Дело № 2-739/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Керимовой Л.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

27 февраля 2019 года

материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обосновании заявления истец указала, что является собственником квартиры, площадь которой составляет 102,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указала, что на общем собрании собственников квартир вопрос о переустройстве квартир собственниками путем присоединения части коридора, относящегося к местам общего пользования был одобрен собственниками жилых помещений 

<

адрес>. В соответствии с проектом на перепланировку, выполненной ООО «Арх-е», истцом была присоединена к принадлежащей ей квартире часть нежилого помещения общего назначения, площадь которого увеличилась до 105 кв.м. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с целью узаконить перепланировку квартиры, истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде общей площадью 105 кв.м.

В судебном заседании истец участие не принимала, о дате и месте рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. В части признания за ФИО3 права собственности на реконструированное т перепланированное помещение общей площадью 105 кв.м. не настаивали. Просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде общей площадью 105 кв.м.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, «ТСЖ «Омская 107» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлены надлежаще. 

Представитель ответчика «ТСЖ «Омская 107» в судебном заседании участия не принимал. В суд от председателя правления «ТСЖ «Омская 107» поступил отзыв о том, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений 

Представители третьих лиц Администрации 

<

адрес>, Администрации ЦАО 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали. В письменном отзыве Администрации ФИО4 указано, что по результатам рассмотрения представленных истцом документов комиссией было принято решение отказать в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с представленным истцом проектом.

Cуд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласия с органом местного самоуправления, является самовольной.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102.3 кв.м., находящейся на 5 этаже (л.д.20).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 105 кв. м. (22-23).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь на 5,2 кв.м. за счет присоединенной части коридора, являющегося общедомовой собственностью. Несущие конструкции не подвергались изменению, коммуникации систем отопления и сантехнические в присоединенную часть не подведены.

В судебном заседании установлено, что в результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры истца увеличилась с 102,3 кв. м. до 105 кв. м.

Из материалов дела следует, что письмом от 17.08.2018 Администрация ЦАО г. Омска отказала ФИО3 в согласовании перепланировки, предложив обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, поскольку ФИО3 произведена не перепланировка, а реконструкция жилого помещения (л.д. 6). 

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в письме от 02.10.2018 отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.7-8). 

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Анализ приведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна только в рамках существующей площади этого помещения, на которую зарегистрированы права лиц, производивших данную перепланировку. Кроме того, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а, следовательно, могут быть удовлетворены требования истца только в том случае, если произведенная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Как указывалось выше, согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь спорной квартиры составляет 102,3 кв.м. Вследствие присоединения к ней части нежилого помещения общего назначения общая площадь квартиры в настоящее время составляет 105 кв.м. 

Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки квартиры, выполненном 24.05.2018 ООО «Арх-е» шифр 24-05-2018. (л.д. 9-36).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 выполненного 29.11.2018 в ходе проведения перепланировки квартиры были возведены перегородки, что привело к уменьшению общей площади квартиры на 2,5 кв.м. И за счет присоединения места общего пользования произошло увеличение квартиры на 5,2 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры выполнено в соответствии с Проектом перепланировки квартиры. После перепланировки и согласно проекту площадь квартиры составила 105,0 кв.м. (л.д. 25-30).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.11.2018 квартира по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете под № и имеет общую площадь 105 кв.м. Правообладателем квартиры является ФИО3 (л.д. 31-34).

Согласно отчету по результатам обследования технического состояния 

<

адрес> в 

<

адрес> строительно-монтажные работы произведены в квартире и соответствуют проекту «Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> в 

<

адрес> (шифр 24-05-2018)». Устройство перегородки не оказывает влияния на прочность и несущую способность стен и несущих конструкций здания в целом, не нарушает работу инженерных систем и соответствует требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие ограждающие конструкции». Выполненными работами права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет. Отчет выполнен ООО «СибСвязьИнжиниринг» 18.09.2018 (л.д. 52-62).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что произведенные работы в 

<

адрес> в 

<

адрес> права и законные интересы граждан не нарушают. 

Однако эти работы повлияли на изменение площади общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома. 

Из материалов дела усматривается, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о разрешении всем собственникам квартир произвести переустройство квартир с присоединением к ним части коридора, относящегося к местам общего пользования с уменьшением общего имущества жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. В голосовании участвовали все собственники помещений МКД, что соответствует сведениям из ЕРГН (л.д.92, 101).

Согласно письменным пояснениям председателя Правления ТСЖ «Омская, 107» ФИО8 ТСЖ «Омская, 107» не возражает против уменьшения общедомовой площади согласно списка протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93). 

Доказательств обратному стороной ответчика в силу положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить квартиру в переустроенном виде. 

в соответствии с проектом перепланировки и переустройства 

<

адрес> в 

<

адрес> выполненным ООО «АРХ-е» (шифр 24-05-2018) общей площадью 105 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства 

<

адрес> в 

<

адрес> выполненным ООО «АРХ-е» (шифр 24-05-2018) общей площадью 105 кв.м. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения. 

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Л.Жидкова

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 года.