№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Я.О

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.Ф к администрации города-курорта Кисловодска, Л.В.М об установлении факта принятия наследства, признании права собственности и права пожизненного наследуемого владения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Л.В.М о разделе земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Д.Н.Ф обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, Л.В.М, указав, что является дочерью К.Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти К.Ф принадлежало 17/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> и земельный участок по указанному адресу. Данное наследство принял сын наследодателя К.В, который жил в доме, платил налоги, ухаживал за участком, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец указала, что она фактически приняла наследство после смерти брата, поддерживала дом и участок в надлежащем состоянии, но в силу юридической неграмотности в установленный законом шестимесячный срок не обратилась к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство. При таких обстоятельствах возникла необходимость обращения в суд.

В первоначальном исковом заявлении Д.Н.Ф просила установить факт принятия К.В наследства в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти К.Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за К.В право пожизненного наследуемого владения на данный участок; истец просила установить факт принятия ею наследства в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> и права пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу; признать право собственности на долю жилого дома и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Далее, в ходе рассмотрения дела Д.Н.Ф уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в уточненном исковом заявлении просила:

установить факт принятия К.В наследства в виде 17/30 в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером №:4 по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти К.Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за К.В право на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения указанным участком; 

установить факт принятия ею, Д.Н.Ф, наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком; 

признать за ней, Д.Н.Ф, право собственности на 17/30 долей жилого дома литер «А1» площадью 42,8 кв.м и сарая литер «В», а так же право на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м по 

<

адрес>. 

В уточненном исковом заявлении истец Д.Н.Ф так же просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка и выделить ей в собственность в счет 17/30 долей: лит. «А1» жилой дом площадью 42,8 кв.м, лит. «а2» веранда площадью 12,3 кв.м, лит. «Б» кухня площадью 24,1 кв.м, лит. «б» пристройка площадью 8,6 кв.м, лит. «В» кухня площадью 8,4 кв.м, лит. «Г» сараи, площ. 2,9 кв.м, лит. «Г3» погреб, присвоив отдельный почтовый адрес; прекратить право общей долевой собственности Д.Н.Ф и Л.В.М на объекты недвижимого имущества по 

<

адрес>; разделить реально земельный участок общей площадью 649 кв.м и выделить ей, Д.Н.Ф, в пожизненное наследуемое владение часть участка в соответствии с ее долей в размере 17/30, часть участка в границах: с севера: 29,6 п.м+6,1п.м+13,87 п.м, с востока: 3,64 п.м.; с юга: 11,42 п.м.+1,2 п.м+31,4 п.м; с запада: 9,01 п.м, из земельного участка общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, с присвоением отдельного почтового адреса; прекратить право общей долевой собственности между Д.Н.Ф и Л.В.М на земельный участок общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Л.В.М обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила:

признать за Д.Н.Ф право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, имеющую площадь 325 кв.м, в границах: с севера: 29,6 п.м+6,1п.м+13,87 п.м, с востока: 3,64 п.м.; с юга: 11,42 п.м.+1,2 п.м+31,4 п.м; с запада: 9,01 п.м, из земельного участка общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>; 

признать право на образование двух участков путем раздела участка общей площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, с правом пожизненного наследуемого владения: 

1) за Л.В.М – земельный участок в границах: с севера 43,47 п.м, с востока:11,4 п.м, с юга 13,87 п.м.+6,1п.м+29,6 п.м, с запада 6,1 п.м, с новым кадастровым номером, площадью 324 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; 

2) за Д.Н.Ф – земельный участок в границах с севера: 29,6 п.м+6,1п.м+13,87 п.м, с востока: 3,64 п.м.; с юга: 11,42 п.м.+1,2 п.м+31,4 п.м; с запада: 9,01 п.м, с новым кадастровым номером площадью 325 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных требований Л.В.М указала, что проживает в доме по 

<

адрес> с 1976 года. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 324 кв.м из земельного участка общей площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по 

<

адрес>. Порядок пользования домом и участком определен и закреплен договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ее и Д.Н.Ф правопредшествениками Л и К.Ф, удостоверенным нотариусом. Площадь участка по договору составляла 599 кв.м. Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок закреплен за владельцами жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. 

<

адрес> участка была уточнена и составила согласно межевому плану 649 кв.м.

