Дело № 2-160/2019

Поступило в суд 26.11.2018 г.

УИД 54RS0013-01-2018-002368-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Медведевой Н.И., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4

В обоснование своих исковых требований, с учетом уточнения, истец указала, что она является собственником 1/2 доли 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 27.08.2018г. в 19 часов инициатором общего собрания собственников помещения во дворе многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников по повестке дня (протокол №М16-2/18): 1) выборы председателя общего собрания ФИО2, секретаря собрания Свидетель №2, счетной комиссии по подсчету голосов общего собрания - собственников из числа собственников жилых помещений Свидетель №1, ФИО3; 2) выбор места хранения копий протокола по адресу: 

<

адрес>; 3) выбор нового совета дома; выбор председателя совета дома; 5) выборы в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский стандарт», утверждение условий договора управления; 6) утверждение перечня стоимости работ и услуг на содержание жилья, общего имущества дома в размере 19,84 руб./кв.м/мес.; 7) утверждение дополнительного тарифа на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2,0 руб./кв.м/мес.; утверждение дополнительного тарифа на текущий ремонт, в том числе ремонт подхода подъезда № в размере 2,0 руб./кв.м/ мес. 

Инициатором общего собрания собственников жилых помещений является ФИО2 - собственник 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. В протоколе №М 16-4/18 от 13.11.2018г. общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> очной форме, которое состоялось 12.11.2018г в 19-00 часов по адресу: 

<

адрес> во дворе дома, указано, что путем очного голосования принимали участие 94 собственника жилых помещений, владеющих 2687,1 кв.м от общего количества голосов собственных жилых помещений, что составляет 60,5%. Собственники жилых помещений многоквартирного дома не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициаторам общего собрания собственников ФИО2 уведомления не вывешивались. Собственники не могли присутствовать на общем собрании собственников во дворе дома в 19-00 часов в количестве 94. Данный факт позволяет утверждать, что нарушен сам процесс проведения общего собрания собственников, который зафиксирован в нормативных актах, а именно: в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Собственники не могли решить вопросы, поставленные в повестке дня: 1) выбор председателя общего собрания собственников, секретаря, счетной комиссии по подсчету голосов; 2) выбор места хранения копий протоколов; 3) отмена решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятого протокола №3/18 общего собрания собственников жилых помещений от 09.11.2018г., о признании решений о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Сибирский стандарт», утверждение договора управления, принятых протоколом №М16-2/18 общего собрания собственников жилых помещений в МКД от 21.09.2018г., недействительными; 4) отмена решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятого протоколом № 3/18 от 09.11.2018г. общего собрания собственников жилых помещений, об отмене дополнительного тарифа на погашения долга за выполненные работы по ремонту кровли в размере 2,0 руб./кв.м/мес.; 5) отмена решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятого протоколом №3/18 от 09.11.2018г. общего собрания собственников жилых помещений о выборе председателя совета дома и наделения его полномочиями уведомить ООО «УК «Сибирский стандарт»; о наделении полномочиями уведомить ООО «ТРИУМФ» об итогах решения общего собрания собственников, принятых протоколом №М16-4/18 от 13.11.2018г., председателя совета дома ФИО2 

Нарушен процесс оформления протоколов №М16-2/18 от 21.09.2018г., №М16-4/1 от 13.11.2018г., который зафиксирован в нормативных актах. Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственником многоквартирного дома, что нарушает Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

В утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. №411/пр Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников в многоквартирных домах в п. 13 раздела V установлено, что для подведения итогов общего собрания собственников в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании собственников. Участие председателя и секретаря собрания в работе счетной комиссии лишает подсчет голосов легитимности. Согласно п. 17 раздела V Методических рекомендаций члены счетной комиссии подписывают протокол отдельно от председателя и секретаря общего собрания собственников. 

Прямое нарушение установленного порядка формирования счетной комиссии указывает на ничтожность решения в силу превышения полномочий собрания по установлению особого, отличного от установленного законом порядка подсчета голосов при его принятии. 

По третьему вопросу голосования (протокол №3/18 от 09.11.2018г.) собственники не могли решить на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Сибирский стандарт» и утвердить условия договора управления. Протоколом №3/18 от 09.11.2018г. было принято решение об избрании управляющей компании ООО «ТРИУМФ». 

