Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5058/2025 

(№ 2-4452/2025)

М-4328/2025

43RS0001-01-2025-006143-86

25 ноября 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Шулеповой А.Н.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Кировской области к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о понуждении к исполнению предписания,

У С Т А Н О В И Л:

государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – ГЖИ Кировской области, Инспекция, Истец) обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта», Фонд, ответчик) о понуждении к исполнению предписания.

В обоснование иска указано, что по результатам контрольных (надзорных) мероприятий НКО «Фонд капитального ремонта» выданы предписания от 23.06.2025 № 87/Д/151/2025 по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, от 10.07.2025 № 87/Д/178/2025 по адресам: 

<

...> Согласно предписаниям Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день. Отчеты об исполнении требований указанных предписаний в инспекцию в установленный срок не представлены. 

Просят обязать НКО «Фонд капитального ремонта» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требований предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 23.06.2025 № 87/Д/151/2025 по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, а именно: обеспечить выполнение работ по отделке откосов в местах общего пользования МКД после замены окон, обеспечить выполнение работ по заделке отверстий после демонтажа держателей водосточных труб на фасаде МКД (со стороны пер. Вершининский), обеспечить выполнение работ по заделке трещины в месте стыка фасада и подоконника окна квартиры № 21 в МКД, обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада в местах разрушения; требований предписаний от 10.07.2025 № 87/Д/178/2025 по адресам: 

<

...> а именно: провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя цоколя МКД № 108 в местах повреждений, провести ремонтные работы по устранению дефектов балконной плиты жилого помещения № 8 в МКД № 7, приводящих к ее протечкам, в рамках гарантийных обязательств, принять меры, направленные на обеспечение защиты общего имущества, а также жилого помещения № 4 от протечек, связанных с дефектом вновь смонтированной балконной плиты жилых помещений 8 в МКД № 7, провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя межэтажного карниза в местах разрушения МКД № 43, провести восстановительные штукатурно-окрасочные работы балконных плит МКД №43.

Представитель истца ГЖИ Кировской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что до настоящего времени требования предписаний ответчиком не исполнены.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 05.11.2025, ООО «Импульс», ООО «СК Партнер», ООО «СМР № 1», ООО «ПСФ Гарант», были извещены о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, отзывы на иск не представили. 

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что 16.10.2024 ГЖИ Кировской области принято решение № Д/265/2024 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, по результатам которого Фонду выдано предписание от 17.10.2024 № 87/Д/265/2024 о проведении по адресу: 

<

...> следующих мероприятий: 

- обеспечить выполнение работ по отделке откосов в местах общего пользования МКД после замены окон,

- обеспечить выполнение работ по заделке отверстий после демонтажа держателей водосточных труб на фасаде МКД (со стороны пер. Вершининский),

- обеспечить выполнение работ по заделке трещины в месте стыка фасада и подоконника окна квартиры № 21 в МКД;

- обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада в местах разрушения.

Согласно предписанию Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день.

Отчет об исполнении требований указанного предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

Решением от 14.01.2025 Фонду предоставлена отсрочка исполнения предписания до 01.06.2025.

Отчет об исполнении требований предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

16.01.2025 ГЖИ Кировской области принято решение № Д/14/2025 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, по результатам которого Фонду выдано предписание от 17.01.2025 № 87/Д/14/2025 о проведении по адресу: 

<

...>, следующих мероприятий:

- обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурно - отделочных работ слоя цоколя МКД в местах повреждений.

Согласно предписанию Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день.

Отчет об исполнении требований указанного предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

Решением от 13.02.2025 Фонду предоставлена отсрочка исполнения предписания до 01.07.2025.

Отчет об исполнении требований предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

06.03.2025 ГЖИ Кировской области принято решение № Д/76/2025 о проведении документарной проверки, по результатам которой Фонду выдано предписание от 10.03.2025 № 87/Д/76/2025 о проведении по адресу: 

<

...>, следующих мероприятий:

- обеспечить проведение ремонтных работ по устранению дефектов балконной плиты жилого помещения № 8 в МКД № 7,

- принять меры, направленные на обеспечение защиты общего имущества, а также жилого помещения № 4 от протечек, связанных с дефектом вновь смонтированной балконной плиты жилого помещения № 8 в МКД.

Согласно предписанию Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день.

Отчет об исполнении требований указанного предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

Решением от 10.04.2025 Фонду предоставлена отсрочка исполнения предписания до 01.06.2025.

Отчет об исполнении требований предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

12.05.2025 ГЖИ Кировской области принято решение № Д/121/2025 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, по результатам которого Фонду выдано предписание от 12.05.2025 № 87/Д/121/2025 о проведении по адресу: 

<

...>, следующих мероприятий:

- выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя межэтажного карниза в местах разрушения,

- выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного балконных плит МКД.

Согласно предписанию Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день.

Отчет об исполнении требований указанного предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

23.06.2025 Фонду выдано предписание № 87/Д/151/2025 об устранении выявленных нарушений по адресу: 

<

...>:

- обеспечить выполнение работ по отделке откосов в местах общего пользования МКД после замены окон,

- обеспечить выполнение работ по заделке отверстий после демонтажа держателей водосточных труб на фасаде МКД (со стороны пер. Вершининский),

- обеспечить выполнение работ по заделке трещины в месте стыка фасада и подоконника окна квартиры № 21 в МКД,

- обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада в местах разрушения.

Согласно предписанию Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день.

Отчет об исполнении требований указанного предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

10.07.2025 Фонду выдано предписание № 87/Д/178/2025 об устранении выявленных нарушений по адресу: 

<

...>

- провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя цоколя МКД № 108 в местах повреждений,

- провести ремонтные работы по устранению дефектов балконной плиты жилого помещения № 8 в МКД № 7, приводящих к ее протечкам, в рамках гарантийных обязательств,

- принять меры, направленные на обеспечение защиты общего имущества, а также жилого помещения № 4 от протечек, связанных с дефектом вновь смонтированной балконной плиты жилых помещений 8 в МКД № 7;

- провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя межэтажного карниза в местах разрушения МКД № 43,

- провести восстановительные штукатурно-окрасочные работы балконных плит МКД № 43.

Согласно предписанию Фонд должен устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предписания и представить отчет об устранении нарушений на следующий рабочий день.

Отчет об исполнении требований указанного предписания в инспекцию в установленный срок не представлен.

В отношении НКО «Фонд капитального ремонта» составлены протоколы об административном правонарушении. 

Ответчиком и подрядными организациями заключены следующие договоры подряда в отношении МКД по адресу: 

<

...>, с ООО «ПСФ «Гарант» (договор подряда № 49-2022/Р от 05.09.2022), в отношении МКД по адресу: 

<

...>, с ООО «СМР № 1» (договор подряда № 3-2023/Р от 22.02.2023), в отношении МКД по адресу: 

<

...>, с ООО «Строительная компания «Партнер» (договор № 7-2023/ПР от 19.04.2023), в отношении МКД по адресу: 

<

...>, с ООО «Импульс» (договор № 82-2023/ЕППР от 23.06.2023).

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Полномочия инспекции закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70. Согласно подпункту 3.3.3 пункту 3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания. Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. В соответствии с ч.ч. 1-8 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом. Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В силу ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции. Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. В силу требований п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В судебном заседании установлено, что региональным оператором не исполнены требования предписания от 23.06.2025 № 87/Д/151/2025, от 10.07.2025 № 87/Д/178/2025, доказательств обратного ответчиком не представлено. Доказательств, указывающих на наличие причин, препятствующих своевременному исполнению обязанностей по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком исчерпывающих мер для достижения цели, в соответствии с которой Фонд был создан. Предписания от 23.06.2025 № 87/Д/151/2025, от 10.07.2025 № 87/Д/178/2025 в установленном законом порядке ответчиком не оспаривалось.На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд с учетом объема работ, требований разумности, срока неисполнения обязательных требований, предусмотренных не только договором, но и нормативно-правовыми актами, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по исполнению вышеуказанных предписаний ГЖИ Кировской области в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить. Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>) исполнить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 23.06.2025 № 87/Д/151/2025 по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, а именно: обеспечить выполнение работ по отделке откосов в местах общего пользования МКД после замены окон, обеспечить выполнение работ по заделке отверстий после демонтажа держателей водосточных труб на фасаде МКД (со стороны пер. Вершининский), обеспечить выполнение работ по заделке трещины в месте стыка фасада и подоконника окна квартиры № 21 в МКД, обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада в местах разрушения; требований предписания от 10.07.2025 № 87/Д/178/2025 по адресам: 

<

...> а именно: провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя цоколя МКД № 108 в местах повреждений, провести ремонтные работы по устранению дефектов балконной плиты жилого помещения № 8 в МКД № 7, приводящих к ее протечкам, в рамках гарантийных обязательств, принять меры, направленные на обеспечение защиты общего имущества, а также жилого помещения № 4 от протечек, связанных с дефектом вновь смонтированной балконной плиты жилых помещений 8 в МКД № 7, провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя межэтажного карниза в местах разрушения МКД № 43, провести восстановительные штукатурно-окрасочные работы балконных плит МКД №43.Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 20 000 руб.Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Вострикова