РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «29» августа 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.

при секретере судебного заседания: ФИО1, 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3, действующей на основании доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Геленджик, 

<

...> выше хоздвора д/о «Голубая Даль» в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что постановлением Дивноморской сельской администрации г.Геленджика Краснодарского края от 15.12.1996 года №149 по результатам рассмотрения заявления ФИО2, за ней временно под огород сроком на три года с арендной платой на уровне двойного земельного налога был закреплен вышеуказанный земельный участок, на котором она (Истец) возвела четыре некапитальные деревянные хозяйственные постройки и металлические ограждения (забора), а также завела коз, что, по её мнению, не противоречит указанному выше постановлению.

Указала, что с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени, пользование земельным участком осуществляла добросовестно, непрерывно и открыто, самовольно она его не занимала и поскольку истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на спорное имущество в виду отсутствия правоустанавливающих документов, полагает возможным путем признания права в силу приоретательной давности на основании решения суда его зарегистрировать.

В судебном заседании истец ФИО2, и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить, в судебном заседании пояснили, что постановлением Дивноморской сельской администрации г.Геленджика Краснодарского края от 15.12.1996 года №149 ФИО2 запрещено возводить на спорном земельном участке капитальные строения, в связи с чем последняя возвела временные. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что в нарушение положений постановления Дивноморской сельской администрации г.Геленджика Краснодарского края от 15.12.1996 года №149, которым ФИО2 было запрещено возводить любые виды строений на земельном участке, последней возведено 4 постройки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Дивноморской сельской администрации г.Геленджика Краснодарского края от 15.12.1996 года №149 по результатам рассмотрения заявления ФИО2 за ней закреплен земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Геленджик, 

<

...> выше хоздвора д/о «Голубая Даль» временно под огород сроком на три года с арендной платой на уровне двойного земельного налога, при этом запрещены все виды строительства (капитального) на предоставленном земельном участке. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) либо с оформлением права собственности в порядке наследования.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в обоснование исковых требований ссылается на то, что она на не принадлежащем ей земельном участке возвела 4 объекта некапитального строительства.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, на каком-либо вещном праве истцу не предоставлялся. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, сведений об обращении в компетентные органы с вопросом об оформлении права не представлено.

Напротив п.2 постановления Дивноморской сельской администрации г.Геленджика Краснодарского края от 15.12.1996 года №149 ФИО2 запрещены все виды строительства (капитального) на предоставленном земельном участке. 

С учетом изложенного, оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ у суда не имеется, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2019 г.