Инициатор собрания ФИО2 своим протоколом №М 16-2/18 утверждает тариф на погашение долга за выполненные работы по ремонту кровли в размере 2,00 руб./кв.м/мес., утверждает дополнительный тариф на текущий ремонт, в том числе подход к подъезду № в размере 2,00 руб./кв.м/мес. Дополнительный ремонт и текущий ремонт - это две разные строки платежного документа. По текущему ремонту на общем собрании собственников решается вопрос о размере тарифа только с перечнем услуг и работ по ремонту общего имущества. Дополнительные работы - это целевые денежные средства, на общем собрании собственников решается, на какие работы будут израсходованы собранные деньги по строке «дополнительные работы». 

Инициатором общего собрания собственников ФИО2 нарушены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. 

ФИО2 протоколом №М16-4/18 от 13.11.2018г. отменяет решение протокола №г от 09.11.2018г. Принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам. Оспариваемым решением нарушены права собственников, поскольку собственники вынуждены нести расходы в виде оплаты на погашения долга за ремонт кровли и дополнительный тариф на текущий ремонт в размере 2,0 руб./кв.м/мес. В протоколе №М16-2/18 от 29.08.2018г. тарифы завышены. Все оказанные работы и услуги управляющей компании утверждаются на общем собрании собственников. Все утвержденные тарифы оплачиваются за счет собственных средств собственников. Данные условия должны быть соблюдены одновременно. ООО «УК Сибирский стандарт» выполнило работу некачественно. 

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просит: 1) признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от 21.09.2018г.; 2) признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от 13.11.2018г.; 3) взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на покупку бумаги для копирования, за распечатывание документов в размере 3617 рублей. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец уточнила требование о взыскании судебных расходов, просила взыскать с ответчиков в равных долях в ее пользу расходы на покупку бумаги для копирования, за распечатывание документов, оплату выписок из ЕГРН в размере 3100 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в августе 2018 года представители дома инициировали собрание по переходу в другую УК. На собрании 26.08.2018 года собственники сообщили, что выбирать другую управляющую компанию не будут. Она инициировала проведение собрания 27.08.2018 года, на котором собственники решили остаться в ООО «УК «Сибирский стандарт». Так как из присутствующих не набиралось 50 процентов голосов для кворума, перешли на очно-заочное голосование. Кворум имелся, составил 71,5%. Собственники решили, что остаются в ООО «УК «Сибирский стандарт». На этом собрании был предложен тариф на содержание жилья в размере 19,84 рублей за кв.м. В связи с образованием большого долга за ремонт кровли ещё в 2015 году было предложено собирать ещё по 2 рубля с кв.м на погашение долга. Был осуществлен ремонт подходов к подъездам, в том числе и к четвертому.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на собрании 27.08.2018г. присутствовало около 25 человек. Все присутствующие голосовали «за» по всем вопросам повестки. Она совместно с другими раздавала бюллетени собственникам дома, не присутствовавшим на собрании. Также она являлась членом счетной комиссии. Уведомления о проведении собрания были развешаны на подъездах дома. 

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования также не признала, пояснила, что на собрании 27.08.2018г. решались вопросы относительно того, чтобы остаться в ООО «УК «Сибирский стандарт», об утверждении тарифа на содержание жилья, по поводу погашения долга дома, ремонта подхода к подъезду №. Уведомления о проведении собрания она развешивала на доске объявлений возле подъездов вместе с ФИО2 и ФИО3 На собрании присутствовало около 25 человек.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Сибирский стандарт» ФИО6 сочла исковые требования не подлежащими удовлетворению. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что при проверке Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области протоколов оспариваемых собраний нарушений со стороны ООО «УК «Сибирский стандарт» выявлено не было. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные ГЖИ по НСО протоколы собраний и решения собственников помещений, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Пунктом 4 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Указанный порядок истцом был соблюден, что подтверждается уведомлением, размещенным на информационном стенде в подъездах 

<

адрес> актом о размещении уведомления (том 1 л.д. 9, 35).

Как установлено при рассмотрении дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (том 1 л.д. 30). 

Также судом установлено, что по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО2 27 августа 2018г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола указанного собрания № М 16-2/18 от 21.09.2018г. (том 1 л.д. 143-145). 

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из протокола №М 16-2/18 оспариваемого собрания от 27.08.2018г., в связи с отсутствием кворума при проведении собрания 27 августа 2018 г. было принято решение перейти к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования. Дата начала голосования 27 августа 2018 г. в 21 час. 00 мин., дата окончания приема решений собственников помещений – 21 час. 18 сентября 2018 г. 

