дело № 2-1084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

27 сентября 2018 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.И. Юнусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ от соседей ему стало известно, что на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 продала данный земельный участок своей матери ФИО2 за 100000 руб, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он отменил доверенность. Указав, что сделка является мнимой, заключена с пороком воли продавца в связи с его состоянием, когда не понимал значения своих действий, при этом денежные средства от продажи земельного участка ему не переданы, просил признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки – возвратить в его собственность земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. 

ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных возражениях не признали исковые требования, указав, что договор купли-продажи был заключен в рамках предоставленных истцом в доверенности полномочий. 

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 315 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО2, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора, сторонами определена стоимость приобретаемого объекта недвижимости - 100000 руб, расчет произведен сторонами полностью до подписания настоящего договора, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО18, ФИО1 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ действовала на момент заключения договора купли-продажи и недействительной по каким-либо основаниям признана не была; отменена она распоряжением ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исполнила обязательства продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупателем исполнена обязанность по оплате приобретаемого объекта недвижимости. Факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО2 не оспаривается, требований о взыскании с ФИО2 истцом не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен ФИО2 на основании выданной истцом доверенности, в рамках предоставленных ей на основании доверенности полномочий, прошел государственную регистрацию.

Доказательств подтверждающих, что истец при выдаче доверенности не понимал значения своих действий и не руководил ими, суду не представлено; доводы представителя о том, что сделка является мнимой, поскольку земельный участок продан матери представителя по доверенности, не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным - факт продажи земельного участка представителем своему родственнику не является показателем мнимости такой сделки. 

Довод представителя истца о том, что земельный участок продан за 100000 руб, тогда как его кадастровая стоимость составляет 313165 руб, основанием для удовлетворения иска не является. 

Так, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений по общему правилу возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры.

Само по себе отчуждение спорного имущества по цене ниже рыночной не свидетельствует о том, что при заключении договора ответчиками допущено злоупотребление правом, поскольку в соответствии с доверенностью истец предоставил ФИО2 право продать объекты недвижимости за цену и на условиях по его усмотрению, полномочия по доверенности не были ограничены условием о стоимости отчуждаемого имущества, оформление доверенности на продажу спорного имущества за цену и на условиях по усмотрению поверенного со стороны истцов носило добровольный характер, а поскольку ответчик, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, был вправе определить продажную стоимость долей по своему усмотрению. Кроме того, истцом не представлено доказательств иной стоимости земельного участка, чем предусмотрено в оспариваемом договоре купли-продажи. 

В связи с изложенным, в удовлетворении иска следует отказать, поскольку истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств недействительности оспариваемой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: