Дело №2-1861/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

25 июня 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой У.С.,

при участии помощника судьи – Смола Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО5 ФИО8 об уточнении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: город 

<

адрес>, внесении сведений об измененных границах и площади земельного участка в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 662+/-1 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес> на основании государственного акта собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № летняя кухня с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № Право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец заключила договор на выполнение кадастровых работ, в результате выполнения которых в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а именно: границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, смещены на восток относительно фактических границ земельного участка. Местоположение уточненных границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в Государственном акте на право собственности на земельный участок. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и составляет 725 кв.м., разница составила 63 кв.м. (9,5%) и является допустимой. 

Истец полагает, что данный факт может нарушить ее права как собственника земельного участка и является основанием для обращения с иском в суд для установления границ и площади принадлежащего ей земельного участка с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости точных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее представителя, свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица - представитель Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО5 ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 662+/-1 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании государственного акта собственности на земельный участок, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Главным управлением Госкомзема г. Севастополя по решению Нахимовского районного в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ года № №

На земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №; летняя кухня с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №. Право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО3 Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ФИО3 2№

Согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2020 года земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала № № по 

<

адрес> категория земель: «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования: 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», для индивидуальной жилой застройки, правообладатель ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность №

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ №б/н с кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. 

Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № года был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, смещены на восток относительно фактических границ земельного участка.

Местоположение уточненных границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в Государственном акте на право собственности на земельный участок. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и составляет 725 кв.м., разница составила 63 кв.м. (9,5%) и является допустимой.

В ходе подготовки межевого плана истцом, как собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> и ФИО5 – собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: город 

<

адрес> подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 границы и площадь земельного участка установлены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

4932232.12 

4384467.86 

н2 

4932238.60 

4384463.04 

нЗ 

4932237.01 

4384460.00 

н4 

4932241.55 

4384457.52 

н5 

4932246.36 

4384453.69 

р6 

4932254.99 

4384459.57 

н7 

4932250.15 

4384465.54 

н8 

4932259.01 

4384472.17 

н9 

4932261.98 

4384475.75 

н10 

4932270.94 

4384485.44 

н11 

4932260.35 

4384497.83 

н12 

4932256.57 

4384493.92 

1 

2 

3 

н13 

4932250.04 

4384487.66 

н14 

4932241.08 

4384477.89 

н15 

4932236.48 

4384473.47 

н1 

4932232.12 

4384467.86 

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровымномером № 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

ОТ т. 

ДО т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

8.08 

н2 

нЗ 

3.43 

нЗ 

н4 

5.17 

н4 

н5 

6.15 

н5 

н6 

10.44 

н6 

н7 

7.69 

н7 

н8 

11.07 

н8 

н9 

4.65 

н9 

н10 

13.20 

н10 

н11 

16.30 

н11 

н12 

5.44 

н12 

н13 

9.05 

н13 

н14 

13.26 

н14 

н15 

6.38 

н15 

н1 

7.11 

Межевание проведено и межевой план составлен в соответствии с требованиями ст.ст.38,39,40 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Изложенное свидетельствует о том, что восстановить свое право на установление границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости точных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Долговой ФИО8 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

1 

4 

5 

н1 

4932232.12 

4384467.86 

н2 

4932238.60 

4384463.04 

нЗ 

4932237.01 

4384460.00 

н4 

4932241.55 

4384457.52 

н5 

4932246.36 

4384453.69 

н6 

4932254.99 

4384459.57 

н7 

4932250.15 

4384465.54 

н8 

4932259.01 

4384472.17 

н9 

4932261.98 

4384475.75 

н10 

4932270.94 

4384485.44 

н11 

4932260.35 

4384497.83 

н12 

4932256.57 

4384493.92 

н13 

4932250.04 

4384487.66 

н14 

4932241.08 

4384477.89 

н15 

4932236.48 

4384473.47 

н1 

4932232.12 

4384467.86 

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровымномером № 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

ОТ т. 

ДО т. 

1 

2 

3 

н1 

н2 

8.08 

н2 

нЗ 

3.43 

нЗ 

н4 

5.17 

н4 

н5 

6.15 

н5 

н6 

10.44 

н6 

н7 

7.69 

н7 

н8 

11.07 

н8 

н9 

4.65 

н9 

н10 

13.20 

н10 

н11 

16.30 

н11 

н12 

5.44 

н12 

н13 

9.05 

н13 

н14 

13.26 

н14 

н15 

6.38 

н15 

н1 

7.11 

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о площади и границах указанного земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен «02» июля 2021 года.

Председательствующий У.С. Григорьева