Решения внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 27.08.2018 г. оформлены протоколом №М 16-2/18 от 21.09.2018г., согласно которому повестка дня: 1) выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений из числа собственников жилых помещений; 2) выбор места хранения копий протоколов; 3) выбор председателя и членов совета дома из числа собственников из числа собственников жилых помещений; 4) выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт», утвердить условия договора управления; 5) утвердить перечень, стоимость работ и услуг по содержанию жилья общего имущества дома; 6) утвердить дополнительный тариф на погашение долга за выполненный ремонт кровли; утвердить дополнительный тариф на текущий ремонт, в том числе ремонт подхода №. 

На собрании приняты следующие решения. По первому вопросу: выбрать председателем общего собрания ФИО2, секретаря собрания Свидетель №2, счетная комиссия общего собрания – Свидетель №1, ФИО3 По второму вопросу: утвердить место хранения копий протокола – 

<

адрес>. По третьему вопросу: выбрать новый совет дома: ФИО2 

<

адрес>, К.Е. 

<

адрес>, К.Н. 

<

адрес>, Свидетель №1 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, С.И. 

<

адрес>. По четвертому вопросу: выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт»; утвердить условия договора управления. По пятому вопросу: утвердить перечень, стоимость работ и услуг по содержанию жилья общего имущества дома в размере 19,84 руб./кв.м/мес. По шестому вопросу: утвердить дополнительный тариф на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2,0 руб./кв.м/мес. По седьмому вопросу: утвердить дополнительный тариф на текущий ремонт, в том числе ремонт подхода № в размере 2,0 руб./кв.м/мес.

По инициативе ФИО1 08 ноября 2018г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола указанного собрания (том 1 л.д. 147-148). 

Внеочередное общее собрание путем очного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 08.11.2018 г. оформлено протоколом №3/18 09.11.2018г., согласно которому повестка дня: 1) признание недействительными решений о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт», утверждении условий договора управления, принятых протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 21.09.2018г.; 2) отмена дополнительного тарифа на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2,0 руб./кв.м/мес.; 3) выбор председателя Совета дома и наделение его полномочиями уведомить ООО «УК «Сибирский стандарт» об итогах решения общего собрания собственников, о расторжении с 01 декабря 2018 г. (согласно п. 2 протокола №1/18 от 19.09.2018г.) договора управления между ООО «УК «Сибирский стандарт» и собственниками многоквартирного дома. 

Приняты следующие решения. По первому вопросу: решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт», утверждении условий договора управления, принятые протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 21.09.2018г., считать недействительными. По второму вопросу: отменить дополнительный тариф на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2,0 руб./кв.м/мес. По третьему вопросу: выбрать председателем Совета дома С.Н. (

<

адрес>) и уполномочить его. Уведомить ООО «УК «Сибирский стандарт» об итогах решения общего собрания собственников, о расторжении с 01 декабря 2018 года (согласно п. 2 протокола №1/18 от 19.09.2018г.) договора управления между ООО «УК «Сибирский стандарт» и собственниками многоквартирного дома. 

По инициативе ФИО2 12 ноября 2018 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола указанного собрания (том 1 л.д. 149-151). 

Внеочередное общее собрание путем очного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 12.11.2018 г. оформлено протоколом №М 16-4/18 от 13.11.2018г., согласно которому повестка дня: 1) выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений из числа собственников жилых помещений; 2) выбор места хранения копий протоколов; 3) отмена решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятого протоколом №3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г. о признании решений о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт», утверждение условий договора управления, принятых протоколом №М 16-2/18 общего собрания собственников помещений в МКД от 21.09.2018 г. недействительными; 4) отмена решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятого протоколом №3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г. об отмене дополнительного тарифа на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2,0 руб./кв.м; 5) отмена решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятого протоколом №3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г. о выборе председателя совета дома и наделении его полномочиями уведомить ООО «УК «Сибирский стандарт» об итогах решения общего собрания собственников помещений о расторжении с 01.12.2018г. договора управления между ООО «УК «Сибирский стандарт». О наделении полномочиями уведомить ООО «Триумф» об итогах решения общего собрания собственников, принятых протоколом №М 16-4/18 от 13.11.2018г. председателя совета дома ФИО2 

<

адрес>.

