей площадью 441888 кв.м., место расположения: Ставропольский край, район Предгорный, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (лот ..............). 

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.10.2017 года, регистрационная запись .............., что подтверждается копий выписки из ЕГРН от 22.10.2019 года № ...............

Пунктом 2.2 указанного договора аренды срок действия договора установлен на 49 лет, с 11.09.2017 года по 11.09.2066 года. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды ФИО1 обязался перечислять арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего после окончания квартала.

Расчет арендной платы к договору аренды .............. от 11.09.2017 года в годовом исчислении составил 63 773 рубля 05 копеек, в квартал – 15 943 рубля 26 копеек.

Согласно п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку спорный земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата по договору, заключенному с ответчиком после введения в действие ЗК РФ, носит регулируемый характер. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п и с 01.04.2016 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п, в соответствии с которыми, арендная плата за использование земельными участками, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. 

Расчет арендной платы по договору аренды спорного земельного участка произведен за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года в размере в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, действовавшим до 31.03.2016 (утратил силу), а с 01.04.2016 - в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п. 

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 10.10.2018 года по 31.12.2019 года составляет 88 135 рублей 50 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным; контррасчет ответчиком ФИО1 не представлен, размер задолженности не оспорен. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

На основании п. 5.3 договора аренды .............. от 11.09.2017 года за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик арендных платежей не производил.

В результате неоплаты арендной платы за период просрочки с 11.12.2018 года по 11.03.2020 года образовалась задолженность по пене в размере в размере 24 350 рублей 60 копеек. 

Ответчику 28.02.2020 года была направлена претензия .............. о необходимости в течение 10 дней исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за спорный период в сумме 111 428 рублей 47 копеек, в том числе пени в сумме 23 292 рубля 97 копеек. Однако данное требование ответчиком не исполнены по настоящее время.

Расчет пеней также ФИО1 не оспорен, контррасчет не представлен, данный расчет проверен и признан судом правильным.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, следовательно, исковые требования о взыскании С ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от 11.09.2017 года за период с 10.10.2018 года по 31.12.2019 года в размере 88 135 рублей 50 копеек и пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка .............. от 11.09.2017 года за период с 11.12.2018 года по 11.03.2020 года в размере 24 350 рублей 60 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в общем размере 3 449 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрация Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 112486 рублей 10 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 88135 рублей 50 копеек за период с 10.10.2018 года по 31.12.2019 года; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 24350 рублей 60 копеек за период с 11.12.2018 года по 11.03.2020 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину по иску в сумме 3449 рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд Ставропольского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Минераловодский городской суд в Ставропольский краевой суд.

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2020 года.

Судья О.С.Драчева

1версия для печати