В судебном заседании Д.Н.Ф и ее полномочный представитель З поддержали уточненные исковые требования, просили эти требования удовлетворить. Д.Н.Ф пояснила, что после смерти отца К.Ф наследство в виде доли в праве на дом и участок принял ее брат К.В Он получил свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома, а на участок документы у нотариуса не оформил. Истец пояснила, что после смерти брата она фактически вступила в наследство, распорядившись его личными вещами и предметами домашнего обихода, ухаживала за участком и домом по мере возможности, но к нотариусу своевременно в установленном порядке не обратилась, в связи с чем в настоящее время вынуждена обращаться в суд. Далее Д.Н.Ф пояснила, что порядок пользования домом и участком между совладельцами действительно определен и существует много лет, закреплен договором, заключенным ранее между ее отцом и супругом ответчика Л.В.М – Л в 1976 году. Участок и дом фактически разделены, она и ответчик Л.В.М пользуются отдельными изолированными участками, имеющими отдельные входы с улицы. Д.Н.Ф пояснила, что она не претендует на часть участка, находящуюся во владении и пользовании ответчика Л.В.М, но желает выделить свою долю в праве на дом и участок. После заключения договора о порядке пользования жилой дом литер «А» переустраивался. Л снес часть своих помещений, на своем участке возвел жилой дом литер «Д», а в пользовании К.Ф, а затем К.В находились помещения, составлявшие пристройку литер «А1». Так же Д.Н.Ф пояснила, что действительно, часть дома литер «А1» сгорела во время пожара, требует в настоящее время реконструкции.

Ответчик – истец по встречному иску Л.В.М поддержала свои встречные исковые требования, пояснив, что земельный участок должен быть разделен в соответствии со сложившимся порядком пользования, существующим много лет. По этой причине она не согласна с требованиями Д.Н.Ф о разделе дома и участка в соответствии с долями в праве на дом. Она не возражает произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования, просила учесть, что после смерти К.Ф, затем К.В часть жилого дома литер «А1» сгорела, находится в настоящее время в разрушенном состоянии, представляет угрозу для нее, как совладельца. Поскольку документы о праве на наследство на часть дома и участка, находившиеся во владении и пользовании К длительное время не оформлялись, за домом и участком надлежащий уход со стороны наследников надлежащим образом не осуществлялся, она на протяжении многих лет неоднократно обращалась в администрацию города и другие инстанции по вопросу устранения нарушений ее прав собственника, так как сгоревший и разрушающийся дом представлял опасность для нее и членов ее семьи. В настоящее время она не возражает против признания за Д.Н.Ф права собственности на часть дома и права пожизненного наследуемого владения на часть участка площадью 325 кв.м, а так же против раздела дома и участка по сложившемуся порядку пользования.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Г просила принять решение по исковым требованиям Д.Н.Ф и Л.В.М в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Г так же просила принять решение по исковым требованиям Д.Н.Ф и Л.В.М в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что истец Д.Н.Ф является ее сестрой. Так же Г пояснила, что она не претендует на наследственное имущество в виде части дома и участка по 

<

адрес>, оставшееся после смерти отца и брата. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес>, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. 

Из представленных документов, материалов инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес>, видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.М принадлежит 13/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>. Совладельцем жилого дома по данным технической инвентаризации и правоустанавливающим документам значится К.Ф

Правопредшественником Л.В являлся ее супруг Л

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами жилого дома и участка по 

<

адрес> Л и К.Ф заключен договор о порядке пользования домом литер «А» и участком, площадь которого на момент заключения договора по документам составляла 599 кв.м. В пользование Л определена часть помещений в доме литер «А», часть участка площадью 293 кв.м. В пользование К.Ф определена часть помещений в жилом доме, часть участка площадью 306 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за К.Ф Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения закреплена часть земельного участка по 

<

адрес>, площадью 306 кв.м.

Позже в отношении земельного участка по 

<

адрес> проведены землеустроительные работы, в ходе которых границы и площадь были уточнены, площадь участка составила 649 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено представленным суду межевым планом. 

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Л.В.М признано право собственности на жилой дом литер «Д,

<

адрес>», общей площадью 97,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти мужа Л, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Названным решением за Л.В.М признано право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка площадью 324 кв.м в границах - с севера: 43,47 пм, с востока: 11,4 пм, с юга: 13,87 пм+6,1 пм+ 29,6пм, с запада: 6,1 пм, из земельного участка по указанному адресу общей площадью 649 +/- 9 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Положениями ст.ст. 1141-1143 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено, что К.Ф умер ДД.ММ.ГГГГ, а его доля в праве на жилой дом перешла в порядке наследования в собственность его сына К.В 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным К.В нотариусом 

<

адрес> Б.Ф, зарегистрированным в реестре №. Согласно свидетельству, наследственное имущество, на которое это свидетельство выдано, состоит из17/30 долей жилого дома по 

<

адрес>, принадлежавших наследодателю на праве личной собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент выдачи свидетельства жилой дом в целом состоял из одноэтажного жилого турлучно-каменного строения литер «А» полезной площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, сарая литер «В», навесов литер «Г1, К», наружных сооружений, расположенных на земельном участке размером 599 кв.метров.

