РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-148/2026 (38RS0034-01-2025-005027-64) по исковому заявлению ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКП «Березовый-1» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства.

ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в 

<

адрес> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом № 181 от 01.03.2017г., заключенными с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности поуправлений многоквартирными домами № 000136 от 30 апреля 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 10.10.2018г., в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП “Березовый-1”.

Согласно выписки ЕГРН помещения (нежилого) кадастровый № ФИО1 является собственником помещения (нежилого) № (17,30 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2021г.

Согласно выписки ЕГРН помещения (нежилого) кадастровый № ФИО1 является собственником помещения (нежилого) № (17,30 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2021г.

Согласно выписки ЕГРН помещения (нежилого) кадастровый № ФИО1 является собственником помещения (нежилого) № (15,3 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2021г.

Собственник помещений (нежилых) № (17,30 кв.м.), № (17,30 кв.м.), № (15.30 кв.м.) ФИО1, не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1 не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с 01.12.2021г. по 31.07.2025г. по адресу: 

<

адрес>, р.п 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.), кадастровый № составляет - 76 475,30 руб., с учётом всех произведённых оплат. Факт задолженности подтверждается карточкой лицевого счета № помещения.

Поскольку ФИО1 не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с 01.12.2021г. по 31.07.2025г. по адресу: 

<

адрес>, р.п 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.), кадастровый № составляет - 76 475,30 руб., с учётом всех произведённых оплат. Факт задолженности подтверждается карточкой лицевого счета № помещения.

Поскольку ФИО1 не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с 01.12.2021г. по 31.07.2025г. по адресу: 

<

адрес>, р.п 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение (нежилое) № (15,30 кв.м.), кадастровый № составляет 70 618,45pyб., с учётом всех произведённых оплат. Факт задолженности подтверждается карточкой лицевого счета № помещения.

Итого, общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО УКП «Березовый-1» по оплате за помещения (нежилое) и коммунальные услуги, расположенные в многоквартирном жилом 

<

адрес>, помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.), № (17,30 квм) № (15,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> составляет: - 223 569,05 руб.

16.05.2025г. был отменен судебный приказ № от 30.04.2025г. о взыскании с ФИО2, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>.

16.05.2025г. был отменен судебный приказ № от 30.04.2025г. о взыскании с ФИО2, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

16.05.2025г. был отменен судебный приказ № от 30.04.2025г. о взыскании с ФИО2, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (нежилое) № (15,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика ФИО3 пользу ООО УКП «Березовый-1»общую сумму задолженности за нежилые помещения, расположенные по адресу:

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 172607,88 руб.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 8515 руб.

Представитель ООО УКП «Березовый-1» по доверенности ФИО4 в судебном заседанииуточненные исковые требования ООО УКП «Березовый-1» поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования истца не признал, просил в иске отказать, представил письменный отзыв.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 26 и 27 от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Частью 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилыхдомов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

На основании п. 63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пп. «з» п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом № 181 от 01.03.2017г., заключенными с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности поуправлений многоквартирными домами № 000136 от 30 апреля 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 10.10.2018г., в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП “Березовый-1”.

Согласно выписки ЕГРН помещения (нежилого) кадастровый № ФИО1 является собственником помещения (нежилого) № (17,30 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2021г.

Согласно выписки ЕГРН помещения (нежилого) кадастровый № ФИО1 является собственником помещения (нежилого) № (17,30 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2021г.

Согласно выписки ЕГРН помещения (нежилого) кадастровый № ФИО1 является собственником помещения (нежилого) № (15,3 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2021г.

Собственник помещения (нежилое) № (17,30 кв.м.), № (17,30 кв.м.), № (15.30 кв.м.) ФИО1 не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.

****год был отменен судебный приказ № от 30.04.2025г. о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

****год был отменен судебный приказ № от 30.04.2025г. о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

****год был отменен судебный приказ № от 30.04.2025г. о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (нежилое) № (15,30 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика Долгих Надежды Михайловныв пользу ООО УКП «Березовый-1» общую сумму задолженности за нежилые помещения, расположенные по адресу:

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 172607,88 руб.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 8515 руб.

