дело №2-66/2024 (№2-2486/2023) 

УИД:23RS0003-01-2023-003687-56

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "21" февраля 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика Шушлебина Д.А. – ФИО2, действующего на основании доверенности 92АА 1209348 от 16 мая 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шушлебину Д. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Шушлебину Д.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возложении обязанности совершить определенные действия, сославшись на то, что 30 марта 2023 года между ней, выступающей в качестве "продавца", и Я.И.А., действующей от своего имени и имени Шушлебина Д.А. на основании доверенности, выступающими в качестве "покупателей", был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 04 апреля 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателям: Я.И.А. и Шушлебину Д.А. При этом согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 6 550 000 рублей, установлен порядок расчетов, в соответствии с которым денежные средства в размере 100 000 рублей оплачены покупателями в качестве задатка за счет личных денежных средств в момент заключения предварительного договора купли-продажи 29 марта 2023 года, денежные средства в размере 593 358 рублей оплачены покупателями в качестве частичного расчета (аванса) за счет личных денежных средств при подписании договора купли-продажи, денежные средства в размере 5 856 642 рублей должны были быть оплачены после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, но не позднее 20 мая 2023 года за счет средств бюджета Республики Крым в качестве социальной выплаты на основании государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321 рубля на имя Я.И.А. и в размере 2 928 321 рубля на имя Шушлебина Д.А., однако в установленный срок оплата в размере 5 856 642 рублей произведена не была, в связи с чем 16 июня 2023 года она обратилась к покупателям с заявлением о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик Шушлебин Д.А. отказался, сославшись на то, что 07 апреля 2023 года Я.И.А. умерла, в связи с чем не успела повторно подать заявление на перечисление социальной выплаты, в связи с чем оплата денежных средств в размере 5 856 642 рублей невозможна. Таким образом, в связи со смертью Я.И.А. заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи невозможно. В связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30 марта 2023 года, возвратить в ее собственность квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать ее право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Шушлебин Д.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу егоместа жительства, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчика об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле, путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчётом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу №2-66/2024 на бумажном носителе.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства почтовой корреспонденцией из разряда "судебное" является риском самого гражданина, который и несет все неблагоприятные последствия своего бездействия, поскольку при возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой отделения связи "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика Шушлебина Д.А.

Представитель ответчика Шушлебина Д.А. – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, при этом пояснил, что сумма денежных средств в размере 693 358 рублей, переданная ФИО1 в счет частичной оплаты по договору купли-продажи квартиры от 30 марта 2023 года,последней Шушлебину Д.А. до настоящего времени не возвращена.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания посредством телефонной связи уведомили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.3,5ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

Обсудив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 65постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.4 ст.453 Гражданского кодексаРФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 Гражданского кодексаРФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодексаРФ.

В силу пункта 1 статьи 1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 марта 2023 года между ФИО1, выступающей в качестве "продавца", и Я.И.А., действующей от своего имени и от имени Шушлебина Д.А., выступающих в качестве "покупателей", заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО1 продала Я.И.А. и Шушлебину Д.А. в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 приведенного договора купли-продажи установлено, что квартира продается за 6 500 000 рублей. Расчет производится в следующем порядке: 100 000 рублей оплачены покупателями в качестве задатка за счет личных средств покупателей безналичным расчетом на банковский счет продавца в момент заключения предварительного договора купли-продажи 29 марта 2023 года; 593 358 рублей оплачены покупателями в качестве частичного расчета (аванса) за счет личных средств покупателей при подписании договора наличным расчетом; 5 856 642 рубля оплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, но не позднее 20 мая 2023 года безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, открытый в ПАО "Сбербанк", за счет средств бюджета Республики Крым – социальной выплаты в рамках приобретения ? доли Я.И.А. в размере 2 928 321 рубля, предоставленной на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного 15 марта 2023 года Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, владелец сертификата – Я.И.А., члены семьи владельца сертификата: в рамках приобретения права собственности ? доли Шушлебиным Д.А. в размере 2 928 321 рубля, предоставленной на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного 15 марта 2023 года уполномоченным органом, владелец сертификата – Шушлебин Д.А.

Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность покупателей и продавца в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям обоюдно подать в уполномоченный орган через Многофункциональный центр (МФЦ) заявление на перечисление денежных средств на банковский счет продавца согласно п.3.

Согласно пункта 5 по соглашению сторон и в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ в связи с неполным расчетом за квартиру при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям возникает государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца, продавец является залогодержателем до момента полного расчета, покупатели являются залогодателями, при этом продавец обязуется подать в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру в течение 3 дней с момента полного расчета за квартиру (поступления денежных средств на банковский счет продавца согласно п.3).

В соответствии с пунктом 26 оплата стоимости квартиры производится за счет бюджетных средств согласно Постановления Правительства РФ №1876 от 21 октября 2022 года "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории".

07 апреля 2023 года Я.И.А., действующая от своего имени и от имени Шушлебина Д.А., обратилась в филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в г. Анапа с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства.

Решением ГКУ КК "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка" от 14 апреля 2023 года Шушлебину Д.А. возвращено заявление о перечислении социальной выплаты. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Я.И.А. и Шушлебину Д.А., о чем 04 апреля 2023 года составлены записи государственной регистрации права № и №, с установлением ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2023 года сроком действия с 04 апреля 2023 года до полного исполнения обязательств по договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июля 2023 года.

Согласно свидетельства о смерти, выданного 25 апреля 2023 года отделом ЗАГС Ленинского района г. Севастополя Управления ЗАГС г. Севастополя, Я.И.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

16 июня 2023 года ФИО1 обратилась к Шушлебину Д.А. с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2023 года в связи с неоплатой денежных средств в размере 5 856 642 рублей.

В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника либо путем совершения наследником действий в отношении имущества наследодателя, свидетельствующих о его фактическом принятии.

Как усматривается из наследственного дела №, открытого после смерти Я.И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 27 сентября 2023 года с заявлением о принятии наследства после смерти Я.И.А. к нотариусу Генического районного нотариального округа Херсонской области обратился сын наследодателя Шушлебин Д.А.

Пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158 Гражданского кодекса РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (п.1 ст.1159 Гражданского кодекса РФ).

08 декабря 2023 года и 11 декабря 2023 года к нотариусу Генического районного нотариального округа Херсонской области с заявлениями об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти наследодателя Я.И.А., в пользу сына наследодателя Шушлебина Д.А. обратились супруг наследодателя ФИО5, сыновья наследодателя: ФИО4, ФИО3

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст.68 ГПК РФ).

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, фактически покупателями: Я.И.А. и Шушлебиным Д.А. ей были переданы денежные средства по договору купли-продажи за приобретенную квартиру в размере 693 358 рублей, которые ею до настоящего времени покупателям не возвращены, и указанное такжеподтвердил в судебном заседании представитель ответчика Шушлебина Д.А.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что покупатели:Я.И.А. и Шушлебин Д.А.не оплатилипродавцу ФИО1 полную стоимость приобретенной по договору купли-продажи от 30 марта 2023 года квартиры, оплативпри этом продавцу только сумму денежных средств в размере 693 358 рублей, между тем,цена договора (стоимость приобретаемого объекта) является существенным условием договора и несоблюдение ответчиком данного существенного условия является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, неисполнение такого обязательства согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2023 годаи о возврате квартиры истцу ФИО1

При этом с учетом установленного обстоятельства оплаты ответчиком в счет цены квартиры денежных средств в размере 693 358 рублей суд считает необходимым возвратить и полученные истцом ФИО1 денежные средства в указанном размере ответчикуШушлебину Д.А.

Между тем, суд не находит основания для удовлетворения ФИО1 исковых требований в части возложения обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать её право собственности на указанную квартиру, поскольку согласно разъяснений, данных в абзц.5 п.65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, следовательно, судебный акт орасторжении договора и о возврате недвижимого имущества продавцу по настоящему делу является самостоятельным основанием, как для погашения регистратором соответствующей записи о праве общей долевой собственности Я.И.А. и Шушлебин Д.А. на спорный объект недвижимости, так и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Шушлебину Д. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить частично. 

Расторгнуть заключенный 30 марта 2023 года между ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>)и Я.И.А., Шушлебиным Д. А. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>) договор купли-продажи квартиры №, площадью 43,5кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить в собственность ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>) квартиру №, площадью 43,5кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>)в пользу Шушлебина Д. А. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>)полученные в счет частичной оплаты по договору купли-продажи квартиры от 30 марта 2023 года денежные средства в размере 693 358 рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственностиЯ.И.А., Шушлебина Д. А. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>) и государственной регистрации права собственности ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>) в отношении квартиры №, площадью 43,5кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Шушлебину Д. А. о возложении обязанности совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 01марта 2024 года.