Дело №2-219/2025

УИД №42RS0008-01-2024-003816-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 26 марта 2025 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Магденко И.В.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвостовой ФИО10 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, приходящийся истцу супругом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в нотариальную контору ФИО6 для оформления наследственных прав умершего супруга ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на автотранспортное средство 

<

данные изъяты>, выданное нотариусом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Кемеровском отделении № ОАО «Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 решила получить свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, однако, сделать этого не смогла, так как нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 решением суда лишен права нотариальной деятельности, при этом нотариальный архив нотариуса не изъят, не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что в собственности умершего ФИО2 имелся капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости возникло в связи с полной оплатой паевого взноса, что подтверждается справкой председателя ГСК «Центральный» о членстве в гаражно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 218, 1152 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицо кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец получила свидетельство о праве на наследство на квартиру, что подтверждает принятие наследства в виде вышеуказанного гаража.

В связи с тем, что наследственное дело было открыто нотариусом ФИО6 и место нахождения документов неизвестно, другими нотариусами Кемеровского нотариального округа Кемеровской области не может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

У истца нет иной возможности, кроме судебной, признать за собой право собственности на гараж после умершего ФИО2

С учетом уточнений иска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), просила признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,8 кв.м., в порядке наследования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ГСК «Центральный».

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.20). 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Кемерово не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, позиция ответчика относительно заявленных требованиях изложена в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.104).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Центральный» не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало. 

В соответствии с положениями п.3, п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

В соответствии с п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности на гараж к гражданину, имеющему право на паенакопления в гаражном кооперативе, со следующими обстоятельствами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. При наличии у такого гаража признаков самовольной постройки следует наряду с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации применять и ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно архивным выпискам МБУ «Кемеровский городской архив» из решения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Уставов гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» (л.д.77-79) зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Центральный»; утвержден протокол общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению №; гаражно-строительному кооперативу «Центральный» отведен земельный участок для ранее выстроенных капитальный гаражей в районе ЦЭММ 

<

адрес>, площадью 1,5 га; на кооперативы возложена обязанность производить строительство гаражей согласно решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46 оборот-53). 

Распоряжением администрации Рудничного района г.Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания ГСК «Центральный» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения №(л.д.81).

Согласно протоколу общего собрания ГСК «Центральный» № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав ГСК «Центральный» решено принять ряд граждан, в том числе ФИО2 (л.д.82).

Из справки ГСК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом ГСК «Центральный», владельцем гаража №. ФИО7 взнос внесен в полном размере, задолженностей в ГСК не имеет (л.д.95).

Возведенный наследодателем гараж проинвентаризирован БТИг.Кемерово, в соответствии с Постановлением Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации индивидуальных гаражей».

В соответствии с техническим паспортом на спорный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 31,5 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют (л.д.86-90).

В силу п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.1 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Истец ФИО1 приходится супругой наследодателя ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Третье лицо ФИО5 приходится наследодателю сыном, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 было открыто наследственно дело № к наследственному имуществу ФИО2

С заявлением о принятии наследства по закону обратилась истец ФИО1

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автотранспортное средство марки 

<

данные изъяты> (л.д.9).

Обращаясь в суд за защитой прав, истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ решила получить свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, однако, сделать этого не смогла, так как нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 решением суда лишен права нотариальной деятельности, при этом нотариальный архив нотариуса не изъят, не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты Кемеровского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело № после смерти ФИО2 было заведено нотариусом, занимающимся частной практикой в Кемеровском нотариальном округе Кемеровской области ФИО6, полномочия которого прекращены. Место нахождения нотариального архива ФИО6 неизвестно, предпринятые действия по его обнаружению и передаче не дали положительного результата (л.д.45).

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО9 осталось наследственное имущество в виде гаража, расположенного по адресу:

<

адрес>

Истец, являясь наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО2, в течение предусмотренного законом срока для принятия наследства совершила действия, направленные на принятие наследства, а именно: обратилась к нотариусу с целью открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

Третье лицо ФИО5 от принятия наследства отказался, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представлено письменное заявление (л.д.131).

Иные наследники с заявлением о принятии наследства либо об отказе наследства в нотариальную контору не обращались. Спора о разделе наследственного имущества между ними нет.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду с учетом положений ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешел в фактическое владение истца, которая фактически приняла наследство, поскольку совершила действия, направленные на принятие наследства – вступила во владение наследственным имуществом, пользуется им, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт гаража.

Следовательно, к ФИО1 как наследнику, принявшему наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в порядке наследования перешло право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из заключения эксперта ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый гараж № ГСК «Центральный» расположен в территориальной коммунальной зоне 

<

адрес> (К), что, в соответствии с ч.1 ст.41 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, предполагает в качестве основного вида разрешенного использования земельный участков «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных». Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в целом соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также иным актуальным нормативно-техническим требованиям. Вышеуказанный гараж № ГСК «Центральный», с учетом своего фактического работоспособного технического состояния, на момент экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.148-161).

Суд приходит к выводу о том, совокупностью доказательств по делу подтверждается, что спорный гараж был выстроен и принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, действовавшим на дату окончания его строительства, на земельном участке, отведенном для указанной цели, а следовательно, является не самовольной постройкой, а объектом недвижимости, право собственности на который возникло у наследодателя ФИО2 до введения в законную силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, то есть является ранее возникшим правом, отсутствие регистрации которого в ЕГРН не является препятствием для наследников ФИО2 в приобретении права собственности на данный объект в порядке наследования.

Таким образом, за ФИО1 в порядке наследования следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,8 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хвостовой ФИО11 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Хвостовой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,8 кв.м., в порядке наследования после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий:/подпись/