Дело № 2-116/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 3 мая 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО8 о признании права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8 о признании права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО13 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 26 февраля 2018 года ФИО1, действующим по доверенности за ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с покупателями ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО14. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала.

Истец ФИО2 – сын ФИО4 от первого брака. соответственно имею право на долю общей долевой собственности на жилой дом 

В силу ч. 4, ч. 5, ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 года №241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размеров долей по соглашению в порядке, установленном Правительством РФ. 

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал был получен 24 марта 2011 года, когда истцу было не полных 14 лет, а на дату составления договора купли-продажи его возраст составил 20 лет. Таким образом, при составлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком были не учтены права истца, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Истец не включен в число покупателей по договору купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащие одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, законодательно установлен принцип единства земельного участка и строения, расположенного на нем.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 февраля 2018 года, заключенный между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО3 и ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО15 ничтожным в части приобретения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю в вправе общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным, по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о размере долей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1/4 доли на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2018 года.