дело № 2-211/2020

24RS0054-01-2019-001446-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А., 

при секретаре Соловьевой Е.Ю., 

с участием представителя истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Ужура о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что 21.09.2005 между истцом и К.С,П. в лице Б.А.А.., действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом. Деньги за приобретенную квартиру переданы. Договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован. После заключения сделки К.С,П. переехал в другое место жительства, о его судьбе ничего неизвестно. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала, пояснила, что истице приходится дочерью. На момент рассматриваемой сделки ей было 15-16 лет. Помнит, что после осмотра квартиры её маме сразу передали ключи. Они завезли мебель, отапливали квартиру два дня, поскольку в ней никто не жил. Она лично жила в этой квартире и была прописана с 2005 по 2011 годы. С момента приобретения квартиры никаких претендентов на эту недвижимость, споров не было. Её мама - истица, по сей день живет в квартире. 

Представитель ответчика - администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель администрации ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Как следует из пояснений на исковое заявление, представитель Управления ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (то есть до 01.03.2013). 

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него. 

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от 21.09.2005 Б.А.А.., действующий от имени К.С,П., и ФИО2 заключили договор о том, что К.С,П. продал и передал в собственность ФИО2, купившей и принявшей в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Проданная квартира расположена в целом жилом одноэтажном деревянном доме, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Б.Н.В. 23.03.2005, по реестру №1756. Квартира оценена сторонами и продана за 120000 рублей, уплаченных наличными продавцу покупателем полностью до подписания договора. Таким образом, К.С,П. получил от ФИО2 120000 рублей наличными полностью. Передача продаваемой квартиры осуществлена еще до подписания договора путем фактического предоставления в пользование. Договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю. 

Сделка удостоверена нотариусом Ужурского нотариального округа Б.Н.В. (зарегистрирована в реестре №). 

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от К.С,П. к ФИО2 не зарегистрированы.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 16.05.2019 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО7 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из домовой (поквартирной) книги, ФИО2 зарегистрирована по месту проживания в квартире 

<

адрес> края с 05.10.2005. 

Судом установлено, что стороны договора: К.С,П. и ФИО2, договор купли-продажи от 21.09.2005 фактически исполнили, имущество от К.С,П. передано, расчет между сторонами произведен, ФИО2 пользуется квартирой открыто и непрерывно с 2005 года. При этом спора об оспаривании права собственности на указанную квартиру не имеется. Сведения о притязании иных лиц на указанный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют. 

К.С,П., согласно справке о смерти, выданной Ачинским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, К.С,П. не производил на протяжении длительного периода времени, как и не произведены данные действия его наследниками, что расценивается судом как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Третьи лица ФИО5 и ФИО6 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 21.09.2005 между Б.А.А., действовавшим от имени К.С,П., и ФИО2. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.С,П. к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова 

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2020 года.