Из свидетельства о смерти II-ДН № усматривается, что К.В умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти открылось наследство в виде доли в праве на жилой дом.

Право на наследственное имущество в виде права пожизненного наследуемого владения частью земельного участка по 

<

адрес> К.В в установленном порядке не оформил, но пользовался участком, проживая в доме, следовательно, принял и это наследство.

При этом суд учитывает, что согласно ст.ст. 265,266 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:34:100112:4 имеет площадь 649+/-9 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, суд не находит оснований для удовлетворения требований Д.Н.Ф в части признания за умершим К.В права на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:34:100112:4 площадью 649 кв.м.

Но при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд считает возможным установить факт принятия К.В наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти К.Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суд считает возможным удовлетворить исковые требования Д.Н.Ф об установлении факта принятия ею наследства после смерти отца и брата, признании права собственности на наследственное имущество в виде доли в праве на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения долей земельного участка по 

<

адрес>.

Судом установлено, подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о рождении, заключении брака, что Д.Н.Ф является наследником второй очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ брата К.В

Наследственное имущество состоит из части жилого дома по 

<

адрес> и права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка по указанному адресу.

Судом установлено, что истец Д.Н.Ф фактически приняла наследство после смерти брата, распорядившись его личными вещами, предметами домашнего обихода, ухаживая за участком, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить ее требования в части признания истца принявшей наследство в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, и 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по 

<

адрес>, открывшегося после смерти К.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным признать за Д.Н.Ф право собственности на наследственное имущество в виде 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по 

<

адрес>, и состоявшего согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июля и 1995 года из одноэтажного жилого турлучно-каменного строения литер «А», сарая литер «В», навесов лит. «Г1,к», наружных сооружений, а так же право пожизненного наследуемого владения на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м по 

<

адрес>.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" содержит разъяснения о том, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом.

Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. 

Как следует из объяснений сторон, между совладельцами жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> сложился порядок пользования строениями и участком, существующий на протяжении многих лет.

Согласно доводам уточненного искового заявления, Д.Н.Ф просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования. Встречное исковое заявление Л.В.М так же содержит требования, направленные на раздел земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования.

Суд учитывает, что по настоящему гражданскому делу экспертом независимой Судебно-строительной экспертизы «НССЭ» 

<

адрес> Г.В на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза.

Согласно поступившему в суд заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного обследования спорного объекта эксперт пришел к следующим выводам.

При подготовке ответов на поставленные судом вопросы о возможности раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами и какие имеются варианты раздела жилого дома между совладельцами в соответствии с долями в праве на дом и с учетом фактически сложившегося порядка пользования, а так же о том, соответствует ли предложенный Д.Н.Ф в уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлении вариант раздела жилого дома размеру долей совладельцев в праве на дом и фактическому порядку пользования, и возможен ли раздел дома по данному варианту, в исследовательской части заключения эксперт указал: по сведениям государственного кадастрового учета, содержащимся в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадью 649+/-9 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

По материалам инвентарного дела № и данным технической инвентаризации, проведенной Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А1» с верандой литер «а2», жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «

<

адрес>», сараи под литерами «А», «Г», «К»; кухня литер «Б» с пристройкой литер «б», кухня литер «В», навесы под литерами «И», «Л».

Жилой дом литер «А1» имеет общую площадь 39,6 кв.м, из нее жилую 29,4 кв.м, подсобную 10,2 кв.м.

Жилой дом литер «Д» имеет общую площадь 97,9 кв.м, из ее жилую 61,4 кв.м, подсобную 36,5 кв.м.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Л.В.М признано право собственности на жилой дом литер «Д,

<

адрес>», общей площадью 97,9 кв.м.

При проведении натурного исследования и сопоставления результатов с исходными данными ( материалами гражданского и инвентарного дел) экспертом установлено, что жилой дом литер «А1», ранее жилой дом литер «А», состоял из помещений: № – жилая комната площадью 15,0 кв.м, № – кухня, 4,0 кв.м, № – жилая комната – 8,4 кв.м, № – коридор – 3,7 кв.м, № – кладовая – 3,4 кв.м, № –веранда – 5,4 кв.м, № – жилая комната -17,4 кв.м, № – жилая комната 12,0 кв.м, № – веранда -10,2 кв.м.

В соответствии с договором о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 95), в пользовании Л (правопредшественник Л.В) находились помещения: жилая комната №, кухня №, жилая комната №, коридор №, кладовая №, веранда №. В пользовании К.Ф (правопредшественник Д.Н.Ф) находились помещения: жилая комната №, жилая комната №, веранда №.

При проведении натурного исследования экспертом установлено, что часть жилого дома литер «А», находившаяся в фактическом пользовании Л (кухня №, жилая комната №, коридор №, кладовая №, веранда №), была демонтирована. Помещение № (жилая комната) переведено из жилого в нежилое (хозпостройка), на момент проведения исследований это сарай литер «А». 

Часть жилого дома – литер «А1», находившаяся в фактическом пользовании К.Ф (затем его сына К.В) является аварийной и подлежит сносу (демонтажу), так как создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «А», подлежащий сносу, как объект жилищных прав, находящийся по правоустанавливающим документам в общей долевой собственности, прекратил свое существование. В связи с этим, раздел жилого дома между совладельцами в соответствии с долями в праве на дом и с учетом фактически сложившегося порядка пользования не представляется возможным.

Согласно исследовательской части экспертного заключения при проведении обмерных работ, обработки полученных результатов экспертом установлено, что в фактическом пользовании Л.В.М из участка с кадастровым номером 26:34:100112:4, находящегося по 

<

адрес>, общей площадью 649 кв.м, находится часть земельного участка площадью 324 кв.м. В фактическом пользовании Д.Н.Ф находится часть земельного участка площадью 325 кв.м.

На части земельного участка площадью 325 кв.м, находящейся в фактическом пользовании Д.Н.Ф расположен жилой дом литер «А1» (подлежащий сносу), кухня литер «Б» с пристройкой литер «б», кухня литер «В», сарай литер «Г».

На части земельного участка площадью 324 кв.м, находящейся в фактическом пользовании Л.В.М, расположен жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «

<

адрес>», сараи под литерами «А», «К».

Учитывая, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, экспертное заключение по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, положения действующего законодательства, при рассмотрении требований Д.Н.Ф о разделе жилого дома, суд считает возможным произвести такой раздел и выделить в собственность Д.Н.Ф в счет принадлежащей ей доли следующие постройки: литер «Б» кухню площадью 24,1 кв.м, литер «б» пристройку площадью 8,6 кв.м, литер «В» кухню площадью 8,4 кв.м, литер «Г» сарай.

Суд учитывает, что перечисленные постройки имеются в наличии и расположены на изолированной части земельного участка, имеющей площадь 325 кв.м, находящейся в фактическом владении и пользовании Д.Н.Ф (ранее ее правопредшественников).

В собственности ответчика- истца по встречному иску Л.В.М суд считает необходимым оставить жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «

<

адрес>», сараи под литерами «А», «К», находящиеся на ее части земельного участка.

Поскольку часть жилого дома – литер «А1», находившаяся в фактическом пользовании правопредшественников Д.Н.Ф, является аварийной и подлежит сносу (демонтажу), так как создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с тем, что жилой дом литер «А», подлежащий сносу, как объект жилищных прав, находящийся по правоустанавливающим документам в общей долевой собственности, прекратил свое существование, суд приходит к выводу, что требования Д.Н.Ф о выделе ей в собственность строения литер «А1» с пристройкой «а2», удовлетворены быть не могут. Не установлено экспертом и наличия на спорном участке погреба литер «Г3», в связи с чем не подлежат удовлетворению требования Д.Н.Ф о выделе ей в собственность погреба литер «Г3».

Суд считает необходимым указать, что выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Следовательно, право общей долевой собственности Д.Н.Ф и Л.В.М на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

При рассмотрении требований Д.Н.Ф и встречных исковых требований Л.В.М в отношении земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с заключением эксперта площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет 649 кв.м, при этом площадь и границы участка соответствуют данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам.

В силу положений ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Эксперт при подготовке ответов на вопросы суда о возможности раздела земельного участка, а так же о возможных вариантах раздела пришел к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым в фактическом пользовании Д.Н.Ф находится часть земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 (ЧЗУ1) площадью 325 кв.м в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 10,16м; от точки 2 до точки н1 – 3,63 м; от точки н1 до точки н2 – 13,87 м; от точки н2 до точки н3 – 6,1 м; от точки н3 до точки н4 – 29,6 м; от точки н4 до точки 7 – 8,91м; от точки 7 до точки 8 – 10,2 м; от точки 8 до точки 9 – 14,7 м; от точки 9 до точки 10 – 9,29м; от точки 10 до точки 1 – 0,86м.

В фактическом владении и пользовании Л.В находится часть участка площадью 324 кв.м. в следующих границах: от точки н1 до точки 3 – 0,37 м; от точки 3 до точки 4 – 11,03 м; от точки 4 до точки 5 – 43,68м; от точки 5 до точки 6 – 4,93м; от точки 6 до точки н4 -1,17м; от точки н4 до точки н3 – 29,6м; от точки н3 до точки н2 -6,1м; от точки н2 до точки н1 – 13,87 м.

Данный вариант раздела соответствует варианту, предложенному как истцом Д., так и содержащемуся во встречном иске Л.В А поскольку этот вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования участком, он будет отвечать интересам сторон, не нарушит их прав и охраняемых законом интересов. 

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел спорного участка в соответствии с предложенным вариантом, приведенным выше.

В то же время присвоение почтового адреса объектам недвижимости действующим законодательствам не отнесено к компетенции суда, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования Д.Н.Ф о присвоении выделенной ей части дома и земельного участка по 

<

адрес> отдельного почтового адреса.

Не могут быть удовлетворены требования Д.Н.Ф в части прекращения права общей долевой собственности между Д.Н.Ф и Л.В.М на земельный участок общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, поскольку такого права у сторон и их правопредшественников никогда не было. Данный участок закреплен за владельцами жилого дома по 

<

адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.Н.Ф к администрации города-курорта Кисловодска, Л.В.М об установлении факта принятия наследства, признании права собственности и права пожизненного наследуемого владения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично. Встречные исковые требования Л.В.М удовлетворить.

Установить факт принятия К.В наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти К.Ф, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия Д.Н.Ф наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по 

<

адрес>, открывшегося после смерти К.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Д.Н.Ф право собственности на наследственное имущество в виде 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по 

<

адрес>, и состоявшего согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июля и 1995 года из одноэтажного жилого турлучно-каменного строения литер «А», сарая литер «В», навесов лит. «Г1,к», наружных сооружений, а так же право пожизненного наследуемого владения на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м по 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома и выделить Д.Н.Ф в собственность в счет 17/30 долей следующие постройки: литер «Б» кухня площадью 24,1 кв.м, литер «б» пристройка площадью 8,6 кв.м, литер «В» кухня площадью 8,4 кв.м, лит. «Г». 

При этом в собственности Л.В.М остаются жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «

<

адрес>», сараи под литерами «А», «К».

Прекратить право общей долевой собственности Д.Н.Ф и Л.В.М на жилой дом и другие строения по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Д.Н.Ф и Л.В.М на праве пожизненного наследуемого владения, выделить из этого участка в пожизненное наследуемое владение Д.Н.Ф участок площадью 325 кв.м в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 10,16м; от точки 2 до точки н1 – 3,63 м; от точки н1 до точки н2 – 13,87 м; от точки н2 до точки н3 – 6,1 м; от точки н3 до точки н4 – 29,6 м; от точки н4 до точки 7 – 8,91м; от точки 7 до точки 8 – 10,2 м; от точки 8 до точки 9 – 14,7 м; от точки 9 до точки 10 – 9,29м; от точки 10 до точки 1 – 0,86м.

Л.В из земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером 26:34:100112:4 по адресу: 

<

адрес> выделить в пожизненное наследуемое владение участок площадью 324 кв.м. в следующих границах: от точки н1 до точки 3 – 0,37 м; от точки 3 до точки 4 – 11,03 м; от точки 4 до точки 5 – 43,68м; от точки 5 до точки 6 – 4,93м; от точки 6 до точки н4 -1,17м; от точки н4 до точки н3 – 29,6м; от точки н3 до точки н2 -6,1м; от точки н2 до точки н1 – 13,87 м.

В удовлетворении исковых требований Д.Н.Ф о признании за К.В права на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком площадью 649 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; о выделе Д.Н.Ф в собственность строения литер «А1»- жилой дом, о присвоении выделенным строениям отдельного почтового адреса, о присвоении выделенному участку отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности между Д.Н.Ф и Л.В.М на земельный участок общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с присвоением отдельного почтового адреса, отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, данные государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.