Дело № 2-873/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с указанным иском, с учетом уточнений от 14.03.2017 просила включить в наследственную массу после смерти ФИО2 1/2 долю на объект долевого строительства: жилое помещение. 1-комнатная квартира 

<

адрес> 

признать за 

<

данные изъяты> и ФИО1 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на указанный объект долевого строительства. 

В обосновании иска указано на следующие обстоятельства.

15.01.2015 в период брака между моим супругом ФИО2 и ЗАО «Строитель» заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве на объект долевого строительства: жилое помещение, 1-комнатная квартира №(стр.) общей площадью 39.19 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии сдачей указанного объекта занималось ООО «Доступное Жилье Новосибирск». По настоящее время право собственности не зарегистрировано, правоустанавливающие документы утеряны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, в связи с чем открыто наследственное дело унотариуса г.Новосибирска ФИО3

Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с утерей документов, а надлежащие копии ответчики не предоставили.

? доля в квартире принадлежит истцу ФИО1 как супруге, а другая доля в порядке наследования принадлежит дочери наследодателя ФИО4, поскольку иные наследники отказались от наследства в ее пользу.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ранее возражал против удовлетворения иска, поскольку квартира передана по акту приема-передачи. 

Представитель ООО «Доступное жилье Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений не направил.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства администрации Ленинского района г.Новосибирска, Управления Росреестра по Новосибирской области, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 30 января 2014г. между ЗАО «Строитель» с одной стороны и ФИО8, ФИО9 с другой стороны заключен договор № НМ-4/3-10 об участии в долевом строительстве жилья на квартиру №

<

адрес>

15 января 2015г. ФИО8, ФИО9, ЗАО «Строитель» и ФИО2 заключили соглашение о внесении изменений и уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № НМ-4/3-10 от 30.01.2014, по условиям которого внесены изменения в наименование и адрес объекта долевого строительства, а все права по договору перешли правопреемнику участника долевого строительства ФИО2

Договор участия в долевом строительстве и соглашение зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно Акту приема-передачи от 18 февраля 2015г. ответчик исполнил свои обязательства и передал ФИО2 однокомнатную квартиру 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 14.05.2016.

Право собственности ФИО2 на указанный объект долевого строительства не было зарегистрировано. 

Истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2, поскольку истец ФИО1 является супругой ФИО2, несовершеннолетняя 

<

данные изъяты> является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельствами о заключении брака и о рождении. 

Кроме того наследником первой очереди является ФИО7 – отец наследодателя.

Постановлением нотариуса ФИО3 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов на объект долевого строительства в связи с тем, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном порядке.

Из информации предоставленной нотариусом ФИО3 на запрос суда следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. С заявлением об отказе от наследства в пользу несовершеннолетней 

<

данные изъяты>. обратилась ФИО1 и ФИО7 С заявлением о принятии наследства от имени 

<

данные изъяты> обратилась опекун 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Вместе с тем, независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности, у истцов возникло право собственности на указанную долю с момента открытия наследства. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную долю не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Принимая во внимание указанные нормы права, и учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на ? долю в общем имуществе супругов, а отсутствие у истца ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на ? долю в указанном объекте долевого строительства в связи с утратой документов является основанием для признания за ней права общей долевой собственности в соответствующей доле.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к наследникам участника долевого строительства (п. 7 ст. 4). 

В п. 8 этой статьи говорится, что "существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации". 

Договор участия в долевом строительстве считается исполненным в момент фактической передачи объекта долевого строительства (ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве). 

В соответствии с статьей 19 Закона «Об участии в долевом строительстве…» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Поскольку у ФИО2 существовало право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности, а регистрирующий орган имел обязанность (при соответствующем обращении) эту регистрацию произвести, спор между прежним собственником объекта – ЗАО «Строитель» и наследниками участника строительства отсутствует, требования о включении ? доли в праве общей долевой собственности в наследственную массу и признании права собственности являются обоснованными.

Поскольку несовершеннолетняя ФИО4 является единственным наследником после смерти ФИО2, приняла наследство обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, требование о признании за ней ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в объекте долевого строительства: жилое помещение – однокомнатная квартира № 

<

адрес>

Признать за 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в объекте долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная квартира 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в объекте долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная квартира 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.04.2017.

Судья (подпись) Е.А. Никифорова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-873/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.