№ 2-1317/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р., 

при секретаре Мухамадеевой И.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Хадии ФИО5» о понуждении произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Хадии ФИО5» о понуждении произвести ремонтные работы, указав в обоснование заявленных требований на то, что истец и его супруга ФИО4 являются собственниками машино-мест с 11 по 23 место на цокольном этаже встроенно-пристроенного нежилого по адресу: ... В настоящее время формой управления указанным многоквартирным домом является товарищество собственников жилья в виде ТСН «Хадии ФИО5».

Истец указал на то, что длительное время крыша пристроенного помещения протекает из-за чего на потолке гаража и на стенах образовались разводы, отслаивается штукатурка и падает на машины, подмывается фундамент жилого дома. Кроме того, из-за постоянной влажности появляется грибок на стенах. По указанной причине не может произвести ремонтные работы внутри помещения. В случае незамедлительного непринятия мер по ремонту кровли крыши встроенно-пристроенного нежилого помещения, продолжающиеся талые и дождевые воды подмывая фундамент жилого дома могут привести к его обрушению.

Таким образом, содержание многоквартирного жилого дома не требованиям безопасности и не является надлежащим. Его письменное обращение в адрес ТСН с просьбой провести ремонтные работы кровли встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: ... осталось без ответа. 

Из справки от 

<

 дата > от имени ТСН «Xадии ФИО5» видно, что за период управления ... какой либо ремонт кровли крыши не производился.

Истец ФИО3 просит обязать Товарищество собственников недвижимости «Хадии ФИО5» произвести ремонт кровли встроено - пристроенного нежилого помещения по адресу: ..., взыскать компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

 дата > на судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании протокола заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Хадии ФИО5» ... от 

<

 дата > на судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований, суду пояснила, что действительно необходимо провести ремонт кровли встроено - пристроенного нежилого помещения по адресу: ..., при наличии денежных средств обязуется произвести ремонт. 

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО3 принадлежат машино-места, назначение нежилое, этаж цокольный, адрес объекта: ..., машино-места с ... по ....

Согласно акту осмотра от 

<

 дата >, составленного с участием представителя ТСН «Х.ФИО5» ФИО6, собственником помещения ФИО7, ФИО8 на потолке нежилого помещения по адресу: ... расположенного под жилым домом (пристроенно-встроенно), напротив запасного выхода на расстоянии примерно 10 м. имеются разводы и отслоение лакокрасочного покрытия. Также дефекты на потолке имеются на большей части его площади. На стене, расположенной слева от запасного выхода, примерно на середине, имеются разводы желтого цвета и отслоение лакокрасочного покрытия. На стене напротив запасного выхода также имеются подобные дефекты. На потолке между 3 и 4 комнатой от запасного выхода имеется технологическое отверстие для труб отопления. Вокруг данного отверстия имеются разводы на потолке желтого цвета. В момент осмотра в данном месте из отверстия в потолке капает вода. Повреждения потолка и стен предположительно образовались от периодической протечки талых вод и дождевой воды через крышу пристроенной части нежилого помещения.

Согласно справке от 

<

 дата > подписанной председателем ТСН «Х.ФИО5» за период управления домом ... по ул.Хадии ФИО5 Товариществом собственников недвижимости «Хадии ФИО5» какой-либо ремонт кровли крыши встроено-пристроенного помещения по указанному адресу не производило.

В соответствии с Уставом Товарищества собственников недвижимости «Хадии ФИО5» к основным видам деятельности товарищества относятся: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Определением Советского районного суда г. Уфы РБ от 

<

 дата > по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», перед которыми поставлен вопрос: каковы причины проникновения воды внутри нежилого помещения (встроено-пристроенного помещения) цокольного этажа ... в том месте, где расположены машино-места М-вых.

Согласно заключению эксперта ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» ... от 

<

 дата > по результатам визуального освидетельствования установлено, что в нежилых помещениях цокольного этажа в пределах машино-мест с 11-23 повсеместно проникает вода сквозь тело железобетонного покрытия, с образованием ржавых пятен и натечных минеральных образований по поверхности покрытия. На основании выполненного визуального освидетельствования кровельного покрытия над нежилыми помещениями цокольного этажа в пределах машино-мест с 11-23 было выявлено, что отвод воды с кровли осуществляется непосредственно с поверхности асфальтобетонного покрытия посредством слива через парапет, что не соответствует технологии строительного производства. Так как конструкция эксплуатируемой кровли многослойна, то и отвод воды должен осуществляться и с поверхности асфальтобетона, и с поверхности гидроизоляционного слоя. В целом объем видимых повреждений и характер их распространения указывают на проникновение талых и дождевых вод сквозь конструкции кровли, чему могло послужить нарушение гидроизоляционного ковра, либо его отсутствие. Наличие и состояние гидроизоляционного ковра и теплоизоляционного слоя освидетельствования не было, ввиду того, что контрольных вскрытий не производилось. 

Поскольку на Товарищество собственников недвижимости «Хадии ФИО5» возложена обязанность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, строительство и реконструкция зданий и сооружений, то требования об обязании Товарищества собственников недвижимости «Хадии ФИО5» произвести ремонт кровли встроено - пристроенного нежилого помещения по адресу: ... подлежат удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушения прав потребителя, степени вины ответчика, взыскивает с ТСН «Хадии ФИО5» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСН «Хадии ФИО5» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Хадии ФИО5» о понуждении произвести ремонтные работы - удовлетворить частично. 

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Хадии ФИО5» произвести ремонт кровли встроено - пристроенного нежилого помещения по адресу: ...

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Хадии ФИО5» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Хадии ФИО5» в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Л.Р. Насырова