Дело №2-1-988/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в обоснование указав, что после смерти их отца ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из помещения колбасного цеха и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по закону первой очереди являлись истцы и супруга умершего (мать истцов) ФИО6 

Вступив в наследование и заключив соглашение о разделе наследственного имущества, истцы зарегистрировали за собой право собственности по 1/2 доли за каждым в нежилом помещении колбасного цеха, общей площадью 365,70 кв.м.

Однако, вследствие реконструкции помещения, произведенной еще при жизни наследодателя, его площадь увеличилась до 548,7 кв.м. 

Кроме этого, истцами не было оформлено право собственности на земельный участок, предназначенный под обслуживание вышеуказанного нежилого помещения. Площадь участка составляет 2189,0 кв.м. 

В настоящее время им необходимо оформить право собственности на здание по фактической его площади, а также на земельный участок. 

Просят суд признать за ним право собственности, по 1/2 доли за каждым, на нежилое помещение, общей площадью 548,7 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>, а также признать право собственности, по 1/2 за каждым, на земельный участок, общей площадью 2189,0 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания колбасного цеха, расположенный по адресу : 

<

адрес>. Кроме этого, просят прекратить сведения об учете права постоянного бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок за ФИО4, перевести земельный участок из разрешенного пользования - для эксплуатации и обслуживания колбасного цеха в другой вид разрешенного пользования – для обслуживания и эксплуатации магазина. 

В ходе судебного разбирательства истцы от требований в части прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок за ФИО4 и о переводе земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой заявили об отказе от поддержания данных требований и прекращении производства по ним. В остальной части требования уточнили, просили признать за ними право собственности, по 1/2 доли за каждым, на нежилое помещение, общей площадью 444,8 кв.м., а также на земельный участок, площадью 1833,0 кв.м., расположенных по адресу :

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, ФИО5, в судебном заседаниине возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО7, собственник жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, смежном с участком истцов, в судебное заседание не явилась, предоставила сообщение о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имела. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имела. 

Представитель третьего лица – администрации города Ливны, в лице руководителя отдела архитектуры и градостроительства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Выслушав объяснения сторон, заслушав показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители, супруг наследодателя. 

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили его сыновья – ФИО2 и ФИО3, а также супруга умершего – ФИО6, каждый в равных долях, в том числе, на здание колбасного цеха и подсобного помещения, расположенных по адресу : 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ наследниками получено свидетельство о праве на наследство по закону, одновременно, от этой же даты между ними было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО3, с равным распределением долей, перешло помещение колбасного цеха. 

Государственная регистрация права собственности на данное помещение, общей площадью 365,70 кв.м., произведена наследниками ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения №, изготовленного экспертом ФИО9 по результатам строительно-технической экспертизы, следует, что площадь нежилого здания, расположенного по адресу : 

<

адрес>, вследствие произведенной в нем реконструкции, составляет в настоящее время 444,8 кв.м, здание истцами фактически эксплуатируется под магазин. 

Реконструированное здание соответствует строительно-техническим и санитарным нормативам, за исключением расстояния до жилого дома №, размещенного на смежном земельном участке, и отсутствием комнаты для персонала магазина. 

В судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что требования относительно расстояния до объекта, расположенного на смежном земельном участке, при условии соблюдения требований к обеспечению подъезда к зданию, не относятся в настоящее время к обязательным условиям и могут быть разрешены в добровольном порядке по согласию между владельцами смежных объектов капитального строительства. Наличие комнаты для персонала является обязательным требованием для такого назначения здания как магазин, по факту в помещении имеются все необходимые инженерные коммуникации, только не подключено санитарно-техническое оборудование. 

В соответствии с договором купли-продажи № от 31 марта 2000 года, заключенным между 

<

данные изъяты> и ФИО19 к последнему перешло право собственности колбасного цеха и подсобного помещения, расположенных по адресу : 

<

адрес>, одновременно с объектами капитального строительства в собственность покупателю был передан земельный участок, который предназначался для обслуживания этих помещений. 

Данный участок был поставлен на кадастровый учет с указанием площади – 2189,0 кв.м., с видом разрешенного использования – для производственных целей под зданием колбасного цеха и подсобного помещения. 

Из архивной выписки от 12.07.2017 года за №, выданной архивным отделом администрации города Ливны, следует, что имеется распоряжение администрации города Ливны от 16.02.2005 года №, согласно которому площадь вышеуказанного участка была уточнена до 1833,0 кв.м. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд полагает, что произведенная собственниками нежилого помещения его реконструкция соответствует строительно-техническим и санитарным нормативам. Выявленные экспертом недостатки являются несущественными, поскольку существующая застройка земельного участка сложилась на протяжении длительного периода времени, владелец объекта недвижимости на смежном земельном участке возражений в этой части не имеет, а для оборудования нежилого помещения комнатой для персонала в нем имеются все необходимые инженерно-технические коммуникации.

В связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 444,8 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>. 

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный под обслуживание и эксплуатацию этого здания, поскольку данный земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю, а соответственно входил в состав открывшегося наследства и был принят наследниками вместе с другим имуществом. В результате раздела наследственного имущества права на объект капитального строительства, размещенного на земельном участке, перешли к истцам, следовательно, к ним перешли права на земельный участок в том же объеме, в котором были закреплены за наследодателем. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на нежилое здание, общей площадью 444,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, общей площадью 1833,0 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей под зданием колбасного цеха и подсобного помещения, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: