Дело №

УИД 26RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделу земельных отношений Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> о признании задолженности отсутствующей, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к Отделу земельных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> о признании задолженности отсутствующей, с требованиями признать задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 752 662, 48 рублей отсутствующей.

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца ФИО3, являлся арендатором земельного участка на территории Парка культуры и отдыха, вид разрешенного использования -для размещения ледового катка на основании договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 умер. Истец является его наследником первой очереди и вступил в наследство в соответствии с законом.

На момент смерти ФИО4 он не имел задолженности по оплате арендных платежей.

Истцу перешли права и обязанности по договору переуступки права требования по договору аренды.

В настоящий время ответчик составил акт, согласно которому размер задолженности по пени по арендным платежам составляют 752 662, 48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца).

Истец полагает, что в данном случае ответчик злоупотребил своими правами с целью умышленного и необоснованного получения денежных средств, поскольку пени в таком размере не могли быть начислены за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме. Так же в случае частичного удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика отдела земельных отношений администрации Изобильненского муниципального округа в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просят отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, изучив ходатайство о применении срока исковой давности, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, который являлся арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером 26:06:120704:23, адрес: 

<

адрес>, на территории Парка культуры и отдыха, вид разрешенного использования - для размещения ледового катка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является его наследником первой очереди и вступил в наследство в соответствии с законом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло в порядке наследования здание, расположенное по адресу 

<

адрес> б/н с КН 26:06:121005: 112. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности по договору переуступки права требования по договору аренды.

Заявление о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № было подано истцом нотариусу в 2024 года, на основании чего было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре 26/59-н/ 26-2024-4-1022. 

Таким образом, а также в соответствии с нормами статей 1111, 1112,1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации истец принял наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в 2024 году.

Сведения о сторонах договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости были изменены на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номер государственной регистрации 26:06:120704:23-26/094/2024-1.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается записями Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, дополнительное соглашение к данному договору об изменении его сторон и условий подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время согласно пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Соответственно права и обязанности у истца возникли с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142ГК РФ). Истцы являются наследником первой очереди после смерти отца.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок истцы не обращалась к нотариусу, так как полагали, что поскольку фактически приняли наследство - приняли меры по сохранности имущества (оплачивали коммунальные услуги), то оно и стало принадлежать истцам с момента фактического принятия.

Исходя из пунктов 34 - 36 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В настоящее время ответчик составил акт, согласно которому размер задолженности по пени по арендным платежам составляют 752 662, 48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца).

Со смертью должника (кредитора) прекращаются лишь те обязательства, которые неразрывно связаны с его личностью (ст.383, 418 ГК РФ). Обязательства, вытекающие из договора аренды, носят имущественный характер, а потому к таковым не относятся. Более того, п.1 ст.617 ГК РФ специально указывает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Права и обязанности арендодателя в силу положений ст. 129, 1110, 1112 ГК РФ переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства. 

В силуп.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Иными словами, право собственности наследника на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.1113, п.1 ст.1114 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

На момент смерти ФИО3 не имел задолженности по оплате арендных платежей.

Согласно п. 5.2. договора аренды- ответственность за нарушения сроков оплаты аренды составляет 0.5 % от размера задолженности не внесенной размеры арендной платы.

Кроме того, в силу п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).В соответствии с п. 71 Постановления - если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижения неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2. пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения" обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно п. 73 - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК"РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу п. 75. Постановления - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает, что в данном случае ответчик злоупотребил своими правами с целью умышленного и необоснованного получения с истца денежных средств, поскольку пени в таком размере не могли быть начислены за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на праве аренды принадлежал земельный участок, с кадастровым номером 26:06:120704:23, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Парка культуры и отдыха, разрешенное использование -для размещения ледового катка.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования к ФИО1 перешло в собственность здание с кадастровым номером 26:06:121505:112, (дата номер регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное на арендуемом земельном участке.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной, регистрации нрав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).

По общему правилу с указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию ст. 210 ГК РФ; 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия Договора, а так же уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору образовалась задолженность в сумме- 187506,36 руб. - сумма основного долга и 785609,4 руб. - пени.

В рамках направленного требования ФИО2 произведена оплата суммы основного долга ДД.ММ.ГГГГ- 18569,7 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 145269,28 руб.; 24797,66 руб. - ДД.ММ.ГГГГ и 4755,04 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, итого - 205771,48 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору расчет взыскиваемой денежной суммы в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по результатам которого сумма взыскания составляет - 664323,82 рубля.

Возможность заявления иска о признании задолженности отсутствующей соответствует требованиям статьи 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, создающих угрозу нарушения прав, а также путем признания права и прекращения правоотношения. Признание задолженности отсутствующей вносит правовую определенность в отношения сторон и может устранить пребывание под угрозой возможности предъявления требования задолженности при ее отсутствии и избавить от статуса должника.

Однако, в данном случае сумма долга не может быть признана отсутствующей в полном объеме. Истец не лишен возможности защитить свои права и оспорить сумму долга с учетом применения срока исковой давности(ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ), а так же снижением размера установленной Договора аренды пени 0,5 %.

Рассматривая заявление представителя истца о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для частичного удовлетворения исковых требований.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, удовлетворению подлежат частично, в связи с пропуском срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Отделу земельных отношений Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> о признании задолженности отсутствующей, - удовлетворить частично в сумме 733864, 73 рублей.

В части признании задолженности отсутствующей в сумме 18797, 75 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.