Дело №2-571/2023

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 июня 2023 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плетневой Т.В к ООО «Новый дом», Кузьминых А.Н о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «Новый дом» о снятии обременения с объектов недвижимости.

В обоснование указала, что на основании договора кули-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась следующим образом: указанный земельный участок, хозпостройки и квартира оценивался сторонами в сумме 531 408 рублей 50 копеек. Денежные средства в сумме 2 000 рублей за земельный участок и хозпостройки переданы продавцу в момент подписания договора, денежные средства в сумме 529 408 рублей 50 копеек из средств по договору целевого займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы в СФР по 

<

адрес> на банковский счет ООО «Новый дом». Не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, от предоставления необходимых документов для снятия обременения представитель ООО «Новый дом» ФИО5 уклонилась. 

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежаще. Участвуя ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ФИО1 рассчиталась с ним по договору в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился, возражений не представили, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОСФР по Омской области Представитель№1 направила письменные пояснения на исковое заявление, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ УПФР РФ в Любинском районе Омской области ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью. Распорядилась средствами материнского (семейного) капитала путем их направления на приобретение жилого дома и земельного участка путем перечисления денежных средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Просили оставить решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого покупатель ФИО1 купила и приняла у продавца ФИО2 недвижимое имущество, цена продаваемого имущества составила 531 408 рублей 50 копеек.

Согласно п.5 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 2 000 рублей передана «Покупателем» «Продавцу» во время подписания договора из собственных денежных средств, указанная сумма получена «Продавцом». Денежные средства в сумме 429 408 рублей 50 копеек будут переданы «Покупателем» «Продавцу» за счет средств, предоставленных по договору займа. Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей «Покупатель» должен будет выплатить «Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании указанного договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанные земельный участок и жилой дом. 

Договор займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между займодавцем ООО «Новый дом» и заемщиком ФИО1, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек на до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.3.1 указанного договора недвижимое имущество считается в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации перехода прав собственности. 

По сведениям ЕГРЮЛ, актуальным на ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо ООО «Новый дом» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объекты недвижимости переданы во владение и пользование покупателя, обязанность по оплате объектов, приобретенных по договору, исполнена, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцом приобретен в собственность жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец), и ФИО4 (покупатель).

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Новый дом».

Судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за объекты недвижимости, а также произведено погашение задолженности по договору займа в пользу ООО «Новый дом» за счет средств МСК, что подтверждается документами, представленными ОСФР по Омской области.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку представитель ООО «Новый дом» уклоняется от предоставления необходимых для снятия обременения документов по неизвестной причине.

Из системного толкования ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, что нарушает права истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по договору, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плетневой Т.Р удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности Плетневой Т.Р, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записей № № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова