Дело № 2-4596/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г» общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они является собственниками жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> по ? доле каждый. Также каждому принадлежит по 1000/4777 долей в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Администрацией 

<

адрес> им было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома лит. «Г» соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, им пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом..

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле каждому) жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела. ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1000/4777 долей в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно материалам дела, ФИО3 является собственником жилого дома площадью 32,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. «Г» площадью 68,6 кв.м. и других наружных сооружений. В литере «Г» проведены реконструкции, разрешительных документов не представлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Г» выполнена без разрешительной документации. 

Согласно уведомлению Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Г» в реконструированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция жилого дома литер «Г» площадью 68,6 кв. м. 1938-1940 г. постройки, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 

<

дата> №, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора, а также что проведенная реконструкция жилого дома литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо – ФИО3, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2019 г.