36RS0020-01-2021-001669-02 

2-854/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 26 июля 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ответчица является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1102,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на счет истца надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2014 г. по 28.02.2021 г. в размере 584475 руб. 16 коп., а также отнести на ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока исковой давности за период с 01.12.2014 г. по 01.06.2018 г., представив свой контрасчет по заявленным требованиям за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2021 г., согласно которому сумма просроченной задолженности составляет 279247 рублей 74 копейки, данную сумму ответчик признает, при этом просит отказать в части требуемой истцом суммы за период с 01.12.2014 г. по 01.06.2018 г.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт и определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.2, 8, 3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 167 ЖК РФ определено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Закон Воронежской области от 08 июля 2013 года N 108-ОЗ "О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок создания и функции специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Решение о создании регионального оператора принимает правительство Воронежской области.

Постановлением правительства Воронежской области от 10.10.2013 № 884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

Постановлением администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 18.09.2014 г. № 463 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора» сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области» в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории г. Лиски (л.д. 17, 18). 

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 18.04.2003 года является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1102,7 кв.м, нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12).

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 г. № 23 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области» размер взноса на капитальный ремонт на 2016 год установлен в размере 6,20 руб. в месяц за один квадратный метр, на 2015 год в размере 6,60 руб. в месяц за один квадратный метр.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 22.12.2015 г. № 260 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области» размер взноса на капитальный ремонт на 2016 год установлен в размере 6,60 руб. в месяц за один квадратный метр.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 26.12.2016 г. № 218 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области на 2017 год» размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год установлен в размере 6,60 руб. в месяц за один квадратный метр.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 14.12.2017 г. № 306 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области на 2018 год» размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год установлен в размере 6,60 руб. в месяц за один квадратный метр.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 11.12.2018 г. № 255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области на 2019 год» размер взноса на капитальный ремонт на 2019 год установлен в размере 6,60 руб. в месяц за один квадратный метр.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 21.11.2019 г. № 217 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области на 2020 год» размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год установлен в размере 9,08 руб. в месяц за один квадратный метр.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 26.12.2020 г. № 240 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области на 2021 год» размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год установлен в размере 9,44 руб. в месяц за один квадратный метр.

Вместе с тем, ФИО2, являющаяся собственником вышеуказанного помещения, надлежащим образом не выполняла обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего у нее образовалась задолженность за период с 01.12.2014 г. по 28.02.2021 г. в размере 584475 руб. 16 коп. (л.д. 13-16).

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности по начисленным платежам за период с 01.12.2014 г. по 01.06.2018 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что задолженность имеется у ответчика за период с 01.12.2014 г. по 28.02.2021 г. При этом исковое заявление направлено в суд 22.06.2021 года (л.д. 29), в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт до июня 2018 года. 

Таким образом, принимая во внимание пропуск срока исковой давности за период с декабря 2014 года по июнь 2018 года, а также отсутствие уважительности причин пропуска указанного срока, при отсутствии доказательств оплаты ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по февраль 2021 года в размере 279247,74 руб. исходя из следующего расчета:

за 7 месяцев 2018 года: 1102,7 х 6,60 х 7 = 50944,74 руб;

за 2019 год: 1102,7 х 6,60 х 12 = 87333,84 руб.;

за 2020 года: 1102,7 х 9,08 х 12 = 120150,19 руб.;

за 2 месяца 2021 года: 11027 х 9,44 х 2 = 20818,97 руб.,

Итого: 279247,74 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований с учетом пропуска срока исковой давности следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от 25.06.2021 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска до вынесения решения суда по делу. Размер государственной пошлины по заявленным требованиям с учетом ч. 1 ст.333.19 НК РФ составляет 9044,75 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично (в размере 47,7% от заявленных требований), с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4314,34 руб., а с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4730,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 279 247 руб. 74 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 4314 руб. 34 коп.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 4730 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2021 года. 

36RS0020-01-2021-001669-02 

2-854/2021