УИД36RS0010-01-2021-000807-14

Дело №2-542/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 июля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Хабибулиной С.В.,

при секретаре Метляевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в перестроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из иска следует, что указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками по закону к имуществу умершей ФИО1 . являются: ФИО2-супруг и дети- ФИО3 и ФИО4. 

Как указано в иске, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело. Наследником по закону является дочь - ФИО3. 

Как указывают истцы, при жизни ФИО1 без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку спорной квартиры, а именно были снесены не несущие перегородки и построены новые, площадь жилых комнат составила 15,3 кв.м, 5,4 кв.м. и 8,7 кв.м.

С учетом произведенного переустройства и перепланировки квартиры Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры расположенная по адресу: 

<

адрес>, составила 40,2 кв.м., жилая площадь - 29,4 кв.м.

По утверждению истцов, реконструированная квартира 

<

адрес> не нарушает права и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, ссылаясь на положения ст.ст.217,218,222 ГК РФ, просят: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; квартиру общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ включить в наследственную массу; признать за ними, ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности, по 1/3 доли на указанную квартиру, в порядке наследовании имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследовании имущества по закону после смерти своего отца ФИО2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, который принял, но не оформил свои наследственные права после смерти своей жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, а также представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2021, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по указанному адресу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно копии наследственного дела №, представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, наследниками по закону к имуществу умершей являются: супруг-ФИО2, дочери ФИО7 и ФИО8. Указанные лица подали заявления о принятии наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно копии наследственного дела №, представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, наследниками по закону к имуществу умершего являются дочери: ФИО4 и ФИО3. ФИО3 подала заявление о принятии наследства, ФИО4-заявление об отказе от причитающейся доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО2 . 

Как указывают истцы, при жизни ФИО1 без разрешающих документов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены переустройство и перепланировка, площадь квартиры стала составлять 40,2 кв.м, жилая -29,4 кв.м. Однако при жизни ФИО1 право собственности на квартиру не зарегистрировала.

Истцы ФИО3 и ФИО4 намерены оформить наследственные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанной квартире произведены переустройство и перепланировка.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона. 

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что право собственности на квартиру у ФИО1 возникло.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Из искового заявления и приложенных материалов следует, что собственником жилого помещения не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая вопрос о возможности сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд исходит из следующего. 

В целях установления судом, не нарушает ли проведенное переустройство права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта № 9 от 17.06.2021, в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что земельный участок 

<

адрес> находится в северо-восточной части города Борисоглебска Воронежской области в зоне разноэтажной застройки. Квартира № в доме № расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 40,2 кв.м, жилой-29,4 кв.м.

Эксперт указывает в своем заключении, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры демонтирована часть перегородок и возведены новые, в результате чего площади жилых комнат составили: 15,3 кв.м, 5,4 кв.м, 8,7 кв.м.

При этом, квартира общей площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переоборудованном) состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении дела судом установлено, что поскольку выполненные работы не касаются общего имущества в многоквартирном доме, соответственно наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома не требуется.

На основании изложенных правовых норм, а также учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № (лит. «Е») общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой – 29,4 кв.м, расположенную по адресу

<

адрес>

С учетом положений ст. 1112 ГК РФ суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Из копии наследственного дела усматривается, что наследниками по закону на основании ст. 1142 ГК РФ являются ФИО2., ФИО7, ФИО8 

В силу положений статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

Как усматривается из материалов дела, для реализации названного права ФИО7, ФИО2 и ФИО8 совершили в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

В связи с заключением брака ФИО7 изменила фамилию на ФИО4, а ФИО8-на ФИО3.

Учитывая, что после смерти ФИО1 наследниками, призванными к наследованию по закону, являются: супруг ФИО2 и дочери ФИО3 и ФИО4, соответственно доли каждого из наследников составят по 1/3 доли в праве на спорную квартиру. 

Судом установлено, что ФИО2. при жизни совершил в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей супруги.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 8, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на спорную квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов. 

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Поскольку наследственные права истцов никем не оспариваются, последние надлежащим образом приняли причитающееся им наследство после смерти ФИО1 и ФИО2., заявив о своих правах, суд полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № (лит. «Е») общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой – 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждой, на квартиру общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследовании имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследовании по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который принял, но не оформил свои наследственные права после смерти своей жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись С.В. Хабибулина

УИД36RS0010-01-2021-000807-14

Дело №2-542/2021