№ 2-454/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Абатское 30 октября 2018 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при секретаре Белобородовой И.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 и ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости. Свои требования мотивируют тем, что они на основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.2009 года приобрели у ФИО6, ФИО4, ФИО1, в долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Запись о регистрации права в ЕГРН № от 01.12.2009 года. При регистрации права в органах Росреестра 01.12.2009 было зарегистрировано обременение на квартиру (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, ФИО6, ФИО1. В ЕГРН внесена запись об ипотеке №. Срок действия обременения с 01.12.2009 года по 11.12.2009 года. Согласно дополнительному соглашению о внесении существенных изменений в договор купли-продажи от 08.12.2009 года, сумма сделки составила 860000 рублей. Расчет между сторонами производится в течение 10 банковских дней после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. В установленный договором купли-продажи срок, денежные средства в сумме 860000 рублей ими были выплачены, из которых 800000 рублей были перечислены в безналичном порядке со счета ФИО3 на счет ФИО1, а 60000 рублей были переданы ФИО1 в наличной форме. Учитывая то, что оплата по договору купли-продажи была произведена в полном размере и то, что обременение было установлено на определенный срок, они считали, что ипотека должна погаситься автоматически. В 2018 году они решили продать свою квартиру и в МФЦ им сообщили, что в ЕГРН по-прежнему имеется регистрационная запись об ипотеке. 10.07.2018 года, они обратились с заявлением в Управление Росреестра по Тюменской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке. 13.07.2018 года из Управления Росреестра по Тюменской области им поступили письменные уведомления о приостановлении до 13.10.2018 года осуществления действий по «прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости». Из указанных уведомлений со ссылкой на ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости), следует, что для прекращения регистрационной записи об ипотеке должны быть предоставлены заявления от залогодержателей ФИО4, ФИО6 и ФИО1, или решение суда о прекращении записи об ипотеке. В настоящее время в досудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, в связи тем, что нет возможности предоставить в Росреестр заявление от ФИО1, так как она ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследницей умершей ФИО1, является её дочь ФИО5. Ипотека существенным образом ограничивает их права по распоряжению квартирой, которую в связи с обременением они не могут продать. Учитывая то, что они свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, просят прекратить ипотеку на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Снять и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от 01.12.2009 года, залогодержателями по которой являются ФИО4, ФИО6, ФИО1, в отношении жилого помещения - квартиры, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения исковых требований поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об изменении исковых требований. Просили признать прекращенной ипотеку в пользу ФИО6, ФИО4 и ФИО1 и прекратить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу 

<

адрес>. так как деньги по договору купли-продажи в сумме 860000 руб. они выплатили в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО6, ФИО5 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Денежные средства от продажи квартиры получены в полном объеме. Претензий к ФИО2, ФИО3 они не имеют (л.д.77,78,86,87,95,96,97). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.90,91). 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От представителя ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО12 поступил отзыв на исковое заявление ФИО2, ФИО3, в котором она просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России» (л.д.99-101).

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Ишима и Ишимского района ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.89).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, оснований для отложения судебного заседания не установлено.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1, действующей за себя и по праву доверенности за ФИО6 и ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 купили у ФИО1, ФИО6 и ФИО4 указанную квартиру за 860000 руб., при этом расчет производился путем перечисления на счет ФИО1 800000 руб. и передачи 60000 руб. наличными в течение 10 банковских дней после регистрации договора купли-продажи в Абатском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. Квартира приобреталась покупателями за счет собственных и кредитных средств (л.д.15-19). 

Судом также установлено, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 01.12.2009 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4, ФИО6 и ФИО1, срок действия ограничения с 01.12.2009 года по 11.12.2009 года (л.д.20-29).

Судом также установлено, что полная оплата по вышеуказанному договору купли-продажи произведена в сумме 860000 руб., что подтверждено копией извещения ПАО Сбербанк России и мемориального ордера о перечислении на счет ФИО1 800000 руб. (л.д.82-83) и распиской о передаче ФИО1 денежных средств в сумме 60000 руб. (л.д.117). Указанные обстоятельства ответчиком ФИО4 не оспаривались и подтверждены заявлениями ответчиков ФИО6 и ФИО5(л.д.78,97)

Из отзыва ПАО Сбербанк России следует, что задолженность истцов по кредитному обязательству погашена в полном объеме (л.д.99-101). 

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, истцы обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру (л.д.26-29). 

Ответчики с аналогичным заявлением в Управление Росреестра не обратились. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Наследником по закону является ФИО5 (л.д.50).

Поскольку заявления ответчиков о прекращении ипотеки на спорную квартиру в уполномоченный орган не поступило, Управлением Росреестра по Тюменской области осуществление действий по прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости приостановлено (л.д.26-29).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 и ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО6, ФИО4 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от 01.12.2009 года на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый(условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2018 года.