дело № 2-3467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

17 июля 2017 года 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – ООО «Конкорд» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Конкорд» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратился ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд» (далее также – Общество) в котором просил взыскать с Общества в свою пользу стоимость площади 1,87 кв.м, на которую была уменьшена общая площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве № № в общей сумме 75 828,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до 1 000 руб. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК Российской Федерации).

29 февраля 2012 года между ФИО1 и ООО «Ньюгород», действующим по поручению ООО «Конкорд», заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения общей площадью 60,37 кв. м. 27 февраля 2015 года между ФИО1 и ООО «Конкорд» заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому ООО «Конкорд» приняло на себя обязанности по передаче указанного жилого помещения в срок не позднее 30 июня 2015 года. 

В соответствии с техническим паспортом на полученное ФИО1 по указанному договору жилое помещение общая площадь квартиры составляет 58,5 кв. м, что не соответствует площади квартиры, указанной в договоре. Данные обстоятельства признаются обеими сторонами по делу.

Положениями пункта 3.6 договора участия в долевом строительстве № № предусмотрено, что если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в приложении № 1 к договору (графа 7) более чем на 1 кв. м, цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра; возврат соответствующей суммы осуществляется агентом застройщика в течение 15 дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата.

Согласно пункту 3.7 данного договора расчетная цена одного квадратного метра согласована сторонами в приложении № 4 к договору; расчетная цена установлена для одного квадратного метра общей площади квартиры и применяется исключительно в случаях изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади квартиры; по тексту договора общая площадь квартиры понимается согласно Жилищному кодексу Российской Федерации без учета площадей балконов и/или лоджий. 

В приложении № 1 к договору указано, что общая площадь квартиры, определяемая в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации, т.е. без учета балкона, составляет 60,37 кв. м. В техническом же паспорте квартиры указана ее площадь без учета балкона – 58,5 кв. м. Разница составляет 1,87 кв. м.

В соответствии с пунктом 3 приложения № 4 к договору расчетная цена одного квадратного метра составляет 40 065,60 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость площади, на которую уменьшена общая площадь квартиры, в размере 74 922,67 руб. (40 065,60 х 1,87).

Приведенный истцом расчет исковых требований о взыскании с ответчика 75 828,64 руб. основан на неверном толковании условий договора.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

29 марта 2017 года истцом направлена соответствующая претензия ответчику, которая получена ответчиком, однако оставлена им без ответа.

Принимая во внимание характер допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, причиненные истцу ответчиком неудобства, степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, суд полагает размер заявленной истцом компенсации морального вреда завышенным и определяет данную компенсацию в размере 2 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 38 461,34 руб. ((74 922,67 + 2 000)/2).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, на основании статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 748 руб. (2 448 руб. за требование о взыскании 74 922,67 руб., 300 руб. – о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкорд» в пользу ФИО1 стоимость площади, на которую уменьшена общая площадь квартиры, в размере 74 922,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 38 461,34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкорд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 748 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2017 года.