В возражениях на иск представитель ответчика указал, что согласно Акта от ****год, составленного главным энергетиком ООО УКП «Березовый-1» ФИО8, в спорных нежилых помещениях отсутствует возможность подключения к электрической сети напряжения 220 в., а так же отсутствуют сторонние подключения.

Исходя из Акта осмотра специалистами УКП Берёзовый-1 от 21.08.2025 г. в данных помещениях отсутствуют какие-либо отопительные приборы, а так же зафиксировано что все инженерные сети теплоснабжения и водоснабжения теплоизолированны вспененным полипропиленом.

ООО УКП Берёзовый-1, предъявив к оплате ответчику стоимость тепловой энергии, проходящей по транзитной - теплоизолированной магистрали, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях многоквартирного дома, что расценивается как факт необоснованное обогащение, как и предъявленную оплату по электроэнергии без возможности подключении к сети электроснабжения.

Вместе с тем, суд исходит из того, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в подвальном помещении многоквартирного дома, в котором имеется центральное отопление, ответчик потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащего ему подвального помещения через систему отопления (разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы отопления, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает тепло), в связи с чем ответчик не подлежит освобождению от оплаты услуг по отоплению спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, и исключения из расчета площади подвального помещения. Освобождение собственника подвала от оплаты услуги отопления такового увеличит бремя расходов на отопление остальных собственников, что недопустимо.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению жилых/нежилых помещений в МКД урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества от 13 августа 2006 г. N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введенный в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 г. N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемоимеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578).

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения N 1 к Правилам N 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

При этом переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД осуществляется в порядке статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Довод представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания платы за отопление является неубедительным.

Помещения, принадлежащие ответчику, является частью многоквартирного дома, в котором имеется центральное отопление, ответчик потребляет тепловую энергию через систему отопления, проходящей транзитом через подвал, а также через ограждающие конструкции, и через которые в это помещение поступает тепло.

Исследовав и оценив по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив факты: принадлежности ответчику в исковой период на праве собственности спорных нежилых помещений; подключения МКД к централизованной системе теплоснабжения, в котором оно расположено; наличия системы отопления (в том числе, внутридомовых стояков, трубопроводов отопления, осуществляющих теплоотдачу ограждающих конструкций, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает тепло), обеспечение в помещении температуры воздуха, соответствующей нормативной, приняв во внимание презумпцию отапливаемости нежилого помещения в МКД, которая ответчиком не опровергнута, суд приходит к обоснованному выводу об обязанности ответчика произвести оплату энергетического ресурса и пени, рассчитанной в связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в этой части.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с декабря 2021г. по январь 2026 г. по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п ФИО6, мкр. Берёзовый, дом № 181, помещение (нежилое) № 10 (17,30 кв.м.), кадастровый номер: 38:06:010401:6930 составляет – 53956,52 из которых 16956,63 руб. составляют пеню.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени до 5000 руб. Итого:42009,89 руб.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию оплата за помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с декабря 2021г. по январь 2026 г. по адресу: 

<

адрес>, р.п ФИО6, 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение (нежилое) № (17,30 кв.м.), кадастровый № составляет – 59 325,68 руб., с учётом всех произведённых оплат. Из них пеня 17509,39 руб. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени до 5000 руб. Итого: 46816,29 руб.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию оплата за помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с декабря 2021г. по январь 2026 г. по адресу: 

<

адрес>, р.п ФИО6, 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение (нежилое) № (15,30 кв.м.), кадастровый № составляет– 59 325,68 руб., с учётом всех произведённых оплат. Из них пеня 17509,39 руб. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени до 5000 руб. Итого: 46816,29 руб.

Итого, общая сумма задолженности ответчика составляет 135642,47 руб. (46816,29 руб. + 46816,29 руб. + 42009,89 руб.)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина исходя из суммы уточненных требований в размере 172607,88 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6178 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКП «Березовый-1» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО УКП «Березовый-1» общую сумму задолженности за нежилые помещения, расположенные по адресу:

<

адрес>, в размере 135642,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8515 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО УКП «Березовый-1» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2026 года.

Судья: В.А. Долбня