РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом; третье лицо: ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором он возвел жилой дом. В связи с отказом ответчика во вводе дома в эксплуатацию ФИО3 обратился в суд. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО5 (доверенность – л.д. 42) поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 88).

ФИО4 направила в суд согласие на размещение спорного дома относительно ее земельного участка (л.д. 89).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст.41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за истцом надлежащим образом (выписка из ЕГРН - л.д.39-41).

Администрация городского округа Домодедово ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО3 разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № утвержден градостроительный план участка (градостроительный план – л.д.13-17, разрешение №№ – л.д. 38)

Истец, на принадлежащем ему земельном участке, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, произвел строительство спорного двухэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.18-27).

В досудебном порядке ФИО3 обращался к ответчику с уведомлением об окончании строительства, однако ему было отказано, в связи с несоответствием предельно допустимых отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №Р№23168615- л.д.35,36).

Для проверки доводов сторон судом была назначена и проведена судебная экспертиза. 

Согласно выводам эксперта, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности. 

Экспертом было установлено, что спорный жилой дом частично расположен за переделами границ зоны разрешенного строительства, не соответствует санитарно-бытовым требования и градостроительным требованиям по расположению относительно земельного участка с кадастровым номером №, истцом при строительстве не соблюдено расстояние 3 м до границы указанного земельного участка. При этом возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан (при наличии согласия собственника земельного участка с кадастровым номером №).

Оценивая заключение экспертизы (л.д.54-85), суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. 

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено. Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Принимая во внимание согласие ФИО4 - собственника смежного земельного участка (КН №), принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 25.08.2011 (л.д.89) иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина