дело № 2-159 / 2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Сапач Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2003 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 для индивидуального садоводства земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 000 руб. Договор купли-продажи земельного участка был оформлен в виде расписки. В подтверждение совершения сделки купли-продажи ФИО5 получила в качестве расчета денежные средства в размере 3 000 руб. Вместе с тем, до настоящего времени по сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области правообладателем спорного земельного участка значится ФИО5, которая без ведома истца осуществила межевание спорного земельного участка. Поскольку истец начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком, является членом СТ «Строитель», полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что никакой договорённости между ФИО4 и ФИО5 об аренде или использовании спорного земельного участка не было ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующие 14 лет. Между ними существовала договорённость о продаже земельного участка за 3000 руб. ФИО4 была принята в члены СТ «Строитель», получила членскую книжку и с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает все членские взносы. Таким образом, длительное время с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в пользовании истца, которая использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что ФИО5 на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 987 кв.м в 

<

адрес>, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ ею проведено межевание земельного участка с присвоением кадастрового номера № и проведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была написана расписка о получении от ФИО4 3000 руб. за принадлежащий ей земельный участок в СТ «Строитель». Однако, по договоренности между ними по данной расписке земельный участок предоставлялся во временное пользование. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку в ней не содержатся сведения о продаже или каком-либо отчуждении данного земельного участка. Указанная расписка лишь подтверждает факт получения ФИО5 денежных средств в сумме 3000 руб. за земельный участок. За полученные данные денежные средства ФИО5 было предоставлено право ФИО4 пользоваться земельным участком. Кроме того, в расписке имеется только подпись ФИО8, что также свидетельствует о том, что данная расписка не может расцениваться как договор купли-продажи, поскольку в ней отсутствует подпись ФИО4 Таким образом, считают, что выданная ФИО5 расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом свидетельствующим о продаже земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности и не является основанием для перехода права собственности.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что является собственником смежного земельного участка № по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в поступившем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО5, внесенная на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании Постановления мэрии г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в отношении спорного земельного участка в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте, внесенная на основании определения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО9, внесенная на основании постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица администрация г.Смоленска и С.Т. «Строитель», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили по неизвестной суду причине.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земля рассматривается Конституцией Российской Федерации как объект права частной собственности (статьи 35 и 36) и как товар (статья 8, часть 1; статья 74, часть 1); владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2, Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэрии г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 в собственность бесплатно для садоводства предоставлен земельный участок, площадью 987 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Земельный участок площадью 913 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в качестве правообладателя указана ФИО5 (л.д. 16-17).

Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области (л.д. 112).

Как следует из доводов истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ей указанный земельный участок в СТ "Строитель" за 3 000 руб. 

В подтверждение совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка, истцом в материалы дела в качестве доказательства представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 получил от ФИО4 3 000 руб. за земельный участок в СТ «Строитель» (л.д. 22).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что имеют в собственности земельный участки в СТ «Строитель», в связи с исполнением должностных обязанностей в указанном СТ им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала принадлежавший ей земельный участок ФИО4 На основании заявления ФИО4 она была принята в члены СТ «Строитель», оплачивала членские взносы, обрабатывала земельный участок.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Проанализировав представленную истцом расписку, суд приходит к выводу о том, что она не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. 

Данный документ не подписан всеми сторонами сделки, расписка содержит только подпись собственника земельного участка ФИО5 Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки – ФИО4, являющейся потенциальным покупателем, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы, точную площадь.

Из текста расписки не возможно идентифицировать земельный участок, который является предметом сделки, нет оснований считать, что в расписке упоминается спорный земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Представленная расписка не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче ФИО4 прав пользования, владения и распоряжения земельным участком, как и указание на то, что она принимает в собственность земельный участок.

В установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности к ФИО4 на спорный участок не зарегистрированы, доказательств этому в материалы дела не представлено.

Оценивая доводы истца о принятии ее в члены СНТ «Строитель», уплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Таким образом, Закон связывает возможность приятия лица в члены садового товарищества с наличием у такого лица законных прав на данный участок, возникших в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права (ст.551 ГК).

При этом, в силу ч.2 ст.551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из Устава СНТ «Строитель», в редакции, на дату возникновения спорных правоотношений, членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участка в границах такого товарищества (п.4.1).

Членами товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, в ом числе, малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения ми иных сделок с земельными участками (п.4.2).

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (п.4.5).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся следующие вопросы, в том числе, прием в члены товарищества и исключение из его членов, простым большинством голосов (п.9.3, 9.7) (т.2, л.д.19-35).

Таким образом, наличие у истца членской книжки, действия СНТ «Строитель» по принятию ее в члены товарищества, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, сами по себе, о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок, не свидетельствуют. Доказательств исключения ответчика ФИО5 из членов СНТ «Строитель» материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, поскольку расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, оснований для признания права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова