Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителя – взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился к ООО Строительная компания «Квартал» с иском о защите прав потребителя, просит суд: взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 30 июня 2016 по 15 мая 2019 года в размере 1 212 916, 07 рублей, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 25 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указано, что 16 мая 2016 года между ООО Строительная компания «Квартал» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира со строительным номером 77, общей площадью 47,57 кв.м., количество комнат -1, секция А, 4 этаж. Стоимость квартиры составляет 2 235 790 рублей. В соответствии с пунктом 1.6 договора, срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее 30 июня 2016 года. Истец полностью исполнил обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, однако ответчик квартиру истцу не передал до настоящего момента. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Квартал» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика ООО Строительная компания «Квартал».

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 8 той же статьи предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16 мая 2016 года между ООО Строительная компания «Квартал» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира со строительным номером №, общей площадью 47,57 кв.м., количество комнат -1, секция А, 4 этаж.

Стоимость квартиры составляет 2 235 790 рублей, оплачена истцом в полном размере, что подтверждается справкой № от 27 декабря 2018 года, выданной ООО Строительная компания «Квартал».

В соответствии с пунктом 1.6 договора, срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее 30 июня 2016 года, однако квартира по настоящее время истцу не передана.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

8 апреля 2019 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, период просрочки следует исчислять с 30 июня 2016 по 15 мая 2019 года, то есть неустойка составляет 1 212 916, 07 рублей, из расчета:

- 2 235 790 рублей х 7,75% х (1/150) х 1050 дней.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО Строительная компания «Квартал» неустойки в размере 1 212 916, 07 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда. Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 606 958, 04 рублей, из расчета:

(1 212 916, 07 рублей + 1 000 рублей)*50%.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая объем и сложность дела, принимая во внимание, что по данной категории дел предусмотрен претензионный порядок разрешения спора, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 564, 58 рубля.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителя – взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Квартал» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30 июня 2016 по 15 мая 2019 года в размере 1 212 916, 07 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 7 000 рублей, штраф – 606 958, 04 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителя – взыскании неустойки отказать за необоснованностью. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Квартал» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 14 564, 58 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Р.А. Тимербаев