Приняты следующие решения. По первому вопросу: выбрать председателем общего собрания ФИО2, секретаря собрания Свидетель №2, счетная комиссия общего собрания – Свидетель №1, ФИО3 По второму вопросу: утвердить место хранения копий протокола – 

<

адрес>. По третьему вопросу: отменить решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятое протоколом № общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г. о признании решений о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт», утверждение условий договора управления, принятых протоколом №М 16-2/18 общего собрания собственников помещений в МКД от 21.09.2018 г. недействительными. По четвертому вопросу: отменить решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятое протоколом №3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г. об отмене дополнительного тарифа на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2,0 руб./кв.м. По пятому вопросу: отменить решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятое протоколом №3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г. о выборе председателем совета дома С.Н. (

<

адрес>) и наделении её полномочиями уведомить ООО «УК «Сибирский стандарт» об итогах решения общего собрания собственников помещений о расторжении с 01.12.2018г. договора управления между ООО «УК «Сибирский стандарт». Наделить полномочиями уведомить ООО «Триумф» об итогах решения общего собрания собственников, принятых протоколом №М 16-4/18 от 13.11.2018г. председателя совета дома ФИО2 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании ответчики пояснили, что объявление о проведении 27.08.2018г. внеочередного общего собрания было размещено на дверях подъездов дома. Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №4, С.Т. также пояснили в судебном заседании, что о проведении внеочередного собрания собственники были извещены объявлениями, размещенными на дверях подъездов дома. 

Таким образом, порядок уведомления собственников помещений о проведении внеочередного собрания нарушен не был.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области представлены реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> присутствующих на собрании, согласно которому общая площадь помещений собственников жилого многоквартирного дома составляет 4438,3 кв.м, реестры вручения бюллетеней голосования, решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников. Документы о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме указаны в бюллетенях голосования. Регистрация участников велась.

Из протокола внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме № М 16-2/18 от 21.09.2018г. следует, что в собрании путем заочного голосования принимали участие 109 собственников помещений, владеющих 3174 кв.м, что составляет 71,5% от общего числа голосов собственников жилого многоквартирного дома. Кворум имеется (том 1 л.д. 143-145).

Довод истца о том, что в решениях собственников неверно указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности, является несостоятельным. В каждом решении указаны данные правоустанавливающих документов либо свидетельств о государственной регистрации права.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 21.09.2018 г., правомочно, кворум на собрании имелся.

01 июля 2015 г. между ООО «УК «Сибирский стандарт» и ООО «Сибклир» был заключен договор подряда №1/1, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика, в сроки, предусмотренные настоящим договором, работы по ремонту кровли и карнизных свесов на объекте: 

<

адрес>, именуемом в дальнейшем объект, и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (том 2 л.д. 83-91).

01 августа 2016 г. между ООО «УК «Сибирский стандарт» и ООО «Сибклир» был заключен договор подряда №2, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика, в сроки, предусмотренные настоящим договором, работы по ремонту кровли и карнизных свесов на объекте: 

<

адрес>, именуемом в дальнейшем объект, и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (том 2 л.д. 117-124).

Экспертным заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (том 2 л.д. 14-49) по результатам технического обследования кровли здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в 2017г., определено состояние кровли, дефекты, но не установлено, что ремонт кровли управляющей компанией в 2016 году проведен некачественно, вопреки доводам истца. 

Наличие долга собственников помещений в жилом многоквартирном доме перед ООО «УК «Сибирский стандарт» за проведение ремонта кровли подтверждается материалами дела.

Так, из отчета ООО «УК «Сибирский стандарт» о деятельности за отчетный период с 01.01.2016г. по 31.12.2016 г. следует, что остаток работ на конец отчетного года по адресу: 

<

адрес>, - 604312 рублей, то есть на указанную сумму перевыполнены работы. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что тариф на погашение долга по ремонту кровли установлен в небольшом размере – 2 рубля с кв.м, поскольку многие собственники жилых помещений в многоквартирном доме являются пенсионерами, им трудно оплачивать тариф в большем размере.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание 27.08.2018г. проведено с соблюдением установленных требований: собственники были уведомлены о проведении собрания, на собрании велась регистрация участников, кворум имелся, при подсчете голосов нарушений допущено не было.

Доводы истца о нарушении порядка формирования счетной комиссии, об участии ФИО2 в подсчете голосов не нашли подтверждения при рассмотрении дела, доказательств этого истцом не представлены.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными решений общего собрания от 27.08.2018 года не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 21.09.2018 года, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, о ничтожности решений по вопросам №3, №4, №5 собрания от 12.11.2018 г. свидетельствует тот факт, что оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, поскольку вопрос об отмене решений предыдущих собраний не входит в компетенцию общего собрания. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 13.12.2018г. также следует, что протокол №16-4/18 от 13.11.2018г., предоставленный ООО «УК «Сибирский стандарт» в рамках проведения проверки, содержит признаки ничтожности, так как принят по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников (том 2 л.д. 76-77). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ безусловных оснований для признания недействительными решений №№ 3, 4, 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 12.11.2018 г., оформленного протоколом №М 16-4/18 от 13.11.2018г. Решения общих собраний могут быть оспорены в суд в порядке ст. 181.4 ГК РФ. 

Для признания недействительными решений по остальным вопросам собрания от 12.11.2018г. (№1, №2) оснований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на покупку бумаги для копирования, за распечатывание документов, оплату выписок из ЕГРН в размере 3100 рублей (том 2 л.д. 69-70). 

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждается чеком-ордером (том 1 л.д. 6).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований взысканию с ответчика ФИО2 - инициатора проведения собрания от 12.11.2018г. в пользу истца подлежат 90 рублей в возмещение расходов на оплату при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом представлены чеки и копии чеков о несении расходов на приобретение бумаги в размере 235 рублей, копирование в размере 301 рубль, распечатку и фотопечать в размере 729 рублей, ксерокопирование в размере 645 рублей (том л.д. 6, 9, 12, 13).

В подтверждение расходов на оплату выписок из ЕГРН истцом представлен чек по операции Сбербанк онлайн от 27.08.2018г. на сумму 1140 рублей (том 2 л.д. 7). 

Однако ответчиком ФИО2 представлен счет № М 4324 от 27.08.2018г. на сумму 1140 рублей, в котором исполнителем указан ИП Р.А.В., заказчиком Ж.Е., основание – договор № М 4324 от 27.08.2018г. и чек по операции Сбербанк онлайн (том 2 л.д. 74,75).

Свидетель Ж.Е. в судебном заседании пояснил, что счет № М 4324 от 27.08.2018г. на сумму 1140 рублей и чек по операции Сбербанк онлайн от 27.08.2018г. он предоставил ФИО2 Этими документами подтверждается оплата им за выписки из ЕГРН платеж в сумме 1140 рублей для составления реестра собственников дома Микрорайон, 15а. Указанный чек он предоставлял в материалы гражданского дела по его иску к ФИО5

Кроме того, из справки ПАО «Сбербанк России» следует, что 27.08.2018г. с банковской карты, открытой на имя Ж.Е., были перечислены денежные средства в размере 1140 рублей на банковскую карту, открытую на имя Р.А.В.(том 2 л.д. 71,72).

Представитель истца ФИО5 пояснила, что она ошибочно предоставила ФИО1 чек Ж.Е. 

Таким образом, указанные расходы в размере 1140 рублей возмещению не подлежат.

Также истцом не доказано, что остальные расходы в размере 235 рублей, 301 рубль, 51 рубль, 729 рублей, 645 рублей связаны с рассмотрением настоящего дела. Кроме того, в судебном заседании истец не смогла пояснить, за что она оплатила ИП М.А.Л. 51 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 12.11.2018г.:

- об отмене решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятого протоколом № 3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018 года, о признании решений о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ», утверждении условий договора управления, принятых протоколом № М 16-2/18 общего собрания собственников помещений в МКД от 21.09.2018г. недействительными;

- об отмене решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятого протоколом № 3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018 года, об отмене дополнительного тарифа на погашение долга за выполненный ремонт кровли в размере 2 руб./м кв.;

- об отмене решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятого протоколом № 3/18 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018 года, о выборе председателя совета дома и наделении его полномочиями уведомить ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» об итогах решения общего собрания собственников помещений о расторжении с 01.12.2018 года договора управления между ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ», о наделении полномочиями уведомить ООО «Триумф» об итогах решения общего собрания собственников, принятых протоколом № М 16- 4/18 от 13.11.2018г. председателя совета дома ФИО2, 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Карпова 

Мотивированное решение составлено 24.04.2019г.