Дело № 2- 2534/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А., 

при секретаре Рединовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионДомСтрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "РегионДомСтрой" о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройдевелопментгрупп» был заключен договор уступки и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № на 16 этаже многоквартирного дома 

<

адрес>, проектной площадью 36,13 кв.м. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил. Квартира имеет строительные недостатки. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с ООО «РегионДомСтрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 560 800 руб., 450 000 руб. в счет компенсации морального вреда, и штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в связи с не подведомственностью суду общей юрисдикции.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда определение Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения производства по делу по иску ФИО1 к ООО «РегионДомСтрой» о компенсации морального вреда отменено и направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. 

В остальной части это определение отставлено без изменения, а частная жалоба ФИО1– без изменения. 

В судебном заседании истец ФИО1 требование о компенсации морального вреда в размере 450 000 рублей поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ему причинен моральный вред, который вызван недобросовестными действиями ответчика, на протяжении длительного времени не принявшего мер по исполнению своих обязанностей по договору. Кроме этого в квартире имеются недостатки, и со стороны ответчика никаких дополнительных соглашений о доплате денежных средств, за увеличении площади, для передачи квартиры ему не поступало. Просит требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» в лице Конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, то в действиях конкурсного управляющего отсутствуют нарушения закона в порядке передачи квартиры дольщику, поскольку истцом с свою очередь, не выполнено требование о доплате стоимости объекта долевого строительства на основании данных технической инвентаризации. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» заключило с ООО «Стройдевелопментгрупп» договор №п/31 долевого участия в строительстве, в том числе однокомнатной квартиры №, расположенной на шестнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома №, 3-ая очередь строительства, блок-секция №, застройка 2-ой очереди по 

<

адрес> в юго-восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 36,13 кв.м и балконом. По условиям договора застройщик (ООО «РегионДомСтрой») обязался завершить строительство упомянутого объекта в первом полугодие 2015 года и передать дольщику в течение трех месяцев со дня ввода последнего в эксплуатацию.

Согласно условий договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 определена стоимость объекта недвижимости - квартиры № - 1 503 660 руб..

Согласно договора № уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдевелопментгрупп» уступило ФИО1 право требования на объект долевого строительства - квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «РегионДомСтрой», цена которой определена в размере 1 503 660 руб..

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены.

ФИО1 также выполнил свои обязательства по соглашению.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или Одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истице перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомстрой» и ООО «Стройдевелопментгрупп», в отношении квартиры №.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, его требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, были включены в реестр требований кредиторов ООО «РегионДомСтрой». с суммой уплаты 1 503 660 руб..

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований кредиторов-участников строительства путем передачи им в собственности жилых помещений.

Однако квартира до настоящего времени не передана.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнена, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о. передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется завершить строительство дома в первом полугодие 2015 года и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик обязан передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданам - участникам долевого строительства, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 15 000 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова