Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 декабря 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Былковой С.О.,

с участием представителя истца ООО «ГУЖФ» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Восточное» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Главное управление жилищным фондом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО5 с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО2, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>-47, 

<

адрес>, на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в поквартирной карточке, на основании которого ответчикам открыт лицевой счет №.

Объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является объектом федеральной собственности и находится на балансе Минобороны России. ООО «Главное управление жилищным фондом» осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дом, в том числе по адресу: 

<

адрес>-47, 

<

адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором управления жилым фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации №-УЖФ-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУЖФ» и Министерством обороны РФ.

На протяжении длительного времени ответчики ФИО2, ФИО5 не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика долговые квитанции и претензии с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет суммы пени, подлежащих оплате в случае взыскания в принудительном порядке. Размер долга ответчиком за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги и пеня, а также основания для начисления (тарифы), подтверждаются прилагаемыми расчетами задолженности и пени, и составляют за период с 03.08.2015 года по 31.10.2017 года 82 613.50 рублей. 

18.01.2019 года по заявлению ООО «ГУЖФ» мировым судьей судебного участка № 68 Хабаровского района Хабаровского края вынесен судебный приказ № 2-128/2019 о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 03.08.2015 года по 31.10.2017 года в размере 60 750,98 рублей и пени за задержку оплаты в размере 17 206,95 рублей, госпошлины в размере 1 269,37 рублей, итого взыскано 77 957,93 рублей. 

07.03.2019 года вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика.

Требования истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. 

Ссылаясь на ст.ст. 292, 309 ГК РФ, 31, 153-155 ЖК РФ, истец просит солидарно взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ООО «ГУЖФ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82 613.50 рублей, в том числе: задолженность в размере – рублей, пеню за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в размере - рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 678,41 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Главное управление жилищным фондом» - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В ходе рассмотрения дела представили в суд возражения на иск, в которых указали среди прочего, что истцом пропущен срок исковой давности, который составляет три года, в связи с чем, взысканию не подлежит сумма в период с августа 2015 года по август 2016 года включительно, на общую сумму 17 895 рублей. 

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО2, ФИО5

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5 пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-47, 

<

адрес> на основании договора служебного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в поквартирной карточке как основание для регистрации. Установленным порядком жилое помещение квартирным органам Министерства обороны РФ не сдано. 

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, ФИО2 указан в качестве нанимателя, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО2 открыт финансово-лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-47, 

<

адрес>.

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 68 от 07.03.2019 года судебный приказ от 18.01.2019 года о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «ГУЖФ» отменен. Взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства.

Согласно расчету суммы искового заявления, за период времени с 03.08.2015 года по 31.10.2017 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, включающая в себя основной долг в размере – 60 750,98 рублей, пеню за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в размере - 22 086,27 рублей.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно расчету суммы искового заявления за период времени с августа 2015 года по октябрь 2017 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, включающая в себя основной долг в размере – 60 750,98 рублей, пеню за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в размере - 22 086,27 рублей.

Судом установлено, что ООО «ГУЖФ» является для ответчиков управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес> что подтверждается договором управления № 2-УЖФ-03 от 27 июля 2015 года (л.д. 23), дополнительным соглашением № 16 от 19 сентября 2017 года к договору управления, и, соответственно, вправе взыскивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с изложенным, возражения ответчиков о том, что ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Восточное» не оказывало им коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, в связи с чем, требование о взыскании задолженности незаконны, подлежит отклонению. Материалами дела подтверждается оказание ООО «ГУЖФ» услуг по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, при этом, поскольку согласно положениям части 3 ст. 55 Гражданского кодекса РФ, представительства и филиалы не являются юридическими лицами, но наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений, а взыскание задолженности производится не в пользу обособленного подразделения, а пользу юридического лица, какой филиал или представительство юридического лица обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности, правового значения по существу разрешаемого спора не имеет. При этом указание ответчиков об отсутствии у них задолженности перед ООО «ГУЖФ» филиал «Хабаровский» не принимается судом, поскольку не подтвержден ответчиками документально. 

Суд отклоняет довод ответчиков о том, что в представленном истцом расчете задолженности отсутствует перерасчет за домовые нужды, произведенные по вступившему в законную силу решению Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как в предоставленном расчете имеются сведения о произведенном перерасчете. Возражений о размере перерасчета ответчиками не заявлено, своего расчета суду не предоставлено.

Рассмотрев ходатайство ответчиков ФИО2, ФИО5 о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктами 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исковое заявление в Хабаровский районный суд о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО5 сдано в организацию почтовой связи ООО «ГУЖФ» - 06.09.2019 года, о чем имеется отместка на конверте, в котором исковое заявление поступило в суд. Трехлетний срок исковой давности в указанном случае исчисляется с 06.09.2016 года. 

При этом в материалах дела имеется определение мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 68 от 07.03.2019 года, которым отменен судебный приказ от 18.01.2019 года по делу № 2-128/2019 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «ГУЖФ». То есть до предъявления иска в суд, ООО «ГУЖФ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, с учетом времени на его рассмотрение, которое составляет не более пяти дней (ст.126 ГПК РФ), не позднее 14.01.2019 года.

Подача заявления о вынесении судебного приказа приостанавливает течение срока исковой давности, то есть из трехлетнего срока исключается время со дня приема судом заявления о вынесении судебного приказа до дня его отмены. В указанном случае время, которое подлежит исключению из срока исковой давности, составляет 53 дня (с 14.01.2019 года по 07.03.2019 года).

С учетом изложенного, период взыскания задолженности составит с 16.07.2016 года по 31.10.2017 года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку стороной истца не представлено доказательств уважительности причин его пропуска, и считает возможным отказать в иске за период с 03.08.2015 года по 15.07.2016 года. 

Таким образом, расчет задолженности и пени, которая подлежит взысканию, принимается судом исходя из представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета, начиная с задолженности за июль 2017 года (которая в силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ должна быть оплачена не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, то есть до 10.08.2017 года), и составляет: размер задолженности - 44 798,59 рублей (исходя из разности общего размера задолженности в сумме 60 750,98 рублей и начисленного на июнь 2016 года размера задолженности в сумме 15 952,39 рублей), размер пени (начиная с расчета пени за период предоставления услуг за июль 2016 года) – 16 381,92 рублей.

На основании изложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства отсутствия задолженности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 798,59 рублей, пени в размере 16 381,92 рублей, а всего 61 180,51 рублей.

В силу положений статей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 2 035,42 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Восточное» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.07.2016 года по 31.10.2017 года в размере 44 798,59 рублей, пени в размере 16 381,92, а всего 61 180,51 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 035,42 рублей в равных долях, то есть по 1 017,71 рублей с каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский 

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.

Копия верна: судья С.Р. Карбовский