Дело № 2- 837/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 11 октября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката адвокатского кабинета №201 Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3928 от 11 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2012, зарегистрированного Торжокским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 20.10.2012 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №69-69-25/013/2012-095, свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АВ №534953 от 20.10.2012 года.

25 декабря 2012 года она заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, с ФИО3 сроком на 3 года. С 25 декабря 2012 года ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании указанного договора на три года. Однако в жилое помещение он никогда не вселялся, в нем не проживал, прав на него не приобрел, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между ними отсутствуют. Оплату за квартиру и оплату коммунальных платежей ответчик не производил. Срок действия договора от 25.12.12 года истек. Она пыталась разыскать ответчика с целью, чтобы он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако ее поиски успехом не увенчались. Полагает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, так как им не пользовался. Какого-либо его личного имущества в жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, носит формальный характер, какой-либо почтовой или иной корреспонденции он не получает. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ущемляет ее гражданские права собственника жилого помещения, поскольку незаконно ограничивает возможности владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Также ответчик по отношению к ней не является членом ее семьи, следовательно, за ним не может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим ей (ФИО1) на праве собственности. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, пунктом 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случае признания гражданина неприобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит в судебном порядке признать ФИО3 неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

Из сообщения врио зам. начальника полиции (по ООП) МО МВД России «Торжокский» ФИО4 №6551от 28.09.2018 следует, что по адресу: ***, проживают: ФИО5 со своей супругой ФИО1. Со слов ФИО5 последний раз ФИО3 появлялся по указанному адресу в 2012 году.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.

Представитель ответчика – адвокат Сорокин А.Ю.– исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1, *** года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2012 (дата регистрации 20.10.2012 №69-69-25/031/2012-094) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АВ №531953 от 20.10.2012 года, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 сентября 2018 года №КУВИ-001/2018-8896673.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика от 21.09.2018, выданной ООО УК «Управдом», а также по информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» (от 22.09.2018 №3809) следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения, с 07.11.2012 года, ФИО6, *** года рождения, с 13.11.2012 года, ФИО3, *** года рождения, с 25.12.2012 года.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного 25 декабря 2012 года между ФИО1 и ФИО3. 

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства (месту пребывания) в жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,3 кв. м. На основании п.1.4. договора жилое помещение предоставляется ссудополучателю для проживания в нем на срок три года.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетелей *** следует, что *** – школьная подруга истца, они дружат семьями, ходят друг к другу в гости. *** бывают у Т-ных по адресу: *** 1-2 раза в месяц (бывает чаще). Супруги Т-ны проживают в квартире одни, ответчик им не знаком, в квартире он не проживал, они никогда его не видели, чужих вещей в квартире не имеется; разговоров о ФИО3 не было, о его регистрации в квартире они узнали только в связи с поданным в суд иском.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, срок договора безвозмездного пользования жилым помещением истек, в спорную квартиру он никогда не вселялся и не проживал в ней, бремя содержания жилым помещением не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в квартире ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

***

***

***