№ 2-107/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2020 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайки Д,В. к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зайки Д,В. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в иске, что "дата" между Зайки Д,В. и ФИО1 был заключен договор займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 60 000 руб. сроком на 48 месяцев и установлением процента по договору займа в размере 120 % год или 10 % в месяц. Во исполнение условий договора займа истец передал ответчику денежные средства "дата", что подтверждается распиской от той же даты. В обеспечение вышеуказанного договора и исполнения обязательств по указанному договору займа, истец и ответчик заключили договор ипотеки (залога недвижимости) от "дата"., в соответствии с которым ответчик передал в залог: 1) квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый "номер"; 2) Регистрационное удостоверение от "дата". Орган выдачи: Тамбовское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, сделана запись регистрации "номер". Указанные договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от "дата" № регистрации "номер". С момента заключения договора займа, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет данных обязанностей, в результате чего образовалась задолженность. Обязательства по возврату денежных средств по Договору займа и уплате процентов не исполнены должником. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму основной задолженности, задолженности по уплате процентов и пени по договору займа от "дата" в размере 209 900 рублей; обратить взыскание по договору ипотеки (залогу недвижимости) от "дата". на заложенное имущество - квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: "адрес" кадастровым номером "номер"; установить начальную продажную цену - на квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: "адрес" кадастровым номером "номер" - 600 000 рублей; реализовать заложенное имущество - квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: "адрес" кадастровым номером "номер" - путем продажи публичных торгов в порядке, установленном законом (согласно уточненному исковому заявлению от "дата").

В судебное заседание представитель истца по доверенности - ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении от "дата" исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Суд принимал все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция (судебные повестки) направлялись по адресу: "адрес" (согласно данным в исковом заявлении). Также, согласно данным, имеющимся в отделе адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тамбовской области, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд признал ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на сайте Советского районного суда г.Тамбова.

Суд, с учетом согласия представителя истца, на основаниист. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что "дата" между Зайки Д,В. и ФИО1 был заключен договор займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 60 000 руб. сроком на 48 месяцев и установлением процента по договору займа в размере 120 % год или 10 % в месяц (л.д. 17-19). Во исполнение условий договора займа истец передал ответчику денежные средства "дата", что подтверждается распиской от той же даты (л.д. 24).

В обеспечение вышеуказанного договора и исполнения обязательств по указанному договору займа, истец и ответчик заключили договор ипотеки (залога недвижимости) от "дата", в соответствии с которым ответчик передал в залог: 1) квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый "номер"; 2) Регистрационное удостоверение от "дата". Орган выдачи: Тамбовское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, сделана запись регистрации "номер". Указанные договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от "дата" № регистрации "номер" (л.д. 9-16).

В п. 4.1. Договора ипотеки (залога недвижимости) стороны установили залоговую стоимость имущества - 600 000 руб..

Согласно п. 3.1. договора займа и приложению "номер" ответчик обязан выплачивать ежемесячно проценты в размере 6 000 рублей.

Согласно п. 8.2. Договора ипотеки (залога недвижимости) в случае несвоевременной передачи Залогодателем Залогодержателю суммы займа либо ее части по Договору, либо несвоевременной уплаты процентов по договору займа Залогодатель обязуется выплатить Залогодержателю пени из расчета 2% в день от суммы займа.

Также, согласно п. 8.1. Договора ипотеки (залога недвижимости) в случае ненадлежащего исполнения положений пункта 6.4. настоящего договора (своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные, налоговые и иные платежи и сборы, необходимые для нормального функционирования предмета залога; информировать Залогодержателя об изменениях своих контактных данных или адреса в течение двух дней с момента возникновения таких изменений) Залогодатель выплачивает Залогодержателю штраф в размере 0,5 % от стоимости предмета ипотеки, определяемой в соответствии с п. 5.1. настоящего договора за каждый случай ненадлежащего исполнения. Данные условия были нарушены Залогодателем, так как имеется задолженность по коммунальным платежам, также должник не выходит на связь, неизвестны место его проживания и контактные номера.

С момента заключения договора займа, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет данных обязанностей, в результате чего образовалась задолженность. Обязательства по возврату денежных средств по Договору займа и уплате процентов не исполнены должником. 

В соответствии с п. 6.1. Договора ипотеки (залога недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п.1.50 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд также руководствуется ст. 348 ГК РФ, и, установив, что заемщик нарушил обязательства по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется.

Исходя из требований ст.ст. 56,67 ГПК РФ, анализа представленных суду доказательств, суд находит доводы истца обоснованными, они не вызывают сомнений в их законности и обоснованности. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Зайки Д,В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению

Следует отметить, что никаких иных доказательств, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено. 

Кроме того, в силу ч. 1ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 5 599 руб.. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующими чек-ордерами на сумму 300 руб. и 5299 руб. от 13.09.2019г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайки Д,В. удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ("дата" года рождения, уроженка "адрес") сумму основной задолженности, задолженности по уплате процентов и пени по договору займа от "дата". в размере 209 900 рублей. 

Обратить взыскание по Договору ипотеки (залогу недвижимости) от "дата" на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, - квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: "адрес" кадастровым номером "номер", определив способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену - на квартиру, площадью 52,6 кв.м., этаж "номер", назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" кадастровым номером "номер" - 600 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Зайки Д,В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 599 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «23» января 2020 года.

Судья: А.В. Макаров