Гр. дело № 2-483/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 21 марта 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ***. С целью создания более комфортных условий для проживания ФИО1 произвела реконструкцию дома, возведя мансарду над жилым домом *** площадью ***, жилую пристройку *** площадью ***, жилую пристройку *** площадью ***, холодную пристройку *** площадью *** без разрешения администрации города Мичуринска.

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснив суду, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом площадью *** и земельный участок площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. С целью создания более комфортных условий проживания без разрешения администрации города Мичуринска она произвела реконструкцию дома, возведя мансарду над жилым домом *** площадью ***, жилую пристройку *** площадью ***, жилую пристройку *** площадью ***, холодную пристройку *** площадью ***, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет *** Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» основные строительные конструкции жилого дома *** г. Мичуринска находятся в работоспособном состоянии. В ходе визуального обследования не обнаружено дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец произвела реконструкцию дома без разрешения администрации города.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив суду, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Произведенное ФИО1 переустройство дома *** г. Мичуринска его права и законные интересы не нарушает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** выданного нотариусом г. Мичуринска ФИО4, зарегистрированного в реестре за *** принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, общей площадью ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на праве собственности на основании постановления администрации г. Мичуринска ***, принадлежит земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, от ***, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, общая площадь жилого дома с учетом пристроек составляет ***. Самовольно возведенные к указанному жилому дому пристройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно акту, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***, при обследовании домовладения *** г. Мичуринска установлены следующие несоответствия инвентаризационного дела: возведены мансарда над жилым домом *** площадью ***, жилая пристройка *** площадью ***, жилая пристройка *** площадью ***, холодная пристройка *** площадью *** без разрешительной документации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно инженерно-техническому обследованию жилого дома ***, расположенного по *** г. Мичуринска, проведенному ООО «МичуринскАрхитектура», техническое состояние несущих ограждений конструкций находится в удовлетворительном состоянии, видимых отклонений (по вертикали, трещин) не обнаружено. Работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденных решением № 235 от 28.12.2012 года Мичуринским городским Советом депутатов размещен в пределах границ территориальной зоны Ж-1, зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны после реконструкции рассматриваемый жилой дом отклонений не имеет.

Поскольку переустройство жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам, самовольные пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, сохраняет жилой дом *** города Мичуринска в переустроенном состоянии и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2017 года.

Судья - О.И. Грязева